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Maison - 11 pièce(s) - 256 m²

Bien expiré
VilleSaint-Julien (39)
Surface256m²
Coût Total265 320€
Loyer Annuel24 712€
Rentabilité9.31%
Cashflow/mois+461€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 256 m²
Prix au m² : 933,59 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de caractère à Saint-Julien Val-Suran ? Double habitation avec beau potentiel Située sur la charmante commune de Saint-Julien Val-Suran, cette spacieuse maison à double habitation offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet locatif ou habitat intergénérationnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, un séjour, une cave ainsi qu'un bureau, offrant un espace fonctionnel et pratique au quotidien. Le premier niveau comprend un vaste salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d'eau et trois chambres confortables. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, permettant d'accueillir une grande famille ou de recevoir en toute sérénité. Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage performant associant une pompe à chaleur et un poêle à granulés, garantissant économies d'énergie et bien-être tout au long de l'année. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa configuration modulable et son fort potentiel d'aménagement. Une opportunité rare dans un environnement calme et agréable, au coeur de Saint-Julien Val-Suran. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez-nous dès maintenant.

Surface terrain : 1737 Année de construction : 1969 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 6273

Ville : Saint-Julien
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39320
Coordonnées : 46.392052, 5.442430
Total : 265 320€
Prix d'acquisition : 239 000€
Travaux : 7 200€
Valeur du bien : 246 200€
Frais de notaire : 19 120€
Coût estimé : 19 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 256m²
Loyer prédit : 8.04€/m²/mois
Fourchette : 5.85€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 2059€/mois
Loyer annuel estimé : 24712€/an
Fourchette totale : 1498€ - 2831€/mois
Fourchette annuelle : 17974€ - 33976€/an
Rentabilité brute :9.31%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 12.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :602,8 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 317 €
Prix d'achat :239 000 €
Décote à l'achat :+84 683€ (+54.9%)
Marge achat-revente :-111 003€ (-71.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :265 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 292,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :99,50€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 392,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 564,22€
Coût de l'assurance :29 848,50€
Taxe foncière : 2 471,21€/an
Soit par mois : 205,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 059,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 598,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :460,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 161 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - salon nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres nécessitent un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 200 €(28 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain (environ 10 m²) × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:4 200€
    Peinture chambres: 70 m² × 30€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 2100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Julien (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 059 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 712 €/an
Calcul : 2 059 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 511 €/an
Base de calcul : Emprunt de 265 320 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 194 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 471 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 376 €
Revenus locatifs : +24 712 €
Charges déductibles : -19 376 €
Résultat foncier Année 1 : 5 336 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 176 €/an
Revenus locatifs : +24 712 €
Charges déductibles : -12 176 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 536 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350 €(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 712 €19 384 €8 519 €5 328 €---
225 206 €11 954 €8 289 €13 253 €---
325 711 €11 715 €8 050 €13 995 €---
426 225 €11 469 €7 804 €14 756 €---
526 749 €11 215 €7 549 €15 535 €---
627 284 €10 952 €7 287 €16 332 €---
727 830 €10 680 €7 015 €17 150 €---
828 386 €10 400 €6 735 €17 987 €---
928 954 €10 110 €6 445 €18 844 €---
1029 533 €9 811 €6 146 €19 722 €---
1130 124 €9 502 €5 837 €20 622 €---
1230 726 €9 183 €5 518 €21 544 €---
1331 341 €8 853 €5 188 €22 488 €---
1431 968 €8 512 €4 847 €23 456 €---
1532 607 €8 160 €4 495 €24 447 €---
1633 259 €7 797 €4 132 €25 463 €---
1733 924 €7 421 €3 756 €26 503 €---
1834 603 €7 033 €3 368 €27 570 €---
1935 295 €6 633 €2 967 €28 662 €---
2036 001 €6 219 €2 553 €29 782 €---
2136 721 €5 791 €2 126 €30 930 €---
2237 455 €5 349 €1 684 €32 106 €---
2338 204 €4 893 €1 228 €33 311 €---
2438 969 €4 422 €757 €34 547 €---
2539 748 €3 935 €270 €35 813 €---
TOTAL791 537 €221 393 €122 564 €570 144 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 570 144 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 712 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 190 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 190 €+1 598 €+3 592 €
2+5 190 €+3 976 €+1 214 €
3+5 190 €+4 199 €+991 €
4+5 190 €+4 427 €+763 €
5+5 190 €+4 660 €+530 €
6+5 190 €+4 900 €+290 €
7+5 190 €+5 145 €+45 €
8+5 190 €+5 396 €-206 €
9+5 190 €+5 653 €-463 €
10+5 190 €+5 917 €-727 €
11+5 190 €+6 187 €-997 €
12+5 190 €+6 463 €-1 273 €
13+5 190 €+6 746 €-1 556 €
14+5 190 €+7 037 €-1 847 €
15+5 190 €+7 334 €-2 144 €
16+5 190 €+7 639 €-2 449 €
17+5 190 €+7 951 €-2 761 €
18+5 190 €+8 271 €-3 081 €
19+5 190 €+8 599 €-3 409 €
20+5 190 €+8 935 €-3 745 €
21+5 190 €+9 279 €-4 089 €
22+5 190 €+9 632 €-4 442 €
23+5 190 €+9 993 €-4 803 €
24+5 190 €+10 364 €-5 174 €
25+5 190 €+10 744 €-5 554 €
Total+129 750 €+171 043 €+-41 293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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