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maison vente 4 pieces courcome 120m2

VilleCourcôme (16)
Surface120
Coût Total137 560
Loyer Annuel11 246
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 641,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierres avec Fort Potentiel à Courcôme Nous vous présentons cette maison située dans la paisible commune de Courcôme, offrant un potentiel incroyable. Cette maison de 120m2 qui comprend au RDC, une cuisine, un bureau, une salle d'eau, salon/séjour, ainsi qu'une buanderie.

A l' étage, palier donnant sur 3 chambres avec la possibilité d 'exploiter 50m2 en plus. Appentis et cour sur le côté de la maison.

Loin de l'agitation de la ville, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Grande surface et toutes commodités à 8 minutes.

Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, en faisant un havre de paix personnalisé selon vos goûts et besoins. Les avantages de cette maison comprennent le potentiel d'aménagement, la tranquillité de l'environnement, et la possibilité de créer votre propre espace de vie sur mesure.

Pour tout amateur de projets personnels, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel caché de cette maison à Courcôme.

DPE en D fait le 29-06-2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Courcôme
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16240
Total : 137 560
Prix d'acquisition : 77 000
Travaux : 54 400
Valeur du bien : 131 400
Frais de notaire : 6 160
Coût estimé : 6 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 937€/mois
Loyer annuel estimé : 11246€/an
Fourchette totale : 721€ - 1218€/mois
Fourchette annuelle : 8656€ - 14611€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :663,1 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 572
Prix d'achat :77 000
Décote à l'achat :-2 572 (-3.2%)
Marge achat-revente :-57 988€ (-72.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,27€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 728,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 594,95
Coût de l'assurance :12 380,40
Taxe foncière : 1 124,57€/an
Soit par mois : 93,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 937,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 822,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs en pierre, peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 400(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 200
    Isolation combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant pose)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Carrelage rafraîchissement: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Rénovation chambres:7 200
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 4320€ (inclus dans les matériaux)
  • Rénovation cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant électroménager et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Courcôme (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 246 €/an
Calcul : 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 560 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 747
Revenus locatifs : +11 246
Charges déductibles : -60 747
Résultat foncier Année 1 : -49 501(Déficit de 49 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 101
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 347 €/an
Revenus locatifs : +11 246
Charges déductibles : -6 347
Résultat foncier Années 2+ : 4 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28100.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 24660 7514 731-49 50521 400 €28 105 €28 105 €
211 4716 2274 6075 244--22 862 €
311 7006 0984 4785 602--17 260 €
411 9345 9654 3455 969--11 291 €
512 1735 8274 2076 346--4 945 €
612 4165 6844 0646 732---
712 6645 5363 9177 128---
812 9185 3833 7637 535---
913 1765 2253 6057 951---
1013 4405 0613 4418 379---
1113 7084 8913 2718 818---
1213 9834 7153 0959 268---
1314 2624 5332 9139 730---
1414 5484 3442 72410 203---
1514 8384 1492 52910 690---
1615 1353 9472 32711 189---
1715 4383 7372 11711 701---
1815 7473 5211 90112 226---
1916 0623 2961 67612 765---
2016 3833 0641 44413 319---
2116 7112 8231 20413 887---
2217 0452 57495514 470---
2317 3862 31669715 069---
2417 7332 05043015 684---
2518 0881 77315316 315---
TOTAL360 203163 49068 595196 71421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 714
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 246 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 362 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 362-6 420+8 782
2+2 3620+2 362
3+2 3620+2 362
4+2 3620+2 362
5+2 3620+2 362
6+2 362+536+1 826
7+2 362+2 138+224
8+2 362+2 260+102
9+2 362+2 385-23
10+2 362+2 514-152
11+2 362+2 645-283
12+2 362+2 780-418
13+2 362+2 919-557
14+2 362+3 061-699
15+2 362+3 207-845
16+2 362+3 357-995
17+2 362+3 510-1 148
18+2 362+3 668-1 306
19+2 362+3 830-1 468
20+2 362+3 996-1 634
21+2 362+4 166-1 804
22+2 362+4 341-1 979
23+2 362+4 521-2 159
24+2 362+4 705-2 343
25+2 362+4 894-2 532
Total+59 050+59 014+36
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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