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Achat : Maison Récicourt (55120)

Bien expiré
VilleRécicourt (55)
Surface250
Coût Total255 520
Loyer Annuel19 871
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 716 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A Récicourt, entre Clermont en Argonne et Verdun, je vous présente cette maison familiale non mitoyenne et partiellement rénovée d'environ 250 m2 sur un terrain de 963 m2 ! Le rez-de-chaussée à relooker est immense avec son salon/séjour doté d'un poêle à bois tubé et de sa grande cuisine équipée en demi niveau donnant directement sur une grande terrasse sans vis à vis plein sud et le terrain. A l'étage, complètement rénové, se trouvent un charmant salon, 4 grandes chambres, une immense salle de bain, une buanderie et un toilette. En demi niveau, le grenier a été entièrement aménagé et rénové avec goût pour créer une cinquième chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant, une grande pièce pouvant servir de dressing et un bureau en mezzanine. Un immense garage avec porte éléctrique pour 2 voitures ainsi qu'une cave complètent ce descriptif.Maison quasi entièrement équipée de fenêtres PVC doubles vitrages avec volets roulants manuels, une grande partie des sols en planchers chêne, une chaudière avec silot pour 7 tonnes de granulés de 2015 fait aussi production d'eau chaude. Electricité et isolation intérieure refaits sur la partie rénovée. Ce bien est en classe dpe C. A voir sans tarder!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie EIGLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar le Duc sous le numéro 519914642

Ville : Récicourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55120
Coordonnées : 49.141543, 5.160712
Total : 255 520
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 62 200
Valeur du bien : 241 200
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1656€/mois
Loyer annuel estimé : 19871€/an
Fourchette totale : 1340€ - 2046€/mois
Fourchette annuelle : 16082€ - 24553€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 520
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 279,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :74,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 353,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 238,00
Coût de l'assurance :22 358,00
Taxe foncière : 1 987,06€/an
Soit par mois : 165,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 655,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 519,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :136,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière à granulés de 2015 pour assurer un fonctionnement optimal.
Quantité: 1 chaudière
Raison: Bien en classe DPE C - Vérification recommandée pour garantir l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des équipements de cuisine (remplacement des éléments vétustes) et peinture.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais datés.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement complet.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, vérification de l'éclairage.
Quantité: 2 salons (environ 55 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état mais rafraîchissement conseillé.
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente.
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air et de l'efficacité énergétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 200(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:16 000
    Remplacement chaudière à granulés: 1 chaudière × 16000€ = 16000€ (fourniture et pose comprises)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (fourniture et pose comprises)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (fourniture et pose comprises)
  • Chambres:12 000
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (fourniture et pose comprises)
  • Salon:2 200
    Rafraîchissement salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (fourniture et pose comprises)
  • Ventilation:6 000
    Installation VMC double flux: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture et pose comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 656 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 871 €/an
Calcul : 1 656 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 831 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 520 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 894 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 987 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 912
Revenus locatifs : +19 871
Charges déductibles : -73 912
Résultat foncier Année 1 : -54 042(Déficit de 54 042 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 642
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 712 €/an
Revenus locatifs : +19 871
Charges déductibles : -11 712
Résultat foncier Années 2+ : 8 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32641.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 87173 9218 839-54 05021 400 €32 650 €32 650 €
220 26811 4898 6088 779--23 871 €
320 67311 2498 3689 424--14 447 €
421 08711 0018 12010 086--4 362 €
521 50910 7447 86310 765---
621 93910 4787 59611 461---
722 37810 2027 32012 176---
822 8259 9167 03512 909---
923 2829 6206 73913 661---
1023 7479 3146 43314 433---
1124 2228 9976 11615 225---
1224 7078 6695 78716 038---
1325 2018 3285 44716 872---
1425 7057 9765 09517 729---
1526 2197 6114 73018 607---
1626 7437 2344 35219 510---
1727 2786 8433 96120 436---
1827 8246 4373 55621 386---
1928 3806 0183 13722 362---
2028 9485 5842 70223 364---
2129 5275 1342 25224 393---
2230 1174 6681 78625 449---
2330 7204 1851 30426 534---
2431 3343 68680427 648---
2531 9613 16828728 792---
TOTAL636 462262 473128 238373 99021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 373 990
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 173-6 420+10 593
2+4 1730+4 173
3+4 1730+4 173
4+4 1730+4 173
5+4 173+1 921+2 252
6+4 173+3 438+735
7+4 173+3 653+520
8+4 173+3 873+300
9+4 173+4 098+75
10+4 173+4 330-157
11+4 173+4 568-395
12+4 173+4 811-638
13+4 173+5 062-889
14+4 173+5 319-1 146
15+4 173+5 582-1 409
16+4 173+5 853-1 680
17+4 173+6 131-1 958
18+4 173+6 416-2 243
19+4 173+6 709-2 536
20+4 173+7 009-2 836
21+4 173+7 318-3 145
22+4 173+7 635-3 462
23+4 173+7 960-3 787
24+4 173+8 294-4 121
25+4 173+8 638-4 465
Total+104 325+112 197+-7 872
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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