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Appartement 1 pièce 33 m²

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface33
Coût Total105 643
Loyer Annuel6 454
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-247
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 225 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 825 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 18
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Mons En Baroeul 1 pièce(s) 33 m2

DANS VOTRE AGENCE SERGIC DE MONS EN BAROEUL :

Secteur Fort de Mons au pied du Métro, Venez découvrir au 18 ème et dernier étage ce Studio de 33m2 idéalement situé, il vous offre une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, une salle d'eau, un wc séparé et un cellier.

Travaux à prévoir

Résidence sécurisée avec gardien et grand parking extérieur.

Résidence située à quatre stations de LILLE EUROPE et proche des commerces et axes routiers. Charges de copropriété : 177 euros / mois. ( entretien des Parties communes, provisions eaux, chauffage, présence d'un concierge sur place)

Contactez nous au [Coordonnées masquées] pour en savoir plus ou simplement pour visiter ! Copropriété de 552 lots - dont 226 lots habitation.

Charges annuelles : 2124.24 euros. Référence annonce : HDF4842 Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 552 Charges prévisionnelles annuelles : 2124 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.645496, 3.123283
Total : 105 643
Prix d'acquisition : 60 225
Travaux : 40 600
Valeur du bien : 100 825
Frais de notaire : 4 818
Coût estimé : 4 818
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6454€/an
Fourchette totale : 446€ - 648€/mois
Fourchette annuelle : 5353€ - 7781€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 717,95 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 692
Prix d'achat :60 225
Décote à l'achat :+3 533 (+6.2%)
Marge achat-revente :-48 951€ (-86.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 643
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 554,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 324,48
Coût de l'assurance :9 243,76
Taxe foncière : 645,36€/an
Soit par mois : 53,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 177,00€/mois
Soit par an : 2 124,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 537,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 784,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager daté
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain usée nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 1 chambre (état 2/5)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 600(1 230 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 000
    Rénovation chambre: 1 chambre × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mons-en-Baroeul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 454 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 643 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 370 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 645 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 124 €/an
Calcul : 177 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 285
Revenus locatifs : +6 454
Charges déductibles : -47 285
Résultat foncier Année 1 : -40 832(Déficit de 40 832 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 432
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 685 €/an
Revenus locatifs : +6 454
Charges déductibles : -6 685
Résultat foncier Années 2+ : -232 €/an(Déficit de 232 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19431.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 225
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 146(65% de 60 225 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 423 €/an
Calcul : 39 146 € × 3,636% = 1 423
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 45447 2893 550-40 83521 400 €19 435 €19 435 €
26 5836 5943 455-1212 €-19 435 €
36 7146 4973 358217--19 218 €
46 8496 3963 257453--18 765 €
56 9866 2923 153694--18 071 €
67 1256 1843 045942--17 130 €
77 2686 0722 9331 196--15 934 €
87 4135 9572 8171 457--14 477 €
97 5615 8372 6981 724--12 753 €
107 7135 7132 5741 999--10 753 €
117 8675 5852 4462 282--8 472 €
128 0245 4532 3142 571---
138 1855 3162 1772 869---
148 3485 1742 0353 174---
158 5155 0281 8893 488---
168 6864 8761 7373 809---
178 8594 7191 5804 140---
189 0374 5571 4184 479---
199 2174 3891 2504 828---
209 4024 2161 0775 186---
219 5904 0368975 554---
229 7823 8507115 931---
239 9773 6585196 319---
2410 1773 4593206 718---
2510 3803 2531147 127---
TOTAL206 712170 40251 32436 31021 412Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 424
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 36 310
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 355 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 355-6 420+7 775
2+1 355-4+1 359
3+1 3550+1 355
4+1 3550+1 355
5+1 3550+1 355
6+1 3550+1 355
7+1 3550+1 355
8+1 3550+1 355
9+1 3550+1 355
10+1 3550+1 355
11+1 3550+1 355
12+1 355+771+584
13+1 355+861+494
14+1 355+952+403
15+1 355+1 046+309
16+1 355+1 143+212
17+1 355+1 242+113
18+1 355+1 344+11
19+1 355+1 448-93
20+1 355+1 556-201
21+1 355+1 666-311
22+1 355+1 779-424
23+1 355+1 896-541
24+1 355+2 015-660
25+1 355+2 138-783
Total+33 875+13 434+20 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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