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Appartement 3 pièces 63 m²

Bien expiré
VilleCorbeil-Essonnes (91)
Surface63m²
Coût Total177 020€
Loyer Annuel10 728€
Rentabilité6.06%
Cashflow/mois-252€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 2 126,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m² - Appartement 3 pièces 63 m²

Dans un immeuble RECENT DE STANDING 2015 venez découvrir un BEAU F3 sans travaux proche de toutes les commodités avec séjour cuisine équipée 2 chambres. une SDE. un wc séparé.nombreux rangements et une place de parking en sous sol 

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 63 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Corbeil-Essonnes
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91100
Coordonnées : 48.613168, 2.465709
Total : 177 020€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 32 300€
Valeur du bien : 166 300€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 894€/mois
Loyer annuel estimé : 10728€/an
Fourchette totale : 752€ - 1064€/mois
Fourchette annuelle : 9018€ - 12762€/an
Rentabilité brute :6.06%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 7.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :874,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :51,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 926,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 435,65€
Coût de l'assurance :15 489,25€
Taxe foncière : 1 072,83€/an
Soit par mois : 89,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 894,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 145,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant, comme une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 63 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments datés
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 300 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre comprise)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (main d'œuvre comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 894 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 728 €/an
Calcul : 894 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 907 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 020 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 073 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 459 €
Revenus locatifs : +10 728 €
Charges déductibles : -41 459 €
Résultat foncier Année 1 : -30 731 €(Déficit de 30 731 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 331 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 159 €/an
Revenus locatifs : +10 728 €
Charges déductibles : -9 159 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 569 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9331.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 728 €41 465 €5 913 €-30 737 €21 400 €9 337 €9 337 €
210 943 €9 008 €5 755 €1 935 €--7 402 €
311 162 €8 845 €5 592 €2 317 €--5 085 €
411 385 €8 676 €5 424 €2 709 €--2 376 €
511 613 €8 502 €5 250 €3 110 €---
611 845 €8 322 €5 070 €3 523 €---
712 082 €8 136 €4 883 €3 946 €---
812 323 €7 943 €4 691 €4 380 €---
912 570 €7 744 €4 491 €4 826 €---
1012 821 €7 537 €4 285 €5 284 €---
1113 078 €7 324 €4 072 €5 754 €---
1213 339 €7 103 €3 851 €6 236 €---
1313 606 €6 875 €3 623 €6 731 €---
1413 878 €6 639 €3 387 €7 239 €---
1514 156 €6 395 €3 143 €7 761 €---
1614 439 €6 143 €2 890 €8 296 €---
1714 728 €5 881 €2 629 €8 846 €---
1815 022 €5 611 €2 359 €9 411 €---
1915 323 €5 332 €2 080 €9 991 €---
2015 629 €5 043 €1 791 €10 586 €---
2115 942 €4 744 €1 492 €11 198 €---
2216 261 €4 435 €1 182 €11 826 €---
2316 586 €4 115 €863 €12 471 €---
2416 917 €3 784 €532 €13 133 €---
2517 256 €3 442 €190 €13 814 €---
TOTAL343 631 €199 046 €85 436 €144 585 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 728 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 253 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 253 €-6 420 €+8 673 €
2+2 253 €0 €+2 253 €
3+2 253 €0 €+2 253 €
4+2 253 €0 €+2 253 €
5+2 253 €+220 €+2 033 €
6+2 253 €+1 057 €+1 196 €
7+2 253 €+1 184 €+1 069 €
8+2 253 €+1 314 €+939 €
9+2 253 €+1 448 €+805 €
10+2 253 €+1 585 €+668 €
11+2 253 €+1 726 €+527 €
12+2 253 €+1 871 €+382 €
13+2 253 €+2 019 €+234 €
14+2 253 €+2 172 €+81 €
15+2 253 €+2 328 €-75 €
16+2 253 €+2 489 €-236 €
17+2 253 €+2 654 €-401 €
18+2 253 €+2 823 €-570 €
19+2 253 €+2 997 €-744 €
20+2 253 €+3 176 €-923 €
21+2 253 €+3 359 €-1 106 €
22+2 253 €+3 548 €-1 295 €
23+2 253 €+3 741 €-1 488 €
24+2 253 €+3 940 €-1 687 €
25+2 253 €+4 144 €-1 891 €
Total+56 325 €+43 376 €+12 949 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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