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Maison 7 pièces 200 m²

VillePré-en-Pail (53)
Surface200m²
Coût Total213 654€
Loyer Annuel15 334€
Rentabilité7.18%
Cashflow/mois+50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 920 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 639,6 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 200 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial LAÎNÉ-CARVILLE, notaire, SELAS à associé unique vous proposent : Maison de ville / village à vendre - PRE EN PAIL (53140)

Une maison d'habitation construite en pierres et couverte en ardoises comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : un séjour, cuisine aménagée, un bureau, une salle d'eau et buanderie.
  • Au premier étage : une chambre avec salle de bain et WC, une deuxième chambre et un bureau.
  • Au deuxième étage : une pièce d'eau, trois chambres. Courette, cave et dépendance.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude LAÎNÉ-CARVILLE, notaire, SELAS à associé unique - Notaires à Pré-en-Pail-Saint-Samson - N° SIRET : 92825453100017

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Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2026

Ville : Pré-en-Pail
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.415886, -0.205266
Total : 213 654€
Prix d'acquisition : 127 920€
Travaux : 75 500€
Valeur du bien : 203 420€
Frais de notaire : 10 234€
Coût estimé : 10 234€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 8.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1278€/mois
Loyer annuel estimé : 15334€/an
Fourchette totale : 992€ - 1646€/mois
Fourchette annuelle : 11901€ - 19757€/an
Rentabilité brute :7.18%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :862,5 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :172 500 €
Prix d'achat :127 920 €
Décote à l'achat :-44 580€ (-25.8%)
Marge achat-revente :-41 154€ (-23.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 654€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 046,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :53,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 100,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 392,75€
Coût de l'assurance :16 024,05€
Taxe foncière : 1 533,40€/an
Soit par mois : 127,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 277,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 228,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, réfection plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 500 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000€
    Isolation combles: 200 m² × 70€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:12 000€
    Rénovation complète 5 chambres (50 m²): 50 m² × 240€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:3 000€
    Peinture salon: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pré-en-Pail (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 278 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Calcul : 1 278 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 654 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 533 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 634 €
Revenus locatifs : +15 334 €
Charges déductibles : -84 634 €
Résultat foncier Année 1 : -69 300 €(Déficit de 69 300 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 900 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 134 €/an
Revenus locatifs : +15 334 €
Charges déductibles : -9 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 200 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47900.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 920 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 148 €(65% de 127 920 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 024 €/an
Calcul : 83 148 € × 3,636% = 3 024 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 334 €84 641 €6 966 €-69 307 €21 400 €47 907 €47 907 €
215 641 €8 953 €6 779 €6 687 €--41 219 €
315 954 €8 760 €6 585 €7 194 €--34 026 €
416 273 €8 559 €6 385 €7 713 €--26 312 €
516 598 €8 352 €6 178 €8 246 €--18 067 €
616 930 €8 139 €5 964 €8 791 €--9 275 €
717 269 €7 917 €5 743 €9 351 €---
817 614 €7 689 €5 515 €9 925 €---
917 966 €7 453 €5 279 €10 513 €---
1018 326 €7 209 €5 035 €11 117 €---
1118 692 €6 957 €4 782 €11 735 €---
1219 066 €6 696 €4 522 €12 370 €---
1319 447 €6 427 €4 252 €13 021 €---
1419 836 €6 148 €3 974 €13 688 €---
1520 233 €5 861 €3 686 €14 372 €---
1620 638 €5 563 €3 389 €15 074 €---
1721 050 €5 256 €3 082 €15 794 €---
1821 471 €4 938 €2 764 €16 533 €---
1921 901 €4 610 €2 436 €17 291 €---
2022 339 €4 271 €2 096 €18 068 €---
2122 786 €3 920 €1 746 €18 865 €---
2223 241 €3 558 €1 383 €19 684 €---
2323 706 €3 183 €1 009 €20 523 €---
2424 180 €2 796 €622 €21 384 €---
2524 664 €2 396 €222 €22 268 €---
TOTAL491 153 €230 252 €100 393 €260 901 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 260 901 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 334 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 220 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 220 €-6 420 €+9 640 €
2+3 220 €0 €+3 220 €
3+3 220 €0 €+3 220 €
4+3 220 €0 €+3 220 €
5+3 220 €0 €+3 220 €
6+3 220 €0 €+3 220 €
7+3 220 €+23 €+3 197 €
8+3 220 €+2 977 €+243 €
9+3 220 €+3 154 €+66 €
10+3 220 €+3 335 €-115 €
11+3 220 €+3 521 €-301 €
12+3 220 €+3 711 €-491 €
13+3 220 €+3 906 €-686 €
14+3 220 €+4 106 €-886 €
15+3 220 €+4 312 €-1 092 €
16+3 220 €+4 522 €-1 302 €
17+3 220 €+4 738 €-1 518 €
18+3 220 €+4 960 €-1 740 €
19+3 220 €+5 187 €-1 967 €
20+3 220 €+5 420 €-2 200 €
21+3 220 €+5 660 €-2 440 €
22+3 220 €+5 905 €-2 685 €
23+3 220 €+6 157 €-2 937 €
24+3 220 €+6 415 €-3 195 €
25+3 220 €+6 680 €-3 460 €
Total+80 500 €+78 270 €+2 230 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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