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SAINT-ÉTIENNE (42100) — BOULEVARD ALEXANDRE DE FRAISSINETTE — COLOCATION MEUBLÉE T3 64 m² DÉJÀ LOUÉE — QUARTIER UNIVERSITAIRE LA MÉTARE — RENDEMENT 9,6 %
Situé au 1er étage d'une copropriété du quartier de la Métare, boulevard Alexandre de Fraissinette, ce T3 meublé d'environ 64 m² aménagé en colocation, déjà loué et géré, constitue une opportunité d'investissement clé en main à Saint-Étienne : 5 760 € de loyers annuels hors charges au prix de 59 900 € FAI, soit un rendement brut de 9,6 % sur l'un des marchés les plus rentables de France.
Le bien
T3 meublé de 64 m² au 1er étage, agencé en colocation avec trois pièces. Chauffage par chaudière collective au gaz. DPE classe D (217 kWhEP/m²/an, 47 kgCO2/m²/an).
Un actif locatif en place
Bien meublé loué et géré par Oqoro dans le cadre de l'offre Oqoro Plus, gestion incluse, sur un secteur où le taux d'occupation moyen ressort à 90 %. Loyer de 480 € hors charges par mois, soit 5 760 € de loyers annuels hors charges et un cash-flow immédiat dès l'acquisition. Aucun travaux locatif à prévoir. Dossier complet disponible : bail, diagnostics, historique locatif.
Emplacement, commodités et transports
Le boulevard Alexandre de Fraissinette, dans le quartier de la Métare à l'est de Saint-Étienne, bénéficie d'une desserte pensée pour la demande locative étudiante :
Réseau STAS au pied de l'immeuble vers le centre-ville et la gare Université Jean Monnet et campus de la Métare (sciences, STAPS, IUT) à proximité immédiate, moteur d'une demande locative étudiante et jeunes actifs soutenue toute l'année Boulevard entièrement réaménagé récemment : espaces publics rénovés, plantations, piste cyclable Commerces de proximité, mairie de quartier et établissements scolaires sur le boulevard
Investissement locatif
Avec un bien meublé déjà loué, sans travaux et dans un secteur porté par la proximité universitaire, ce T3 en colocation s'adresse aux investisseurs recherchant un revenu immédiat sur un marché aux niveaux de prix parmi les plus accessibles de France, propice à des rendements élevés. Reprise d'un actif géré, sans phase de mise en location à assurer.