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Maison 7 pièces 130 m²

VillePleyber-Christ (29)
Surface130m²
Coût Total211 064€
Loyer Annuel12 740€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-198€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 142 800 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 098,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 130 m²

REFERENCE ANNONCE : 29104-MAIS1169 - Le calme de la campagne pour ce bien à rénover entièrement. Isolé et sans vis à vis, ce bien possède un joli potentiel. Des volumes généreux vous sont proposés.. Habitable de plain-pied, il possède 4 chambres.

Pour les extérieurs, un grand terrain de 2590 m² sur lequel se trouve un double garage ainsi qu'un abri de jardin. Idéal pour bricoleurs et amoureux de la nature.

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2026

Consommation énergie primaire : 346.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pleyber-Christ
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29410
Coordonnées : 48.505497, -3.873930
Total : 211 064€
Prix d'acquisition : 142 800€
Travaux : 56 840€
Valeur du bien : 199 640€
Frais de notaire : 11 424€
Coût estimé : 11 424€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 8.17€/m²/mois
Fourchette : 6.46€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1062€/mois
Loyer annuel estimé : 12740€/an
Fourchette totale : 839€ - 1343€/mois
Fourchette annuelle : 10073€ - 16113€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,59 €/m²
Basé sur :27 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :191 177 €
Prix d'achat :142 800 €
Décote à l'achat :-48 377€ (-25.3%)
Marge achat-revente :-19 887€ (-10.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 064€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 069,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :84,43€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 153,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 674,59€
Coût de l'assurance :25 327,68€
Taxe foncière : 1 274,03€/an
Soit par mois : 106,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 061,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 259,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-198,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 visible - salle de bain en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 1/5 visible - cuisine en très mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 54 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafond du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 840 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800€
    Isolation toiture/combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€ (incluant électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 240€
    Parquet flottant: 54 m² × 60€/m² = 3240€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 200€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pleyber-Christ (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 062 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 740 €/an
Calcul : 1 062 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 525 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 064 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 013 €/an
Calcul : 84 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 274 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 653 €
Revenus locatifs : +12 740 €
Charges déductibles : -66 653 €
Résultat foncier Année 1 : -53 912 €(Déficit de 53 912 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 512 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 813 €/an
Revenus locatifs : +12 740 €
Charges déductibles : -9 813 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 928 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32512.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 142 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 92 820 €(65% de 142 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 375 €/an
Calcul : 92 820 € × 3,636% = 3 375 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 740 €66 659 €7 532 €-53 919 €21 400 €32 519 €32 519 €
212 995 €9 625 €7 338 €3 370 €--29 149 €
313 255 €9 423 €7 136 €3 832 €--25 318 €
413 520 €9 215 €6 927 €4 306 €--21 012 €
513 790 €8 998 €6 711 €4 793 €--16 219 €
614 066 €8 773 €6 486 €5 293 €--10 927 €
714 348 €8 540 €6 253 €5 807 €--5 119 €
814 635 €8 299 €6 012 €6 335 €---
914 927 €8 049 €5 762 €6 878 €---
1015 226 €7 789 €5 502 €7 436 €---
1115 530 €7 521 €5 233 €8 010 €---
1215 841 €7 242 €4 955 €8 599 €---
1316 158 €6 953 €4 666 €9 205 €---
1416 481 €6 653 €4 366 €9 828 €---
1516 811 €6 342 €4 055 €10 468 €---
1617 147 €6 020 €3 733 €11 126 €---
1717 490 €5 687 €3 399 €11 803 €---
1817 839 €5 340 €3 053 €12 499 €---
1918 196 €4 982 €2 694 €13 215 €---
2018 560 €4 610 €2 322 €13 951 €---
2118 931 €4 224 €1 937 €14 707 €---
2219 310 €3 824 €1 537 €15 486 €---
2319 696 €3 410 €1 123 €16 287 €---
2420 090 €2 980 €693 €17 110 €---
2520 492 €2 535 €247 €17 957 €---
TOTAL408 075 €223 693 €109 675 €184 382 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 382 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 675 €-6 420 €+9 095 €
2+2 675 €0 €+2 675 €
3+2 675 €0 €+2 675 €
4+2 675 €0 €+2 675 €
5+2 675 €0 €+2 675 €
6+2 675 €0 €+2 675 €
7+2 675 €0 €+2 675 €
8+2 675 €+365 €+2 310 €
9+2 675 €+2 064 €+611 €
10+2 675 €+2 231 €+444 €
11+2 675 €+2 403 €+272 €
12+2 675 €+2 580 €+95 €
13+2 675 €+2 762 €-87 €
14+2 675 €+2 948 €-273 €
15+2 675 €+3 140 €-465 €
16+2 675 €+3 338 €-663 €
17+2 675 €+3 541 €-866 €
18+2 675 €+3 750 €-1 075 €
19+2 675 €+3 964 €-1 289 €
20+2 675 €+4 185 €-1 510 €
21+2 675 €+4 412 €-1 737 €
22+2 675 €+4 646 €-1 971 €
23+2 675 €+4 886 €-2 211 €
24+2 675 €+5 133 €-2 458 €
25+2 675 €+5 387 €-2 712 €
Total+66 875 €+55 315 €+11 560 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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