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Appartement à vendre

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface60.4m²
Coût Total123 240€
Loyer Annuel7 502€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 500 €
Surface : 60.4 m²
Prix au m² : 1 415,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cave, Salon (total 20,75 m²), 2 chambres, Pas de balcon, Non meublé

Château-Thierry, au 1er étage d'une résidence calme : appartement F3 comprenant une entrée avec placard, un séjour, une cuisine aménagée donnant sur une loggia, deux chambres, une salle de bain, des WC, un couloir et un rangement. Cave. Vous apprécierez la praticité de son emplacement idéal avec ses écoles et commerces à pied. EXCLUSIVITÉ CENTURY 21 Prix : 85500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 96 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1800.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140.0 ¤ et 1580.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.055786, 3.386233
Total : 123 240€
Prix d'acquisition : 85 500€
Travaux : 30 900€
Valeur du bien : 116 400€
Frais de notaire : 6 840€
Coût estimé : 6 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60.4m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 625€/mois
Loyer annuel estimé : 7502€/an
Fourchette totale : 498€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 5979€ - 9413€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 333,63 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 551 €
Prix d'achat :85 500 €
Décote à l'achat :+4 949€ (+6.1%)
Marge achat-revente :-42 689€ (-53.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :601,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 637,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 321,41€
Coût de l'assurance :10 783,50€
Taxe foncière : 750,20€/an
Soit par mois : 62,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 625,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 850,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-225,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 233 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 60.4 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 60.4 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 900 €(512 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Rafraîchissement 2 chambres: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Château-Thierry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 625 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 502 €/an
Calcul : 625 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 978 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 240 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 750 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 859 €
Revenus locatifs : +7 502 €
Charges déductibles : -37 859 €
Résultat foncier Année 1 : -30 357 €(Déficit de 30 357 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 957 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 959 €/an
Revenus locatifs : +7 502 €
Charges déductibles : -6 959 €
Résultat foncier Années 2+ : 543 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8957.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 575 €(65% de 85 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 021 €/an
Calcul : 55 575 € × 3,636% = 2 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 502 €37 863 €3 982 €-30 361 €21 400 €8 961 €8 961 €
27 652 €6 856 €3 874 €796 €--8 165 €
37 805 €6 744 €3 763 €1 061 €--7 104 €
47 961 €6 630 €3 648 €1 332 €--5 772 €
58 120 €6 511 €3 529 €1 609 €--4 163 €
68 283 €6 388 €3 407 €1 894 €--2 269 €
78 449 €6 262 €3 280 €2 187 €--82 €
88 617 €6 131 €3 149 €2 487 €---
98 790 €5 996 €3 014 €2 794 €---
108 966 €5 856 €2 874 €3 110 €---
119 145 €5 712 €2 730 €3 433 €---
129 328 €5 563 €2 581 €3 765 €---
139 514 €5 408 €2 427 €4 106 €---
149 705 €5 249 €2 268 €4 455 €---
159 899 €5 085 €2 103 €4 814 €---
1610 097 €4 915 €1 933 €5 182 €---
1710 299 €4 739 €1 758 €5 559 €---
1810 505 €4 558 €1 576 €5 947 €---
1910 715 €4 370 €1 389 €6 344 €---
2010 929 €4 177 €1 195 €6 752 €---
2111 148 €3 977 €995 €7 171 €---
2211 371 €3 770 €789 €7 601 €---
2311 598 €3 557 €575 €8 042 €---
2411 830 €3 336 €354 €8 494 €---
2512 067 €3 108 €126 €8 959 €---
TOTAL240 293 €162 760 €57 321 €77 533 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 77 533 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 575 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 575 €-6 420 €+7 995 €
2+1 575 €0 €+1 575 €
3+1 575 €0 €+1 575 €
4+1 575 €0 €+1 575 €
5+1 575 €0 €+1 575 €
6+1 575 €0 €+1 575 €
7+1 575 €0 €+1 575 €
8+1 575 €+721 €+854 €
9+1 575 €+838 €+737 €
10+1 575 €+933 €+642 €
11+1 575 €+1 030 €+545 €
12+1 575 €+1 130 €+445 €
13+1 575 €+1 232 €+343 €
14+1 575 €+1 337 €+238 €
15+1 575 €+1 444 €+131 €
16+1 575 €+1 555 €+20 €
17+1 575 €+1 668 €-93 €
18+1 575 €+1 784 €-209 €
19+1 575 €+1 903 €-328 €
20+1 575 €+2 026 €-451 €
21+1 575 €+2 151 €-576 €
22+1 575 €+2 280 €-705 €
23+1 575 €+2 412 €-837 €
24+1 575 €+2 548 €-973 €
25+1 575 €+2 688 €-1 113 €
Total+39 375 €+23 260 €+16 115 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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