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APPARTEMENT T3 53 M2

Bien expiré
VilleCreusot (71)
Surface53m²
Coût Total64 400€
Loyer Annuel5 002€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 943,4 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

! EN EXCLUSIVITÉ !

APPARTEMENT EN COPROPRIÉTÉ À VENDRE DE TYPE F3 DE 53M2 COMPRENANT :

UNE ENTRÉE, UNE SALLE DE SÉJOUR ET UNE SALLE À MANGER, UNE CHAMBRE, CUISINE ÉQUIPÉE, SALLE D'EAU, WC SÉPARÉ, DÉBARRAS. CAVE ET GARAGE INCLUS.

APPARTEMENT LOUÉ, INVESTISSEMENT INTÉRESSANT.

N'HÉSITEZ PAS À CONTACTER L'AGENCE ROBERT LASKAR IMMOBILIER AU 03.85.73.94.76 OU PAR MAIL À simon@laskar.org

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.laskarimmo.fr/page-nos-tarifs-3300.php

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.797133, 4.430706
Total : 64 400€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 10 400€
Valeur du bien : 60 400€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 417€/mois
Loyer annuel estimé : 5002€/an
Fourchette totale : 332€ - 523€/mois
Fourchette annuelle : 3988€ - 6274€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :6.19% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :970,5 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 436 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-1 436€ (-2.8%)
Marge achat-revente :-12 964€ (-25.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :64 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :314,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :18,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 333,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 953,74€
Coût de l'assurance :5 635,00€
Taxe foncière : 500,20€/an
Soit par mois : 41,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 416,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 374,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 347 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration datée nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 400 €(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10400€ = 10400€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 417 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 002 €/an
Calcul : 417 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 079 €/an
Base de calcul : Emprunt de 64 400 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 225 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 500 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 204 €
Revenus locatifs : +5 002 €
Charges déductibles : -13 204 €
Résultat foncier Année 1 : -8 202 €(Déficit de 8 202 €)
Imputable sur revenu global : 8 202 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 804 €/an
Revenus locatifs : +5 002 €
Charges déductibles : -2 804 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 198 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 002 €13 206 €2 081 €-8 204 €8 204 €--
25 102 €2 750 €2 024 €2 352 €---
35 204 €2 692 €1 966 €2 512 €---
45 308 €2 632 €1 906 €2 676 €---
55 414 €2 570 €1 844 €2 844 €---
65 523 €2 506 €1 780 €3 017 €---
75 633 €2 440 €1 714 €3 193 €---
85 746 €2 371 €1 646 €3 374 €---
95 861 €2 301 €1 575 €3 560 €---
105 978 €2 228 €1 502 €3 750 €---
116 097 €2 152 €1 427 €3 945 €---
126 219 €2 074 €1 349 €4 145 €---
136 344 €1 994 €1 268 €4 350 €---
146 471 €1 911 €1 185 €4 560 €---
156 600 €1 825 €1 099 €4 775 €---
166 732 €1 736 €1 010 €4 996 €---
176 867 €1 644 €919 €5 223 €---
187 004 €1 549 €824 €5 455 €---
197 144 €1 451 €726 €5 693 €---
207 287 €1 350 €625 €5 937 €---
217 433 €1 246 €520 €6 187 €---
227 581 €1 138 €412 €6 444 €---
237 733 €1 026 €300 €6 707 €---
247 888 €911 €185 €6 977 €---
258 045 €792 €66 €7 254 €---
TOTAL160 217 €58 494 €29 954 €101 723 €8 204 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 461 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 723 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 002 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 050 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 050 €-2 461 €+3 511 €
2+1 050 €+706 €+344 €
3+1 050 €+754 €+296 €
4+1 050 €+803 €+247 €
5+1 050 €+853 €+197 €
6+1 050 €+905 €+145 €
7+1 050 €+958 €+92 €
8+1 050 €+1 012 €+38 €
9+1 050 €+1 068 €-18 €
10+1 050 €+1 125 €-75 €
11+1 050 €+1 184 €-134 €
12+1 050 €+1 244 €-194 €
13+1 050 €+1 305 €-255 €
14+1 050 €+1 368 €-318 €
15+1 050 €+1 433 €-383 €
16+1 050 €+1 499 €-449 €
17+1 050 €+1 567 €-517 €
18+1 050 €+1 636 €-586 €
19+1 050 €+1 708 €-658 €
20+1 050 €+1 781 €-731 €
21+1 050 €+1 856 €-806 €
22+1 050 €+1 933 €-883 €
23+1 050 €+2 012 €-962 €
24+1 050 €+2 093 €-1 043 €
25+1 050 €+2 176 €-1 126 €
Total+26 250 €+30 517 €+-4 267 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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