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maison vente 4 pieces courcome 120m2

Bien expiré
VilleCourcôme (16)
Surface120m²
Coût Total137 560€
Loyer Annuel11 246€
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 641,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierres avec Fort Potentiel à Courcôme Nous vous présentons cette maison située dans la paisible commune de Courcôme, offrant un potentiel incroyable. Cette maison de 120m2 qui comprend au RDC, une cuisine, un bureau, une salle d'eau, salon/séjour, ainsi qu'une buanderie.

A l' étage, palier donnant sur 3 chambres avec la possibilité d 'exploiter 50m2 en plus. Appentis et cour sur le côté de la maison.

Loin de l'agitation de la ville, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Grande surface et toutes commodités à 8 minutes.

Des travaux de réhabilitation sont nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, en faisant un havre de paix personnalisé selon vos goûts et besoins. Les avantages de cette maison comprennent le potentiel d'aménagement, la tranquillité de l'environnement, et la possibilité de créer votre propre espace de vie sur mesure.

Pour tout amateur de projets personnels, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel caché de cette maison à Courcôme.

DPE en D fait le 29-06-2026

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Courcôme
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16240
Total : 137 560€
Prix d'acquisition : 77 000€
Travaux : 54 400€
Valeur du bien : 131 400€
Frais de notaire : 6 160€
Coût estimé : 6 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.81€/m²/mois
Fourchette : 6.01€ - 10.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 937€/mois
Loyer annuel estimé : 11246€/an
Fourchette totale : 721€ - 1218€/mois
Fourchette annuelle : 8656€ - 14611€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :663,1 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 572 €
Prix d'achat :77 000 €
Décote à l'achat :-2 572€ (-3.2%)
Marge achat-revente :-57 988€ (-72.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :687,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :41,27€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 728,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 594,95€
Coût de l'assurance :12 380,40€
Taxe foncière : 1 124,57€/an
Soit par mois : 93,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 937,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 822,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :114,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du carrelage
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs en pierre, peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent rénovation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 400 €(453 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 200€
    Isolation combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant pose)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Carrelage rafraîchissement: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Rénovation chambres:7 200€
    Peinture murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 4320€ (inclus dans les matériaux)
  • Rénovation cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant électroménager et pose)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Courcôme (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 937 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 246 €/an
Calcul : 937 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 560 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 747 €
Revenus locatifs : +11 246 €
Charges déductibles : -60 747 €
Résultat foncier Année 1 : -49 501 €(Déficit de 49 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 101 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 347 €/an
Revenus locatifs : +11 246 €
Charges déductibles : -6 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28100.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 050 €(65% de 77 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 820 €/an
Calcul : 50 050 € × 3,636% = 1 820 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 246 €60 751 €4 731 €-49 505 €21 400 €28 105 €28 105 €
211 471 €6 227 €4 607 €5 244 €--22 862 €
311 700 €6 098 €4 478 €5 602 €--17 260 €
411 934 €5 965 €4 345 €5 969 €--11 291 €
512 173 €5 827 €4 207 €6 346 €--4 945 €
612 416 €5 684 €4 064 €6 732 €---
712 664 €5 536 €3 917 €7 128 €---
812 918 €5 383 €3 763 €7 535 €---
913 176 €5 225 €3 605 €7 951 €---
1013 440 €5 061 €3 441 €8 379 €---
1113 708 €4 891 €3 271 €8 818 €---
1213 983 €4 715 €3 095 €9 268 €---
1314 262 €4 533 €2 913 €9 730 €---
1414 548 €4 344 €2 724 €10 203 €---
1514 838 €4 149 €2 529 €10 690 €---
1615 135 €3 947 €2 327 €11 189 €---
1715 438 €3 737 €2 117 €11 701 €---
1815 747 €3 521 €1 901 €12 226 €---
1916 062 €3 296 €1 676 €12 765 €---
2016 383 €3 064 €1 444 €13 319 €---
2116 711 €2 823 €1 204 €13 887 €---
2217 045 €2 574 €955 €14 470 €---
2317 386 €2 316 €697 €15 069 €---
2417 733 €2 050 €430 €15 684 €---
2518 088 €1 773 €153 €16 315 €---
TOTAL360 203 €163 490 €68 595 €196 714 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 714 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 246 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 362 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 362 €-6 420 €+8 782 €
2+2 362 €0 €+2 362 €
3+2 362 €0 €+2 362 €
4+2 362 €0 €+2 362 €
5+2 362 €0 €+2 362 €
6+2 362 €+536 €+1 826 €
7+2 362 €+2 138 €+224 €
8+2 362 €+2 260 €+102 €
9+2 362 €+2 385 €-23 €
10+2 362 €+2 514 €-152 €
11+2 362 €+2 645 €-283 €
12+2 362 €+2 780 €-418 €
13+2 362 €+2 919 €-557 €
14+2 362 €+3 061 €-699 €
15+2 362 €+3 207 €-845 €
16+2 362 €+3 357 €-995 €
17+2 362 €+3 510 €-1 148 €
18+2 362 €+3 668 €-1 306 €
19+2 362 €+3 830 €-1 468 €
20+2 362 €+3 996 €-1 634 €
21+2 362 €+4 166 €-1 804 €
22+2 362 €+4 341 €-1 979 €
23+2 362 €+4 521 €-2 159 €
24+2 362 €+4 705 €-2 343 €
25+2 362 €+4 894 €-2 532 €
Total+59 050 €+59 014 €+36 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 100 jours
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