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Appartement 5 chambres de 178m² Bois d'Oingt

VilleBois-d'Oingt (69)
Surface178m²
Coût Total367 200€
Loyer Annuel21 252€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-351€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 340 000 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 1 910,11 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 178 m², 6 pièces, 5 chambres, Terrasse, 1 balcon, Climatisation, Toilettes séparées, 1 garage, 1 place de parking

Exclusivité Le Bois d'Oingt : appartement lumineux de 178m² habitables. Coin cuisine ouvert sur le salon/salle à manger. 5 chambres (dont une suite parentale). Salle d'eau/salle de bains, 2 wc séparés. Buanderie. Terrasse. Pompe à chaleur, chauffage au sol au Rdc. Panneaux solaire. 2 places de parking privatives. Proximité écoles et tous commerces. Idéal famille nombreuse.

Ville : Bois-d'Oingt
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69620
Coordonnées : 45.938677, 4.568753
Total : 367 200€
Prix d'acquisition : 340 000€
Valeur du bien : 340 000€
Frais de notaire : 27 200€
Coût estimé : 27 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178m²
Loyer prédit : 9.95€/m²/mois
Fourchette : 7.73€ - 12.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1771€/mois
Loyer annuel estimé : 21252€/an
Fourchette totale : 1375€ - 2281€/mois
Fourchette annuelle : 16504€ - 27366€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 588,66 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :460 781 €
Prix d'achat :340 000 €
Décote à l'achat :-120 781€ (-26.2%)
Marge achat-revente :93 581€ (20.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :367 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 838,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :107,10€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 945,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :184 286,92€
Coût de l'assurance :32 130,00€
Taxe foncière : 2 125,23€/an
Soit par mois : 177,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 771,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 122,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-351,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 100 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 252 €/an
Calcul : 1 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 367 200 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 285 €/an
Calcul : 107 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 125 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 101 €/an
Revenus locatifs : +21 252 €
Charges déductibles : -16 101 €
Résultat foncier : 5 151 €/an
Prix d'achat du bien : 340 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 221 000 €(65% de 340 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 036 €/an
Calcul : 221 000 € × 3,636% = 8 036 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 252 €16 113 €12 703 €5 139 €---
221 677 €15 780 €12 370 €5 897 €---
322 111 €15 436 €12 025 €6 675 €---
422 553 €15 079 €11 669 €7 474 €---
523 004 €14 709 €11 299 €8 295 €---
623 464 €14 327 €10 916 €9 138 €---
723 933 €13 930 €10 520 €10 003 €---
824 412 €13 520 €10 110 €10 892 €---
924 900 €13 095 €9 684 €11 805 €---
1025 398 €12 655 €9 244 €12 744 €---
1125 906 €12 199 €8 789 €13 707 €---
1226 425 €11 727 €8 317 €14 698 €---
1326 953 €11 238 €7 828 €15 715 €---
1427 492 €10 732 €7 322 €16 760 €---
1528 042 €10 208 €6 797 €17 834 €---
1628 603 €9 665 €6 255 €18 938 €---
1729 175 €9 103 €5 692 €20 072 €---
1829 758 €8 521 €5 110 €21 238 €---
1930 353 €7 918 €4 507 €22 436 €---
2030 961 €7 294 €3 883 €23 667 €---
2131 580 €6 647 €3 237 €24 933 €---
2232 211 €5 978 €2 567 €26 234 €---
2332 856 €5 284 €1 874 €27 571 €---
2433 513 €4 566 €1 156 €28 946 €---
2534 183 €3 823 €413 €30 360 €---
TOTAL680 716 €269 548 €184 287 €411 168 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 411 168 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 252 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 463 €+1 542 €+2 921 €
2+4 463 €+1 769 €+2 694 €
3+4 463 €+2 002 €+2 461 €
4+4 463 €+2 242 €+2 221 €
5+4 463 €+2 488 €+1 975 €
6+4 463 €+2 741 €+1 722 €
7+4 463 €+3 001 €+1 462 €
8+4 463 €+3 268 €+1 195 €
9+4 463 €+3 542 €+921 €
10+4 463 €+3 823 €+640 €
11+4 463 €+4 112 €+351 €
12+4 463 €+4 409 €+54 €
13+4 463 €+4 714 €-251 €
14+4 463 €+5 028 €-565 €
15+4 463 €+5 350 €-887 €
16+4 463 €+5 681 €-1 218 €
17+4 463 €+6 022 €-1 559 €
18+4 463 €+6 371 €-1 908 €
19+4 463 €+6 731 €-2 268 €
20+4 463 €+7 100 €-2 637 €
21+4 463 €+7 480 €-3 017 €
22+4 463 €+7 870 €-3 407 €
23+4 463 €+8 271 €-3 808 €
24+4 463 €+8 684 €-4 221 €
25+4 463 €+9 108 €-4 645 €
Total+111 575 €+123 351 €+-11 776 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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