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Vends Grand F2 Residence Wilson

VilleMulhouse (68)
Surface69m²
Coût Total158 350€
Loyer Annuel11 204€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 594,2 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vds Grand F2 Residence Wilson 69m2, grand salon, très lumineux avec grand balcon au 13 étage cuisine, salle de bain, WC

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.743520, 7.341500
Total : 158 350€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 39 550€
Valeur du bien : 149 550€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11204€/an
Fourchette totale : 729€ - 1195€/mois
Fourchette annuelle : 8753€ - 14341€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 9.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 350€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :767,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :46,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 813,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 896,75€
Coût de l'assurance :13 855,62€
Taxe foncière : 1 120,38€/an
Soit par mois : 93,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 933,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 69 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments datés nécessitant mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire et du lavabo
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - fixtures un peu datées nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 1 chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 550 €(573 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 204 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 001 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 350 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 554 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 226 €
Revenus locatifs : +11 204 €
Charges déductibles : -46 226 €
Résultat foncier Année 1 : -35 022 €(Déficit de 35 022 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 622 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 676 €/an
Revenus locatifs : +11 204 €
Charges déductibles : -6 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 528 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13621.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 204 €46 231 €5 006 €-35 027 €21 400 €13 627 €13 627 €
211 428 €6 544 €4 869 €4 884 €--8 743 €
311 656 €6 403 €4 728 €5 253 €--3 489 €
411 890 €6 258 €4 583 €5 632 €---
512 127 €6 107 €4 433 €6 020 €---
612 370 €5 952 €4 278 €6 418 €---
712 617 €5 792 €4 117 €6 825 €---
812 870 €5 627 €3 952 €7 243 €---
913 127 €5 456 €3 781 €7 671 €---
1013 390 €5 280 €3 605 €8 110 €---
1113 657 €5 098 €3 423 €8 560 €---
1213 931 €4 910 €3 235 €9 021 €---
1314 209 €4 716 €3 041 €9 494 €---
1414 493 €4 515 €2 841 €9 978 €---
1514 783 €4 308 €2 634 €10 475 €---
1615 079 €4 095 €2 420 €10 984 €---
1715 380 €3 874 €2 200 €11 506 €---
1815 688 €3 647 €1 972 €12 041 €---
1916 002 €3 412 €1 737 €12 590 €---
2016 322 €3 169 €1 494 €13 153 €---
2116 648 €2 919 €1 244 €13 730 €---
2216 981 €2 660 €985 €14 321 €---
2317 321 €2 393 €718 €14 928 €---
2417 667 €2 117 €442 €15 550 €---
2518 021 €1 832 €158 €16 188 €---
TOTAL358 862 €153 312 €71 897 €205 550 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 204 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 353 €-6 420 €+8 773 €
2+2 353 €0 €+2 353 €
3+2 353 €0 €+2 353 €
4+2 353 €+643 €+1 710 €
5+2 353 €+1 806 €+547 €
6+2 353 €+1 925 €+428 €
7+2 353 €+2 048 €+305 €
8+2 353 €+2 173 €+180 €
9+2 353 €+2 301 €+52 €
10+2 353 €+2 433 €-80 €
11+2 353 €+2 568 €-215 €
12+2 353 €+2 706 €-353 €
13+2 353 €+2 848 €-495 €
14+2 353 €+2 993 €-640 €
15+2 353 €+3 142 €-789 €
16+2 353 €+3 295 €-942 €
17+2 353 €+3 452 €-1 099 €
18+2 353 €+3 612 €-1 259 €
19+2 353 €+3 777 €-1 424 €
20+2 353 €+3 946 €-1 593 €
21+2 353 €+4 119 €-1 766 €
22+2 353 €+4 296 €-1 943 €
23+2 353 €+4 478 €-2 125 €
24+2 353 €+4 665 €-2 312 €
25+2 353 €+4 857 €-2 504 €
Total+58 825 €+61 665 €+-2 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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