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Maison à vendre

VilleMatha (17)
Surface90m²
Coût Total88 500€
Loyer Annuel8 090€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 15 m²), 2 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Située au cœur de Matha, cette maison offre un cadre de vie proche des écoles et des commerces du centre-ville. Ancien commerce, cette maison a été transformée en maison d'habitation,. Elle se prête aussi bien à un projet locatif qu'à une maison d'habitation. Avec ses 90 m² de surface habitable et ses 5 pièces, cette maison offre un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée comprend un salon, un bureau, un cellier, une salle d'eau, un WC séparé, et une buanderie. À l'étage, les 2 chambres sont complétées par une cuisine équipée ouverte sur un séjour, un dressing, un WC séparé, et une seconde salle d'eau. Cette maison a été rénovée récemment avec des fenêtres double vitrage, des murs isolés. Maison sans garage, ni jardin. Contactez-moi pour l'organisation d'une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 75 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BOULET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 880 469 762

Ville : Matha
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17160
Coordonnées : 45.858294, -0.314777
Total : 88 500€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 7 500€
Valeur du bien : 82 500€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8090€/an
Fourchette totale : 535€ - 849€/mois
Fourchette annuelle : 6424€ - 10190€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 11.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :884,26 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 583 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-4 583€ (-5.8%)
Marge achat-revente :-8 917€ (-11.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :433,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 459,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 584,80€
Coût de l'assurance :7 743,75€
Taxe foncière : 809,03€/an
Soit par mois : 67,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 674,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :147,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - parquet nécessitant un entretien
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger entretien nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans l'entrée/couloir
Quantité: entrée/couloir
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500 €(83 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 2 chambres × 30€/m² × 15m² = 900€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Peinture:1 200€
    Peinture cuisine: 1 cuisine complète × 30€/m² × 15m² = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 1 salon complet × 30€/m² × 20m² = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture entrée/couloir: 1 entrée/couloir × 30€/m² × 10m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Matha (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 090 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 502 €
Revenus locatifs : +8 090 €
Charges déductibles : -11 502 €
Résultat foncier Année 1 : -3 411 €(Déficit de 3 411 €)
Imputable sur revenu global : 3 411 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 002 €/an
Revenus locatifs : +8 090 €
Charges déductibles : -4 002 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 089 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 090 €11 504 €2 886 €-3 414 €3 414 €--
28 252 €3 927 €2 808 €4 325 €---
38 417 €3 847 €2 728 €4 571 €---
48 586 €3 764 €2 645 €4 822 €---
58 757 €3 678 €2 559 €5 079 €---
68 932 €3 589 €2 470 €5 343 €---
79 111 €3 498 €2 379 €5 613 €---
89 293 €3 403 €2 284 €5 890 €---
99 479 €3 305 €2 186 €6 174 €---
109 669 €3 204 €2 085 €6 465 €---
119 862 €3 100 €1 981 €6 762 €---
1210 059 €2 992 €1 873 €7 068 €---
1310 261 €2 880 €1 761 €7 380 €---
1410 466 €2 765 €1 646 €7 701 €---
1510 675 €2 646 €1 527 €8 029 €---
1610 889 €2 523 €1 404 €8 366 €---
1711 106 €2 395 €1 276 €8 711 €---
1811 328 €2 264 €1 145 €9 065 €---
1911 555 €2 128 €1 009 €9 427 €---
2011 786 €1 987 €868 €9 799 €---
2112 022 €1 842 €723 €10 180 €---
2212 262 €1 692 €573 €10 570 €---
2312 508 €1 537 €418 €10 971 €---
2412 758 €1 376 €258 €11 381 €---
2513 013 €1 211 €92 €11 802 €---
TOTAL259 136 €77 054 €41 585 €182 082 €3 414 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 024 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 082 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 699 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 699 €-1 024 €+2 723 €
2+1 699 €+1 298 €+401 €
3+1 699 €+1 371 €+328 €
4+1 699 €+1 447 €+252 €
5+1 699 €+1 524 €+175 €
6+1 699 €+1 603 €+96 €
7+1 699 €+1 684 €+15 €
8+1 699 €+1 767 €-68 €
9+1 699 €+1 852 €-153 €
10+1 699 €+1 939 €-240 €
11+1 699 €+2 029 €-330 €
12+1 699 €+2 120 €-421 €
13+1 699 €+2 214 €-515 €
14+1 699 €+2 310 €-611 €
15+1 699 €+2 409 €-710 €
16+1 699 €+2 510 €-811 €
17+1 699 €+2 613 €-914 €
18+1 699 €+2 719 €-1 020 €
19+1 699 €+2 828 €-1 129 €
20+1 699 €+2 940 €-1 241 €
21+1 699 €+3 054 €-1 355 €
22+1 699 €+3 171 €-1 472 €
23+1 699 €+3 291 €-1 592 €
24+1 699 €+3 414 €-1 715 €
25+1 699 €+3 541 €-1 842 €
Total+42 475 €+54 625 €+-12 150 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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