




A vendre immeuble commercial avec un emplacement idéal ! Découvrez cet immeuble composé de deux locaux commerciaux d'environ 80m2 chacun. Le lot 1 est composé d'un local d'environ 20m2 vide, à l'étage vous trouverez deux pièces aménagées en cuisine et salon. Le deuxième étage, lui comprend deux pièce et un WC indépendant. Le lot 2, inclus un local d'environ 50m2 déjà loué a 900e par mois, ainsi que deux pièces supplémentaires à l'étage. Situé dans un secteur très recherché, à deux pas des commodités et de la gare, cet immeuble bénéficie d'une excellente visibilité. Bien rare avec un beau potentiel ! Bien proposé par Louis LIBRAD EI, agent commercial (RSAC 908925191) Référence annonce : 53323 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur
Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.
Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.
Prix moyens 2025 pour la région Lunel (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 696 € | 65 379 € | 10 320 € | -40 683 € | 21 400 € | 19 283 € | 19 283 € |
| 2 | 25 190 € | 13 600 € | 10 041 € | 11 590 € | - | - | 7 693 € |
| 3 | 25 694 € | 13 312 € | 9 753 € | 12 382 € | - | - | - |
| 4 | 26 208 € | 13 014 € | 9 455 € | 13 194 € | - | - | - |
| 5 | 26 732 € | 12 706 € | 9 147 € | 14 026 € | - | - | - |
| 6 | 27 267 € | 12 388 € | 8 829 € | 14 879 € | - | - | - |
| 7 | 27 812 € | 12 059 € | 8 500 € | 15 753 € | - | - | - |
| 8 | 28 368 € | 11 720 € | 8 161 € | 16 648 € | - | - | - |
| 9 | 28 936 € | 11 369 € | 7 810 € | 17 566 € | - | - | - |
| 10 | 29 514 € | 11 007 € | 7 448 € | 18 507 € | - | - | - |
| 11 | 30 105 € | 10 633 € | 7 074 € | 19 472 € | - | - | - |
| 12 | 30 707 € | 10 246 € | 6 687 € | 20 461 € | - | - | - |
| 13 | 31 321 € | 9 847 € | 6 288 € | 21 474 € | - | - | - |
| 14 | 31 947 € | 9 434 € | 5 875 € | 22 513 € | - | - | - |
| 15 | 32 586 € | 9 008 € | 5 449 € | 23 579 € | - | - | - |
| 16 | 33 238 € | 8 567 € | 5 008 € | 24 671 € | - | - | - |
| 17 | 33 903 € | 8 112 € | 4 553 € | 25 791 € | - | - | - |
| 18 | 34 581 € | 7 642 € | 4 083 € | 26 939 € | - | - | - |
| 19 | 35 272 € | 7 157 € | 3 597 € | 28 116 € | - | - | - |
| 20 | 35 978 € | 6 655 € | 3 096 € | 29 323 € | - | - | - |
| 21 | 36 697 € | 6 137 € | 2 577 € | 30 561 € | - | - | - |
| 22 | 37 431 € | 5 601 € | 2 042 € | 31 830 € | - | - | - |
| 23 | 38 180 € | 5 048 € | 1 489 € | 33 132 € | - | - | - |
| 24 | 38 944 € | 4 477 € | 917 € | 34 467 € | - | - | - |
| 25 | 39 723 € | 3 886 € | 327 € | 35 836 € | - | - | - |
| TOTAL | 791 031 € | 289 002 € | 148 526 € | 502 029 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 186 € | -6 420 € | +11 606 € |
| 2 | +5 186 € | 0 € | +5 186 € |
| 3 | +5 186 € | +1 407 € | +3 779 € |
| 4 | +5 186 € | +3 958 € | +1 228 € |
| 5 | +5 186 € | +4 208 € | +978 € |
| 6 | +5 186 € | +4 464 € | +722 € |
| 7 | +5 186 € | +4 726 € | +460 € |
| 8 | +5 186 € | +4 995 € | +191 € |
| 9 | +5 186 € | +5 270 € | -84 € |
| 10 | +5 186 € | +5 552 € | -366 € |
| 11 | +5 186 € | +5 842 € | -656 € |
| 12 | +5 186 € | +6 138 € | -952 € |
| 13 | +5 186 € | +6 442 € | -1 256 € |
| 14 | +5 186 € | +6 754 € | -1 568 € |
| 15 | +5 186 € | +7 074 € | -1 888 € |
| 16 | +5 186 € | +7 401 € | -2 215 € |
| 17 | +5 186 € | +7 737 € | -2 551 € |
| 18 | +5 186 € | +8 082 € | -2 896 € |
| 19 | +5 186 € | +8 435 € | -3 249 € |
| 20 | +5 186 € | +8 797 € | -3 611 € |
| 21 | +5 186 € | +9 168 € | -3 982 € |
| 22 | +5 186 € | +9 549 € | -4 363 € |
| 23 | +5 186 € | +9 940 € | -4 754 € |
| 24 | +5 186 € | +10 340 € | -5 154 € |
| 25 | +5 186 € | +10 751 € | -5 565 € |
| Total | +129 650 € | +150 609 € | +-20 959 € |