A vendre Damville centre studio

Bien expiré

VilleDamville (27)

Surface26m²

Coût Total78 180€

Loyer Annuel3 739€

Rentabilité4.78%

Cashflow/mois-174€

Prix : 42 000 €

Surface : 26 m²

Prix au m² : 1 615,38 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 1

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

A vendre Damville centre studio 26m2, plein sud donnant sur cour, très lumineux et sans bruit comprenant :

une pièce principale avec kitchenette équipée d'une plaque électrique, hôte, évier, réfrigérateur.
sdb avec baignoire, lavabo et WC. -Chauffage électrique individuel.
Fenêtre double vitrage PVC avec volet roulant. Actuellement loué: -Loyer : 330€ + provision sur charge : 50€ (comprenant eau, éclairage et entretien des parties communes) 1 Mois de Caution. Charges trimestriel Copro +/- 150€ il y a 3 studios a vendre prix unitaire 42 000€ .

Ville : Damville

Département : Eure

Région : Normandie

Code postal : 27240

Coordonnées : 48.870400, 1.075910

Total : 78 180€

Prix d'acquisition : 42 000€

Travaux : 32 820€

Valeur du bien : 74 820€

Frais de notaire : 3 360€

Coût estimé : 3 360€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 26m²

Loyer prédit : 11.98€/m²/mois

Fourchette : 9.84€ - 14.59€/m²/mois

Loyer total estimé : 312€/mois

Loyer annuel estimé : 3739€/an

Fourchette totale : 256€ - 379€/mois

Fourchette annuelle : 3071€ - 4551€/an

Rentabilité brute :4.78%

Fourchette de rentabilité :3.93% - 5.82%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 341,18 €/m²

Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km

Prix de marché :34 871 €

Prix d'achat :42 000 €

Décote à l'achat :+7 129€ (+20.4%)

Marge achat-revente :-43 309€ (-124.2%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :78 180€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :381,81€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :22,80€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 404,61€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 363,10€

Coût de l'assurance :6 840,75€

Taxe foncière : 373,88€/an

Soit par mois : 31,16€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 50,00€/mois

Soit par an : 600,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 311,57€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 485,77€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-174,20€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement du chauffage électrique individuel par un système plus performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air.

Quantité: 1 système pour 26 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.

Quantité: 1 unité

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.

Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC

Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise à jour des éléments de rangement et de l'électroménager, peinture des murs.

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement

SalonOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Peinture des murs et plafond, remplacement du revêtement de sol.

Quantité: environ 26 m²

Raison: État 2/5 - salon sans photo, état supposé mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 820 €(1 262 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:10 400€
Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2400€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Salle de bain:6 500€
Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:8 500€
Cuisine complète: 1 unité × 6000€ = 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 500€
Salon:3 920€
Peinture murs et plafond: 26 m² × 30€/m² = 780€, Revêtement de sol: 26 m² × 40€/m² = 1040€, Main d'œuvre: 2100€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Damville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 13 900€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 312 €/mois

Revenus locatifs annuels : 3 739 €/an

Calcul : 312 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 523 €/an

Base de calcul : Emprunt de 78 180 € à 3.27% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 274 €/an

Calcul : 23 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 374 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an

Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 820 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 591 €

Revenus locatifs : +3 739 €

Charges déductibles : -36 591 €

Résultat foncier Année 1 : -32 852 €(Déficit de 32 852 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 11 452 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 771 €/an

Revenus locatifs : +3 739 €

Charges déductibles : -3 771 €

Résultat foncier Années 2+ : -32 €/an(Déficit de 32 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11452.08 € reporté.

Prix d'achat du bien : 42 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 27 300 €(65% de 42 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 993 €/an

Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	3 739 €	36 593 €	2 526 €	-32 855 €	21 400 €	11 455 €	11 455 €
2	3 814 €	3 705 €	2 458 €	108 €	-	-	11 346 €
3	3 890 €	3 635 €	2 387 €	255 €	-	-	11 091 €
4	3 968 €	3 562 €	2 314 €	406 €	-	-	10 685 €
5	4 047 €	3 486 €	2 239 €	561 €	-	-	10 124 €
6	4 128 €	3 409 €	2 161 €	719 €	-	-	9 405 €
7	4 211 €	3 328 €	2 081 €	882 €	-	-	8 523 €
8	4 295 €	3 245 €	1 998 €	1 049 €	-	-	7 474 €
9	4 381 €	3 160 €	1 912 €	1 221 €	-	-	6 253 €
10	4 468 €	3 071 €	1 823 €	1 397 €	-	-	4 856 €
11	4 558 €	2 979 €	1 732 €	1 578 €	-	-	3 277 €
12	4 649 €	2 885 €	1 637 €	1 764 €	-	-	-
13	4 742 €	2 787 €	1 540 €	1 955 €	-	-	-
14	4 837 €	2 686 €	1 439 €	2 150 €	-	-	-
15	4 933 €	2 582 €	1 334 €	2 352 €	-	-	-
16	5 032 €	2 474 €	1 226 €	2 558 €	-	-	-
17	5 133 €	2 363 €	1 115 €	2 770 €	-	-	-
18	5 235 €	2 248 €	1 000 €	2 988 €	-	-	-
19	5 340 €	2 129 €	881 €	3 211 €	-	-	-
20	5 447 €	2 006 €	758 €	3 441 €	-	-	-
21	5 556 €	1 879 €	631 €	3 677 €	-	-	-
22	5 667 €	1 748 €	500 €	3 919 €	-	-	-
23	5 780 €	1 612 €	365 €	4 168 €	-	-	-
24	5 896 €	1 472 €	225 €	4 423 €	-	-	-
25	6 014 €	1 328 €	80 €	4 686 €	-	-	-
TOTAL	119 755 €	100 371 €	36 363 €	19 384 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 384 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 739 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +785 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+785 €	-6 420 €	+7 205 €
2	+785 €	0 €	+785 €
3	+785 €	0 €	+785 €
4	+785 €	0 €	+785 €
5	+785 €	0 €	+785 €
6	+785 €	0 €	+785 €
7	+785 €	0 €	+785 €
8	+785 €	0 €	+785 €
9	+785 €	0 €	+785 €
10	+785 €	0 €	+785 €
11	+785 €	0 €	+785 €
12	+785 €	+529 €	+256 €
13	+785 €	+586 €	+199 €
14	+785 €	+645 €	+140 €
15	+785 €	+705 €	+80 €
16	+785 €	+767 €	+18 €
17	+785 €	+831 €	-46 €
18	+785 €	+896 €	-111 €
19	+785 €	+963 €	-178 €
20	+785 €	+1 032 €	-247 €
21	+785 €	+1 103 €	-318 €
22	+785 €	+1 176 €	-391 €
23	+785 €	+1 250 €	-465 €
24	+785 €	+1 327 €	-542 €
25	+785 €	+1 406 €	-621 €
Total	+19 625 €	+6 798 €	+12 827 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

A vendre Damville centre studio

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

A vendre Damville centre studio

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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