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Maison - 6 pièce(s) - 201 m²

Bien expiré
VilleHaute-Amance (52)
Surface201m²
Coût Total171 740€
Loyer Annuel16 021€
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 736,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Élise Rodriguez vous propose: À Rosoy-sur-Amance, venez découvrir cette maison de village de 201,4 m2, lumineuse et exposée Sud/Ouest, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec une cheminée/insert donnant sur le jardin, une salle de bain, un WC, un cellier, un garage, une chaufferie. Au premier étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau, un WC et un espace salon ainsi qu'un dressing. Les combles ont été aménagées en une grande pièce de détente pouvant être aménagée en chambre si besoin. Cette maison a comme système de chauffage, une pompe à chaleur récente ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le tout sur une parcelle close et arborée de 620 m2.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 844078824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 201
  • Superficie terrain : 620
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nbre. de chambres : 5
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 2
Ville : Haute-Amance
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Total : 171 740€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 11 900€
Valeur du bien : 159 900€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1335€/mois
Loyer annuel estimé : 16021€/an
Fourchette totale : 981€ - 1817€/mois
Fourchette annuelle : 11773€ - 21802€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 12.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :596,33 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 862 €
Prix d'achat :148 000 €
Décote à l'achat :+28 138€ (+23.5%)
Marge achat-revente :-51 878€ (-43.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 909,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 191,28€
Coût de l'assurance :15 027,25€
Taxe foncière : 1 602,13€/an
Soit par mois : 133,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 335,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :291,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique C avec indice de consommation de 164 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - S'assurer du bon fonctionnement du système de chauffage
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Panneaux solaires
Vérification du système de panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - S'assurer de l'efficacité du système existant

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chauffage - Système de chauffage:200€
    Entretien pompe à chaleur: 1 système × 200€ = 200€
  • Eau chaude - Panneaux solaires:200€
    Vérification panneaux solaires: 1 système × 200€ = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haute-Amance (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage, Eau chaude - Panneaux solaires
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 335 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 021 €/an
Calcul : 1 335 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 740 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 602 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 039 €
Revenus locatifs : +16 021 €
Charges déductibles : -20 039 €
Résultat foncier Année 1 : -4 017 €(Déficit de 4 017 €)
Imputable sur revenu global : 4 017 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 139 €/an
Revenus locatifs : +16 021 €
Charges déductibles : -8 139 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 883 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 021 €20 044 €5 941 €-4 023 €4 023 €--
216 342 €7 989 €5 785 €8 353 €---
316 669 €7 828 €5 624 €8 841 €---
417 002 €7 661 €5 457 €9 341 €---
517 342 €7 488 €5 285 €9 854 €---
617 689 €7 309 €5 106 €10 380 €---
718 043 €7 123 €4 920 €10 919 €---
818 403 €6 931 €4 728 €11 472 €---
918 771 €6 733 €4 529 €12 039 €---
1019 147 €6 527 €4 324 €12 620 €---
1119 530 €6 314 €4 110 €13 216 €---
1219 920 €6 093 €3 890 €13 828 €---
1320 319 €5 864 €3 661 €14 455 €---
1420 725 €5 628 €3 424 €15 098 €---
1521 140 €5 382 €3 179 €15 757 €---
1621 563 €5 128 €2 925 €16 434 €---
1721 994 €4 866 €2 662 €17 128 €---
1822 434 €4 593 €2 390 €17 840 €---
1922 882 €4 311 €2 108 €18 571 €---
2023 340 €4 019 €1 816 €19 321 €---
2123 807 €3 717 €1 514 €20 090 €---
2224 283 €3 404 €1 201 €20 879 €---
2324 769 €3 080 €876 €21 689 €---
2425 264 €2 744 €541 €22 520 €---
2525 769 €2 396 €193 €23 373 €---
TOTAL513 166 €153 172 €86 191 €359 994 €4 023 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 207 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 994 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 364 €-1 207 €+4 571 €
2+3 364 €+2 506 €+858 €
3+3 364 €+2 652 €+712 €
4+3 364 €+2 802 €+562 €
5+3 364 €+2 956 €+408 €
6+3 364 €+3 114 €+250 €
7+3 364 €+3 276 €+88 €
8+3 364 €+3 442 €-78 €
9+3 364 €+3 612 €-248 €
10+3 364 €+3 786 €-422 €
11+3 364 €+3 965 €-601 €
12+3 364 €+4 148 €-784 €
13+3 364 €+4 336 €-972 €
14+3 364 €+4 529 €-1 165 €
15+3 364 €+4 727 €-1 363 €
16+3 364 €+4 930 €-1 566 €
17+3 364 €+5 138 €-1 774 €
18+3 364 €+5 352 €-1 988 €
19+3 364 €+5 571 €-2 207 €
20+3 364 €+5 796 €-2 432 €
21+3 364 €+6 027 €-2 663 €
22+3 364 €+6 264 €-2 900 €
23+3 364 €+6 507 €-3 143 €
24+3 364 €+6 756 €-3 392 €
25+3 364 €+7 012 €-3 648 €
Total+84 100 €+107 998 €+-23 898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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