Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface58m²
Coût Total162 620€
Loyer Annuel8 053€
Rentabilité4.95%
Cashflow/mois-315€
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 99 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 706,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 58 m²

'SOHO' a été vendu en exclusivité par l'Agence du Palais, Le Havre, comme l'ensemble des biens que nous avons le plaisir d'accompagner jusqu'à la vente !

Nos vendeurs nous ont fait confiance et le résultat est là ! Vendu au prix du mandat en 38 jours !

Grâce à notre connaissance du marché havrais, à un suivi personnalisé et à une stratégie de commercialisation performante, nous offrons à nos vendeurs un accompagnement sur mesure et des résultats rapides.

Vous aussi, vendez votre bien avec une équipe réactive, experte du marché havrais et 100% dédiée à votre projet.

Agence du Palais - Le Havre La vente en exclusivité, c'est notre signature.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2025

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 332 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.498680, 0.128090
Total : 162 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 55 700€
Valeur du bien : 154 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 671€/mois
Loyer annuel estimé : 8053€/an
Fourchette totale : 506€ - 890€/mois
Fourchette annuelle : 6071€ - 10681€/an
Rentabilité brute :4.95%
Fourchette de rentabilité :3.73% - 6.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :800,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :48,79€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 849,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 447,93€
Coût de l'assurance :14 635,80€
Taxe foncière : 805,27€/an
Soit par mois : 67,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 671,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 986,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-315,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 340 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 700 €(960 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (incluant peinture, parquet, électricité, menuiseries)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 671 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 053 €/an
Calcul : 671 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 362 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 620 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 585 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 805 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 293 €
Revenus locatifs : +8 053 €
Charges déductibles : -63 293 €
Résultat foncier Année 1 : -55 240 €(Déficit de 55 240 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 840 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 593 €/an
Revenus locatifs : +8 053 €
Charges déductibles : -7 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 460 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33839.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 053 €63 298 €5 367 €-55 245 €21 400 €33 845 €33 845 €
28 214 €7 454 €5 223 €760 €--33 085 €
38 378 €7 306 €5 075 €1 072 €--32 013 €
48 546 €7 152 €4 921 €1 394 €--30 619 €
58 717 €6 993 €4 763 €1 723 €--28 896 €
68 891 €6 829 €4 598 €2 062 €--26 834 €
79 069 €6 659 €4 429 €2 409 €--24 425 €
89 250 €6 484 €4 253 €2 766 €--21 659 €
99 435 €6 302 €4 072 €3 133 €--18 526 €
109 624 €6 115 €3 884 €3 509 €--15 017 €
119 816 €5 921 €3 690 €3 895 €--11 122 €
1210 013 €5 720 €3 490 €4 292 €---
1310 213 €5 513 €3 282 €4 700 €---
1410 417 €5 299 €3 068 €5 118 €---
1510 625 €5 077 €2 846 €5 548 €---
1610 838 €4 848 €2 617 €5 990 €---
1711 055 €4 611 €2 380 €6 444 €---
1811 276 €4 366 €2 135 €6 910 €---
1911 501 €4 113 €1 882 €7 389 €---
2011 731 €3 851 €1 620 €7 880 €---
2111 966 €3 580 €1 349 €8 386 €---
2212 205 €3 300 €1 070 €8 905 €---
2312 449 €3 011 €780 €9 439 €---
2412 698 €2 712 €481 €9 987 €---
2512 952 €2 402 €171 €10 550 €---
TOTAL257 931 €188 916 €77 448 €69 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 691 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 691 €-6 420 €+8 111 €
2+1 691 €0 €+1 691 €
3+1 691 €0 €+1 691 €
4+1 691 €0 €+1 691 €
5+1 691 €0 €+1 691 €
6+1 691 €0 €+1 691 €
7+1 691 €0 €+1 691 €
8+1 691 €0 €+1 691 €
9+1 691 €0 €+1 691 €
10+1 691 €0 €+1 691 €
11+1 691 €0 €+1 691 €
12+1 691 €+1 288 €+403 €
13+1 691 €+1 410 €+281 €
14+1 691 €+1 536 €+155 €
15+1 691 €+1 665 €+26 €
16+1 691 €+1 797 €-106 €
17+1 691 €+1 933 €-242 €
18+1 691 €+2 073 €-382 €
19+1 691 €+2 217 €-526 €
20+1 691 €+2 364 €-673 €
21+1 691 €+2 516 €-825 €
22+1 691 €+2 672 €-981 €
23+1 691 €+2 832 €-1 141 €
24+1 691 €+2 996 €-1 305 €
25+1 691 €+3 165 €-1 474 €
Total+42 275 €+24 041 €+18 234 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →