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Maison - 11 pièce(s) - 256 m²

VilleSaint-Julien (39)
Surface256
Coût Total265 320
Loyer Annuel24 712
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+461
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 256 m²
Prix au m² : 933,59 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de caractère à Saint-Julien Val-Suran ? Double habitation avec beau potentiel Située sur la charmante commune de Saint-Julien Val-Suran, cette spacieuse maison à double habitation offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet locatif ou habitat intergénérationnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un séjour, une cave ainsi qu'un bureau, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Le premier niveau comprend un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau et trois chambres confortables. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir en toute sérénité. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant associant une pompe à chaleur et un poêle à granulés, garantissant économies d'énergie et bien-être tout au long de l'année. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa configuration modulable et son fort potentiel d'aménagement. Une opportunité rare dans un environnement calme et agréable, au coeur de Saint-Julien Val-Suran. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-nous dès maintenant.

Surface terrain : 1737 Année de construction : 1969 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 6273

Ville : Saint-Julien
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39320
Coordonnées : 46.392052, 5.442430
Total : 265 320
Prix d'acquisition : 239 000
Travaux : 7 200
Valeur du bien : 246 200
Frais de notaire : 19 120
Coût estimé : 19 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 256
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 2059€/mois
Loyer annuel estimé : 24712€/an
Fourchette totale : 1498€ - 2831€/mois
Fourchette annuelle : 17974€ - 33976€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 12.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :602,8 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 317
Prix d'achat :239 000
Décote à l'achat :+84 683 (+54.9%)
Marge achat-revente :-111 003€ (-71.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 292,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :99,50€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 392,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 564,22
Coût de l'assurance :29 848,50
Taxe foncière : 2 471,21€/an
Soit par mois : 205,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 059,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 598,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :460,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain (environ 10 m²) × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:4 200
    Peinture chambres: 70 m² × 30€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Julien (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 059 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 712 €/an
Calcul : 2 059 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 320 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 194 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 471 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 376
Revenus locatifs : +24 712
Charges déductibles : -19 376
Résultat foncier Année 1 : 5 336

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 176 €/an
Revenus locatifs : +24 712
Charges déductibles : -12 176
Résultat foncier Années 2+ : 12 536 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 71219 3848 5195 328---
225 20611 9548 28913 253---
325 71111 7158 05013 995---
426 22511 4697 80414 756---
526 74911 2157 54915 535---
627 28410 9527 28716 332---
727 83010 6807 01517 150---
828 38610 4006 73517 987---
928 95410 1106 44518 844---
1029 5339 8116 14619 722---
1130 1249 5025 83720 622---
1230 7269 1835 51821 544---
1331 3418 8535 18822 488---
1431 9688 5124 84723 456---
1532 6078 1604 49524 447---
1633 2597 7974 13225 463---
1733 9247 4213 75626 503---
1834 6037 0333 36827 570---
1935 2956 6332 96728 662---
2036 0016 2192 55329 782---
2136 7215 7912 12630 930---
2237 4555 3491 68432 106---
2338 2044 8931 22833 311---
2438 9694 42275734 547---
2539 7483 93527035 813---
TOTAL791 537221 393122 564570 1440Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 570 144
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 190+1 598+3 592
2+5 190+3 976+1 214
3+5 190+4 199+991
4+5 190+4 427+763
5+5 190+4 660+530
6+5 190+4 900+290
7+5 190+5 145+45
8+5 190+5 396-206
9+5 190+5 653-463
10+5 190+5 917-727
11+5 190+6 187-997
12+5 190+6 463-1 273
13+5 190+6 746-1 556
14+5 190+7 037-1 847
15+5 190+7 334-2 144
16+5 190+7 639-2 449
17+5 190+7 951-2 761
18+5 190+8 271-3 081
19+5 190+8 599-3 409
20+5 190+8 935-3 745
21+5 190+9 279-4 089
22+5 190+9 632-4 442
23+5 190+9 993-4 803
24+5 190+10 364-5 174
25+5 190+10 744-5 554
Total+129 750+171 043+-41 293
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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