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Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface58
Coût Total162 620
Loyer Annuel8 053
Rentabilité4.95%
Cashflow/mois-315
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 99 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 706,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

'SOHO' a été vendu en exclusivité par l'Agence du Palais, Le Havre, comme l'ensemble des biens que nous avons le plaisir d'accompagner jusqu'à la vente !

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Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 332 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.498680, 0.128090
Total : 162 620
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 55 700
Valeur du bien : 154 700
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8053€/an
Fourchette totale : 506€ - 890€/mois
Fourchette annuelle : 6071€ - 10681€/an
Rentabilité brute :4.95%
Fourchette de rentabilité :3.73% - 6.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :48,79€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 849,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 447,93
Coût de l'assurance :14 635,80
Taxe foncière : 805,27€/an
Soit par mois : 67,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 671,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 986,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 700(960 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant peinture, parquet, électricité, menuiseries)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 053 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 620 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 805 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 293
Revenus locatifs : +8 053
Charges déductibles : -63 293
Résultat foncier Année 1 : -55 240(Déficit de 55 240 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 840
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 593 €/an
Revenus locatifs : +8 053
Charges déductibles : -7 593
Résultat foncier Années 2+ : 460 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33839.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 05363 2985 367-55 24521 400 €33 845 €33 845 €
28 2147 4545 223760--33 085 €
38 3787 3065 0751 072--32 013 €
48 5467 1524 9211 394--30 619 €
58 7176 9934 7631 723--28 896 €
68 8916 8294 5982 062--26 834 €
79 0696 6594 4292 409--24 425 €
89 2506 4844 2532 766--21 659 €
99 4356 3024 0723 133--18 526 €
109 6246 1153 8843 509--15 017 €
119 8165 9213 6903 895--11 122 €
1210 0135 7203 4904 292---
1310 2135 5133 2824 700---
1410 4175 2993 0685 118---
1510 6255 0772 8465 548---
1610 8384 8482 6175 990---
1711 0554 6112 3806 444---
1811 2764 3662 1356 910---
1911 5014 1131 8827 389---
2011 7313 8511 6207 880---
2111 9663 5801 3498 386---
2212 2053 3001 0708 905---
2312 4493 0117809 439---
2412 6982 7124819 987---
2512 9522 40217110 550---
TOTAL257 931188 91677 44869 01621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 016
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 691-6 420+8 111
2+1 6910+1 691
3+1 6910+1 691
4+1 6910+1 691
5+1 6910+1 691
6+1 6910+1 691
7+1 6910+1 691
8+1 6910+1 691
9+1 6910+1 691
10+1 6910+1 691
11+1 6910+1 691
12+1 691+1 288+403
13+1 691+1 410+281
14+1 691+1 536+155
15+1 691+1 665+26
16+1 691+1 797-106
17+1 691+1 933-242
18+1 691+2 073-382
19+1 691+2 217-526
20+1 691+2 364-673
21+1 691+2 516-825
22+1 691+2 672-981
23+1 691+2 832-1 141
24+1 691+2 996-1 305
25+1 691+3 165-1 474
Total+42 275+24 041+18 234
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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