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Appartement 6 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleForbach (57)
Surface125m²
Coût Total147 960€
Loyer Annuel12 195€
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 096 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 125 m²

Découvrez sur la commune de forbach, proche du centre ville à pieds. Cet appartement d'environ 125m² de type F4. Ce grand appartement lumineux et parfaitement agencé dispose de 3 chambres, d'une salle de bain avec une baignoire/douche, un WC séparé, d'un grand salon/séjour et d'une cuisine équipée avec ouverture sur la terrasse. L'appartementest situé au 3ème et dernier étage de l'immeuble. La terrasse couverte vous permettra d'apprécier des moments en famille dans le calme et sans vis-à-vis. Pour votre confort le chauffage est au sol via une chaudière individuel au gaz. Les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés. Pas de travaux prévu au sein de la copropriété. L'appartement dispose d'une place dans un grand garage commun fermé en bas de l'immeuble. N'hésitez plus ! Et contactez-moi pour le visiter sans tarder au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller SERMACO GESTION : Chris HAFFNER Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 125 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Forbach
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57600
Coordonnées : 49.188084, 6.908854
Total : 147 960€
Prix d'acquisition : 137 000€
Valeur du bien : 137 000€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.13€/m²/mois
Fourchette : 6.44€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1016€/mois
Loyer annuel estimé : 12195€/an
Fourchette totale : 804€ - 1284€/mois
Fourchette annuelle : 9653€ - 15406€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :721,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :55,49€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 776,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 349,93€
Coût de l'assurance :16 645,50€
Taxe foncière : 1 219,47€/an
Soit par mois : 101,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 016,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 878,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 016 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 195 €/an
Calcul : 1 016 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 746 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 960 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 666 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 219 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 632 €/an
Revenus locatifs : +12 195 €
Charges déductibles : -6 632 €
Résultat foncier : 5 563 €/an
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 195 €6 636 €4 751 €5 558 €---
212 439 €6 508 €4 622 €5 931 €---
312 687 €6 375 €4 489 €6 313 €---
412 941 €6 237 €4 352 €6 704 €---
513 200 €6 095 €4 210 €7 105 €---
613 464 €5 949 €4 064 €7 515 €---
713 733 €5 797 €3 912 €7 936 €---
814 008 €5 641 €3 756 €8 367 €---
914 288 €5 480 €3 594 €8 808 €---
1014 574 €5 313 €3 427 €9 261 €---
1114 865 €5 140 €3 255 €9 725 €---
1215 163 €4 962 €3 077 €10 200 €---
1315 466 €4 778 €2 893 €10 687 €---
1415 775 €4 588 €2 703 €11 187 €---
1516 091 €4 392 €2 507 €11 699 €---
1616 412 €4 189 €2 304 €12 223 €---
1716 741 €3 980 €2 095 €12 761 €---
1817 075 €3 764 €1 878 €13 312 €---
1917 417 €3 540 €1 655 €13 877 €---
2017 765 €3 309 €1 424 €14 456 €---
2118 121 €3 071 €1 186 €15 050 €---
2218 483 €2 824 €939 €15 659 €---
2318 853 €2 570 €685 €16 283 €---
2419 230 €2 307 €422 €16 923 €---
2519 614 €2 036 €150 €17 579 €---
TOTAL390 599 €115 482 €68 350 €275 117 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 195 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 561 €+1 668 €+893 €
2+2 561 €+1 779 €+782 €
3+2 561 €+1 894 €+667 €
4+2 561 €+2 011 €+550 €
5+2 561 €+2 131 €+430 €
6+2 561 €+2 255 €+306 €
7+2 561 €+2 381 €+180 €
8+2 561 €+2 510 €+51 €
9+2 561 €+2 643 €-82 €
10+2 561 €+2 778 €-217 €
11+2 561 €+2 917 €-356 €
12+2 561 €+3 060 €-499 €
13+2 561 €+3 206 €-645 €
14+2 561 €+3 356 €-795 €
15+2 561 €+3 510 €-949 €
16+2 561 €+3 667 €-1 106 €
17+2 561 €+3 828 €-1 267 €
18+2 561 €+3 994 €-1 433 €
19+2 561 €+4 163 €-1 602 €
20+2 561 €+4 337 €-1 776 €
21+2 561 €+4 515 €-1 954 €
22+2 561 €+4 698 €-2 137 €
23+2 561 €+4 885 €-2 324 €
24+2 561 €+5 077 €-2 516 €
25+2 561 €+5 274 €-2 713 €
Total+64 025 €+82 535 €+-18 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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