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Maison - 6 pièce(s) - 201 m²

VilleHaute-Amance (52)
Surface201
Coût Total171 740
Loyer Annuel16 021
Rentabilité9.33%
Cashflow/mois+292
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 736,32 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Élise Rodriguez vous propose: À Rosoy-sur-Amance, venez découvrir cette maison de village de 201,4 m2, lumineuse et exposée Sud/Ouest, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec une cheminée/insert donnant sur le jardin, une salle de bain, un WC, un cellier, un garage, une chaufferie. Au premier étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau, un WC et un espace salon ainsi qu'un dressing. Les combles ont été aménagées en une grande pièce de détente pouvant être aménagée en chambre si besoin. Cette maison a comme système de chauffage, une pompe à chaleur récente ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le tout sur une parcelle close et arborée de 620 m2.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 844078824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 201
  • Superficie terrain : 620
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nbre. de chambres : 5
  • Nb. de pièces : 6
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de salles d'eau : 1
  • Nb. de WC : 2
Ville : Haute-Amance
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Total : 171 740
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 11 900
Valeur du bien : 159 900
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1335€/mois
Loyer annuel estimé : 16021€/an
Fourchette totale : 981€ - 1817€/mois
Fourchette annuelle : 11773€ - 21802€/an
Rentabilité brute :9.33%
Fourchette de rentabilité :6.86% - 12.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :596,33 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :119 862
Prix d'achat :148 000
Décote à l'achat :+28 138 (+23.5%)
Marge achat-revente :-51 878€ (-43.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 909,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 191,28
Coût de l'assurance :15 027,25
Taxe foncière : 1 602,13€/an
Soit par mois : 133,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 335,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :291,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique C avec indice de consommation de 164 kWh/m²/an.

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - S'assurer du bon fonctionnement du système de chauffage
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Panneaux solaires
Vérification du système de panneaux solaires pour la production d'eau chaude
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - S'assurer de l'efficacité du système existant

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:3 500
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chauffage - Système de chauffage:200
    Entretien pompe à chaleur: 1 système × 200€ = 200€
  • Eau chaude - Panneaux solaires:200
    Vérification panneaux solaires: 1 système × 200€ = 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haute-Amance (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Système de chauffage, Eau chaude - Panneaux solaires
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 335 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 021 €/an
Calcul : 1 335 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 936 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 740 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 602 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 039
Revenus locatifs : +16 021
Charges déductibles : -20 039
Résultat foncier Année 1 : -4 017(Déficit de 4 017 €)
Imputable sur revenu global : 4 017
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 139 €/an
Revenus locatifs : +16 021
Charges déductibles : -8 139
Résultat foncier Années 2+ : 7 883 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 02120 0445 941-4 0234 023 €--
216 3427 9895 7858 353---
316 6697 8285 6248 841---
417 0027 6615 4579 341---
517 3427 4885 2859 854---
617 6897 3095 10610 380---
718 0437 1234 92010 919---
818 4036 9314 72811 472---
918 7716 7334 52912 039---
1019 1476 5274 32412 620---
1119 5306 3144 11013 216---
1219 9206 0933 89013 828---
1320 3195 8643 66114 455---
1420 7255 6283 42415 098---
1521 1405 3823 17915 757---
1621 5635 1282 92516 434---
1721 9944 8662 66217 128---
1822 4344 5932 39017 840---
1922 8824 3112 10818 571---
2023 3404 0191 81619 321---
2123 8073 7171 51420 090---
2224 2833 4041 20120 879---
2324 7693 08087621 689---
2425 2642 74454122 520---
2525 7692 39619323 373---
TOTAL513 166153 17286 191359 9944 023Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 207
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 359 994
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 364-1 207+4 571
2+3 364+2 506+858
3+3 364+2 652+712
4+3 364+2 802+562
5+3 364+2 956+408
6+3 364+3 114+250
7+3 364+3 276+88
8+3 364+3 442-78
9+3 364+3 612-248
10+3 364+3 786-422
11+3 364+3 965-601
12+3 364+4 148-784
13+3 364+4 336-972
14+3 364+4 529-1 165
15+3 364+4 727-1 363
16+3 364+4 930-1 566
17+3 364+5 138-1 774
18+3 364+5 352-1 988
19+3 364+5 571-2 207
20+3 364+5 796-2 432
21+3 364+6 027-2 663
22+3 364+6 264-2 900
23+3 364+6 507-3 143
24+3 364+6 756-3 392
25+3 364+7 012-3 648
Total+84 100+107 998+-23 898
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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