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Maison 7 pièces 190 m²

VilleAsfeld (08)
Surface190m²
Coût Total256 172€
Loyer Annuel19 190€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 900 €
Surface : 190 m²
Prix au m² : 946,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 190 m²

REFERENCE ANNONCE : 021/2094 - 25 min de REIMS - 5 min d'ASFELD -> VILLERS DEVANT LE THOUR

MAISON avec CONFORT DE PLAIN PIED de 190 m², 2 GARAGES, DEPENDANCE, TERRAIN 1728 m² :

RdC : Entrée, cuisine (21 m²), séjour (30 m²), bureau, chambre (16 m²), salle de douche, wc, cellier

Etage : Palier, 3 chambres (17,20 m², 17,30 m² et 22,70 m²), dressing, salle de bains, wc

2 GARAGES

DEPENDANCES

TERRASSE, JARDIN

TERRAIN 1728 m²

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 190 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 271.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 850 € et 6 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Asfeld
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08190
Coordonnées : 49.467033, 4.120494
Total : 256 172€
Prix d'acquisition : 179 900€
Travaux : 61 880€
Valeur du bien : 241 780€
Frais de notaire : 14 392€
Coût estimé : 14 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 190m²
Loyer prédit : 8.42€/m²/mois
Fourchette : 6.79€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1599€/mois
Loyer annuel estimé : 19190€/an
Fourchette totale : 1290€ - 1983€/mois
Fourchette annuelle : 15477€ - 23793€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 825 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :346 750 €
Prix d'achat :179 900 €
Décote à l'achat :-166 850€ (-48.1%)
Marge achat-revente :90 578€ (26.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :256 172€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 297,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :102,47€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 400,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :133 113,93€
Coût de l'assurance :30 740,64€
Taxe foncière : 1 918,95€/an
Soit par mois : 159,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 599,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 560,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 190 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 57 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 57 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire, peinture
Quantité: 1 cuisine (12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 880 €(326 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 400€
    Isolation toiture/combles: 190 m² × 60€/m² = 11400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:21 600€
    Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 900€ = 21600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:5 700€
    Parquet flottant: 57 m² × 100€/m² = 5700€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 280€
    Peinture murs et plafonds: 57 m² × 40€/m² = 2280€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 400€
    Mise aux normes électricité et plomberie: 1 cuisine × 2400€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Asfeld (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 44 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 599 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 190 €/an
Calcul : 1 599 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 134 €/an
Base de calcul : Emprunt de 256 172 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 230 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 919 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 162 €
Revenus locatifs : +19 190 €
Charges déductibles : -74 162 €
Résultat foncier Année 1 : -54 973 €(Déficit de 54 973 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 573 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 282 €/an
Revenus locatifs : +19 190 €
Charges déductibles : -12 282 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 907 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33572.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 935 €(65% de 179 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 252 €/an
Calcul : 116 935 € × 3,636% = 4 252 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 190 €74 171 €9 142 €-54 981 €21 400 €33 581 €33 581 €
219 573 €12 055 €8 906 €7 519 €--26 063 €
319 965 €11 810 €8 662 €8 155 €--17 908 €
420 364 €11 556 €8 408 €8 808 €--9 100 €
520 771 €11 294 €8 145 €9 478 €---
621 187 €11 021 €7 872 €10 166 €---
721 610 €10 738 €7 590 €10 872 €---
822 043 €10 445 €7 297 €11 597 €---
922 484 €10 142 €6 993 €12 342 €---
1022 933 €9 827 €6 678 €13 106 €---
1123 392 €9 500 €6 352 €13 891 €---
1223 860 €9 162 €6 014 €14 698 €---
1324 337 €8 811 €5 663 €15 526 €---
1424 824 €8 448 €5 299 €16 376 €---
1525 320 €8 071 €4 922 €17 250 €---
1625 827 €7 680 €4 531 €18 147 €---
1726 343 €7 274 €4 126 €19 069 €---
1826 870 €6 854 €3 706 €20 016 €---
1927 407 €6 419 €3 270 €20 988 €---
2027 955 €5 967 €2 819 €21 988 €---
2128 515 €5 499 €2 351 €23 015 €---
2229 085 €5 014 €1 865 €24 071 €---
2329 667 €4 511 €1 362 €25 156 €---
2430 260 €3 989 €841 €26 270 €---
2530 865 €3 449 €300 €27 416 €---
TOTAL614 646 €273 708 €133 114 €340 937 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 937 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 190 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 030 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 030 €-6 420 €+10 450 €
2+4 030 €0 €+4 030 €
3+4 030 €0 €+4 030 €
4+4 030 €0 €+4 030 €
5+4 030 €+113 €+3 917 €
6+4 030 €+3 050 €+980 €
7+4 030 €+3 262 €+768 €
8+4 030 €+3 479 €+551 €
9+4 030 €+3 703 €+327 €
10+4 030 €+3 932 €+98 €
11+4 030 €+4 167 €-137 €
12+4 030 €+4 409 €-379 €
13+4 030 €+4 658 €-628 €
14+4 030 €+4 913 €-883 €
15+4 030 €+5 175 €-1 145 €
16+4 030 €+5 444 €-1 414 €
17+4 030 €+5 721 €-1 691 €
18+4 030 €+6 005 €-1 975 €
19+4 030 €+6 297 €-2 267 €
20+4 030 €+6 596 €-2 566 €
21+4 030 €+6 905 €-2 875 €
22+4 030 €+7 221 €-3 191 €
23+4 030 €+7 547 €-3 517 €
24+4 030 €+7 881 €-3 851 €
25+4 030 €+8 225 €-4 195 €
Total+100 750 €+102 281 €+-1 531 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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