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maison vente 6 pieces parthenay 139m2

Bien expiré
VilleParthenay (79)
Surface139m²
Coût Total156 320€
Loyer Annuel13 087€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 928,06 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PARTHENAY (proche du centre-ville et des commerces) MAISON DE VILLE DE 139 M² AVEC LOCAL COMMERCIAL se compose d’une entrée, à l’étage, d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain, d'un WC et d'un balcon.

Au second étage, on trouve une chambre.

Au rez-de-chaussée, on trouve deux pièces aménageables avec une salle d’eau, possibilité de faire un appartement, un garage et un local commercial.

Le chauffage est au gaz de ville, les ouvertures sont en double vitrage et l’assainissement est collectif.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Maingueneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 831 622 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Parthenay
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79200
Total : 156 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 17 000€
Valeur du bien : 146 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 9.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1091€/mois
Loyer annuel estimé : 13087€/an
Fourchette totale : 890€ - 1336€/mois
Fourchette annuelle : 10683€ - 16033€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.83% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 208,46 €/m²
Basé sur :182 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 975 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-38 975€ (-23.2%)
Marge achat-revente :11 655€ (6.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :774,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 819,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 944,86€
Coût de l'assurance :13 678,00€
Taxe foncière : 1 308,73€/an
Soit par mois : 109,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 090,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 928,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 133 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du carrelage usé et mise à jour de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification du système de chauffage au gaz et mise à jour si nécessaire.
Quantité: 1 système de chauffage
Raison: DPE C - Maison - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000 €(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Carrelage cuisine: 10 m² × 55€/m² = 550€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 450€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (remplacement douche, lavabo, WC), Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Rénovation:4 500€
    Rénovation chambres: 30 m² × 150€/m² = 4500€ (revêtement de sol, peinture, électricité), Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chauffage - Système de chauffage:800€
    Vérification système chauffage: 1 système × 800€ = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 091 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 087 €/an
Calcul : 1 091 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 309 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 103 €
Revenus locatifs : +13 087 €
Charges déductibles : -24 103 €
Résultat foncier Année 1 : -11 016 €(Déficit de 11 016 €)
Imputable sur revenu global : 11 016 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 103 €/an
Revenus locatifs : +13 087 €
Charges déductibles : -7 103 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 984 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 087 €24 108 €5 252 €-11 021 €11 021 €--
213 349 €6 969 €5 113 €6 380 €---
313 616 €6 824 €4 969 €6 792 €---
413 888 €6 675 €4 819 €7 213 €---
514 166 €6 521 €4 665 €7 645 €---
614 449 €6 361 €4 505 €8 088 €---
714 738 €6 196 €4 340 €8 543 €---
815 033 €6 025 €4 169 €9 008 €---
915 334 €5 848 €3 992 €9 486 €---
1015 640 €5 665 €3 809 €9 976 €---
1115 953 €5 476 €3 620 €10 478 €---
1216 272 €5 280 €3 424 €10 993 €---
1316 598 €5 077 €3 221 €11 521 €---
1416 930 €4 868 €3 012 €12 062 €---
1517 268 €4 651 €2 795 €12 618 €---
1617 614 €4 426 €2 571 €13 187 €---
1717 966 €4 194 €2 338 €13 772 €---
1818 325 €3 954 €2 098 €14 371 €---
1918 692 €3 706 €1 850 €14 986 €---
2019 066 €3 449 €1 593 €15 617 €---
2119 447 €3 183 €1 327 €16 264 €---
2219 836 €2 908 €1 052 €16 928 €---
2320 233 €2 624 €768 €17 609 €---
2420 637 €2 329 €473 €18 308 €---
2521 050 €2 025 €169 €19 025 €---
TOTAL419 189 €139 341 €75 945 €279 848 €11 021 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 306 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 279 848 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 087 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 748 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 748 €-3 306 €+6 054 €
2+2 748 €+1 914 €+834 €
3+2 748 €+2 037 €+711 €
4+2 748 €+2 164 €+584 €
5+2 748 €+2 294 €+454 €
6+2 748 €+2 427 €+321 €
7+2 748 €+2 563 €+185 €
8+2 748 €+2 703 €+45 €
9+2 748 €+2 846 €-98 €
10+2 748 €+2 993 €-245 €
11+2 748 €+3 143 €-395 €
12+2 748 €+3 298 €-550 €
13+2 748 €+3 456 €-708 €
14+2 748 €+3 619 €-871 €
15+2 748 €+3 785 €-1 037 €
16+2 748 €+3 956 €-1 208 €
17+2 748 €+4 131 €-1 383 €
18+2 748 €+4 311 €-1 563 €
19+2 748 €+4 496 €-1 748 €
20+2 748 €+4 685 €-1 937 €
21+2 748 €+4 879 €-2 131 €
22+2 748 €+5 078 €-2 330 €
23+2 748 €+5 283 €-2 535 €
24+2 748 €+5 492 €-2 744 €
25+2 748 €+5 708 €-2 960 €
Total+68 700 €+83 954 €+-15 254 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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