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Appartement à vendre

VilleAutun (71)
Surface41m²
Coût Total86 504€
Loyer Annuel5 320€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 300 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre, Entrée séparée, 1 place de parking, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

EXCLUSIVITE NEYRAT ! AUTUN - HYPER CENTRE Au premier étage du résidence sécurisée, un appartement comprenant une entrée avec placard, un WC, salon/séjour, une cuisine meublée, un couloir, une chambre et une salle de douche. Une cave en sous-sol et parking sécurisé. Le tout loué 410€ par mois + 30€ de provisions sur charges. NEYRAT Immobilier AUTUN - Denis CONTASSOT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.950439, 4.299259
Total : 86 504€
Prix d'acquisition : 53 300€
Travaux : 28 940€
Valeur du bien : 82 240€
Frais de notaire : 4 264€
Coût estimé : 4 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 10.81€/m²/mois
Fourchette : 8.64€ - 13.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 443€/mois
Loyer annuel estimé : 5320€/an
Fourchette totale : 354€ - 555€/mois
Fourchette annuelle : 4253€ - 6656€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :956,15 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :39 202 €
Prix d'achat :53 300 €
Décote à l'achat :+14 098€ (+36.0%)
Marge achat-revente :-47 302€ (-120.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 504€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :426,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :21,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 447,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 335,50€
Coût de l'assurance :6 487,80€
Taxe foncière : 532,03€/an
Soit par mois : 44,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 443,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 522,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur, pour remplacer un ancien système de chauffage.
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique, faisable individuellement
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo) et carrelage partiel.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 940 €(706 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 400€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1100€ = 4400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:800€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Douche: 1 douche × 300€ = 300€, Lavabo: 1 lavabo × 300€ = 300€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Autun (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 443 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 320 €/an
Calcul : 443 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 504 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 260 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 532 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 952 €
Revenus locatifs : +5 320 €
Charges déductibles : -32 952 €
Résultat foncier Année 1 : -27 632 €(Déficit de 27 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 012 €/an
Revenus locatifs : +5 320 €
Charges déductibles : -4 012 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 308 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6231.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 53 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 645 €(65% de 53 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 260 €/an
Calcul : 34 645 € × 3,636% = 1 260 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 320 €32 955 €2 864 €-27 635 €21 400 €6 235 €6 235 €
25 427 €3 939 €2 787 €1 488 €--4 747 €
35 535 €3 859 €2 708 €1 676 €--3 071 €
45 646 €3 778 €2 626 €1 868 €--1 202 €
55 759 €3 693 €2 541 €2 066 €---
65 874 €3 605 €2 454 €2 269 €---
75 992 €3 515 €2 363 €2 477 €---
86 111 €3 421 €2 270 €2 690 €---
96 234 €3 325 €2 173 €2 909 €---
106 358 €3 225 €2 073 €3 134 €---
116 485 €3 121 €1 970 €3 364 €---
126 615 €3 014 €1 863 €3 601 €---
136 747 €2 904 €1 752 €3 844 €---
146 882 €2 789 €1 638 €4 093 €---
157 020 €2 671 €1 519 €4 349 €---
167 160 €2 549 €1 397 €4 612 €---
177 304 €2 422 €1 271 €4 881 €---
187 450 €2 292 €1 140 €5 158 €---
197 599 €2 156 €1 005 €5 442 €---
207 751 €2 017 €865 €5 734 €---
217 906 €1 872 €721 €6 034 €---
228 064 €1 723 €571 €6 341 €---
238 225 €1 568 €417 €6 657 €---
248 390 €1 408 €257 €6 981 €---
258 557 €1 243 €92 €7 314 €---
TOTAL170 412 €99 064 €41 336 €71 348 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 117 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 117 €-6 420 €+7 537 €
2+1 117 €0 €+1 117 €
3+1 117 €0 €+1 117 €
4+1 117 €0 €+1 117 €
5+1 117 €+259 €+858 €
6+1 117 €+681 €+436 €
7+1 117 €+743 €+374 €
8+1 117 €+807 €+310 €
9+1 117 €+873 €+244 €
10+1 117 €+940 €+177 €
11+1 117 €+1 009 €+108 €
12+1 117 €+1 080 €+37 €
13+1 117 €+1 153 €-36 €
14+1 117 €+1 228 €-111 €
15+1 117 €+1 305 €-188 €
16+1 117 €+1 384 €-267 €
17+1 117 €+1 464 €-347 €
18+1 117 €+1 547 €-430 €
19+1 117 €+1 633 €-516 €
20+1 117 €+1 720 €-603 €
21+1 117 €+1 810 €-693 €
22+1 117 €+1 902 €-785 €
23+1 117 €+1 997 €-880 €
24+1 117 €+2 094 €-977 €
25+1 117 €+2 194 €-1 077 €
Total+27 925 €+21 404 €+6 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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