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Appartement 2 pièces 42 m²

VilleBeauvais (60)
Surface42m²
Coût Total110 620€
Loyer Annuel7 281€
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-191€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 69 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

T2 de 42,2 m² – Idéal premier achat ou investissement locatif !

À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, découvrez ce charmant T2 situé au 3ᵉ étage d'une résidence bien entretenue.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée indépendante, d'une agréable pièce de vie, d'un WC séparé, d'une salle de bains et d'une chambre. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, offrant un meilleur confort thermique et acoustique.

Aucun gros travaux n'est à prévoir, ce qui en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous profiterez également d'une cave privative ainsi que d'un stationnement gratuit au pied de la résidence.

Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Référence annonce : TAPP792-969846 Date de réalisation du diagnostic : 02/12/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 2012 €

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.435311, 2.100111
Total : 110 620€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 36 100€
Valeur du bien : 105 100€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7281€/an
Fourchette totale : 504€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 6042€ - 8773€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :5.46% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 306,12 €/m²
Basé sur :145 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :54 857 €
Prix d'achat :69 000 €
Décote à l'achat :+14 143€ (+25.8%)
Marge achat-revente :-55 763€ (-101.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :542,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :27,66€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 569,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 978,65€
Coût de l'assurance :8 296,50€
Taxe foncière : 728,08€/an
Soit par mois : 60,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 167,67€/mois
Soit par an : 2 012,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 606,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 797,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-191,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec usure visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 100 €(860 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000€
    Plomberie cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Électricité cuisine: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Plomberie salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Électricité salle de bain: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Peinture chambre: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 281 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 603 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 620 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 728 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 012 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 775 €
Revenus locatifs : +7 281 €
Charges déductibles : -42 775 €
Résultat foncier Année 1 : -35 495 €(Déficit de 35 495 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 095 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 675 €/an
Revenus locatifs : +7 281 €
Charges déductibles : -6 675 €
Résultat foncier Années 2+ : 605 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14094.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 281 €42 779 €3 607 €-35 498 €21 400 €14 098 €14 098 €
27 426 €6 582 €3 510 €845 €--13 253 €
37 575 €6 481 €3 410 €1 093 €--12 160 €
47 726 €6 378 €3 306 €1 349 €--10 811 €
57 881 €6 271 €3 199 €1 610 €--9 201 €
68 039 €6 160 €3 088 €1 879 €--7 322 €
78 199 €6 045 €2 974 €2 154 €--5 169 €
88 363 €5 927 €2 855 €2 436 €--2 732 €
98 531 €5 805 €2 733 €2 726 €--7 €
108 701 €5 679 €2 607 €3 023 €---
118 875 €5 548 €2 476 €3 327 €---
129 053 €5 413 €2 341 €3 640 €---
139 234 €5 274 €2 202 €3 960 €---
149 418 €5 129 €2 058 €4 289 €---
159 607 €4 980 €1 909 €4 626 €---
169 799 €4 827 €1 755 €4 972 €---
179 995 €4 667 €1 595 €5 328 €---
1810 195 €4 503 €1 431 €5 692 €---
1910 399 €4 333 €1 261 €6 066 €---
2010 607 €4 157 €1 085 €6 449 €---
2110 819 €3 976 €904 €6 843 €---
2211 035 €3 788 €716 €7 247 €---
2311 256 €3 594 €522 €7 662 €---
2411 481 €3 394 €322 €8 087 €---
2511 711 €3 187 €115 €8 524 €---
TOTAL233 205 €164 877 €51 979 €68 328 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 529 €-6 420 €+7 949 €
2+1 529 €0 €+1 529 €
3+1 529 €0 €+1 529 €
4+1 529 €0 €+1 529 €
5+1 529 €0 €+1 529 €
6+1 529 €0 €+1 529 €
7+1 529 €0 €+1 529 €
8+1 529 €0 €+1 529 €
9+1 529 €0 €+1 529 €
10+1 529 €+905 €+624 €
11+1 529 €+998 €+531 €
12+1 529 €+1 092 €+437 €
13+1 529 €+1 188 €+341 €
14+1 529 €+1 287 €+242 €
15+1 529 €+1 388 €+141 €
16+1 529 €+1 492 €+37 €
17+1 529 €+1 598 €-69 €
18+1 529 €+1 708 €-179 €
19+1 529 €+1 820 €-291 €
20+1 529 €+1 935 €-406 €
21+1 529 €+2 053 €-524 €
22+1 529 €+2 174 €-645 €
23+1 529 €+2 299 €-770 €
24+1 529 €+2 426 €-897 €
25+1 529 €+2 557 €-1 028 €
Total+38 225 €+20 498 €+17 727 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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