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Maison 3 pièces 66 m²

VilleLongué-Jumelles (49)
Surface66
Coût Total127 380
Loyer Annuel6 254
Rentabilité4.91%
Cashflow/mois-198
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 575,76 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 66 m² - 49160 - Longué-Jumelles Maison de bourg à rénover intégralement composée eu RDC de 4 pièces en enfilade, et à l'étage une grenier aménageable. Toiture à revoir, certaines poutres sont à changer, pas de sanitaire ni de chauffage. Le jardin de 193 m² dispose de dépendances.

Pas de DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ***

Vendeurs : Prix : 38.000 euros honoraires charges vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 443767. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - . Référence annonce : 443767ORO Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Longué-Jumelles
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49160
Coordonnées : 47.413677, -0.079390
Total : 127 380
Prix d'acquisition : 38 000
Travaux : 86 340
Valeur du bien : 124 340
Frais de notaire : 3 040
Coût estimé : 3 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 7.90€/m²/mois
Fourchette : 6.05€ - 10.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 521€/mois
Loyer annuel estimé : 6254€/an
Fourchette totale : 399€ - 681€/mois
Fourchette annuelle : 4789€ - 8168€/an
Rentabilité brute :4.91%
Fourchette de rentabilité :3.76% - 6.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 285,58 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :84 848
Prix d'achat :38 000
Décote à l'achat :-46 848 (-55.2%)
Marge achat-revente :-42 532€ (-50.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :630,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 666,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 884,95
Coût de l'assurance :10 827,30
Taxe foncière : 625,44€/an
Soit par mois : 52,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 521,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 719,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-197,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer l'absence de chauffage
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Nécessité d'un système de chauffage pour rendre le bien habitable
ToitureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation
Réparation de la toiture pour assurer l'étanchéité et la sécurité
Quantité: surface toiture à évaluer
Raison: Maison à rénover intégralement - Toiture à revoir
StructureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement poutres
Remplacement des poutres endommagées
Quantité: nombre de poutres à évaluer
Raison: Maison à rénover intégralement - Certaines poutres sont à changer
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec installation de nouveaux éléments
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - Cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec réfection des murs et revêtement de sol
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - Salon en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète (surface à évaluer)
Raison: État 1/5 assumé - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture
Quantité: 2 chambres (surface à évaluer)
Raison: État 1/5 assumé - Aucune photo fournie, état très mauvais
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation complète de la plomberie pour sanitaires et cuisine
Quantité: plomberie complète pour 66 m²
Raison: Maison à rénover intégralement - Pas de sanitaire existant
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation électrique complète pour mise aux normes
Quantité: électricité complète pour 66 m²
Raison: Maison à rénover intégralement - Pas d'électricité existante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 340(1 308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Toiture:18 000
    Réparation toiture: 60 m² × 300€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Structure:10 000
    Remplacement poutres: 10 ml × 1000€/ml = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:7 500
    Rénovation salon: 15 m² × 500€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:8 000
    Rénovation 2 chambres: 20 m² × 400€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:7 920
    Installation plomberie complète: 66 m² × 120€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:7 920
    Installation électrique complète: 66 m² × 120€/m² = 7920€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longué-Jumelles (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 521 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 254 €/an
Calcul : 521 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 276 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 380 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 625 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 674
Revenus locatifs : +6 254
Charges déductibles : -91 674
Résultat foncier Année 1 : -85 420(Déficit de 85 420 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 64 020
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 334 €/an
Revenus locatifs : +6 254
Charges déductibles : -5 334
Résultat foncier Années 2+ : 920 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 64019.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 700(65% de 38 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 898 €/an
Calcul : 24 700 € × 3,636% = 898
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 25491 6784 280-85 42421 400 €64 024 €64 024 €
26 3805 2254 1661 155--62 869 €
36 5075 1074 0491 400--61 470 €
46 6374 9863 9271 652--59 818 €
56 7704 8603 8011 910--57 908 €
66 9054 7303 6712 176--55 732 €
77 0444 5953 5362 449--53 284 €
87 1844 4563 3972 729--50 555 €
97 3284 3123 2533 017--47 538 €
107 4754 1623 1043 312--44 226 €
117 6244 0082 9503 616--40 610 €
127 7773 8492 7903 928---
137 9323 6832 6254 249---
148 0913 5132 4544 578---
158 2533 3362 2774 917---
168 4183 1532 0955 264---
178 5862 9641 9065 622---
188 7582 7681 7105 989---
198 9332 5661 5086 367---
209 1122 3571 2986 755---
219 2942 1401 0827 154---
229 4801 9168577 564---
239 6691 6846267 985---
249 8631 4443868 418---
2510 0601 1961388 864---
TOTAL200 331174 68861 88525 64321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 25 643
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 313 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 313-6 420+7 733
2+1 3130+1 313
3+1 3130+1 313
4+1 3130+1 313
5+1 3130+1 313
6+1 3130+1 313
7+1 3130+1 313
8+1 3130+1 313
9+1 3130+1 313
10+1 3130+1 313
11+1 3130+1 313
12+1 313+1 178+135
13+1 313+1 275+38
14+1 313+1 373-60
15+1 313+1 475-162
16+1 313+1 579-266
17+1 313+1 687-374
18+1 313+1 797-484
19+1 313+1 910-597
20+1 313+2 026-713
21+1 313+2 146-833
22+1 313+2 269-956
23+1 313+2 396-1 083
24+1 313+2 526-1 213
25+1 313+2 659-1 346
Total+32 825+19 876+12 949
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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