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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMazingarbe (62)
Surface58m²
Coût Total119 924€
Loyer Annuel6 161€
Rentabilité5.14%
Cashflow/mois-175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 800 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 444,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Interphone, Pas de cave, Non meublé

En exclusivité sur Mazingarde Belle appartement F3 Aucun travaux a prévoir 2 chambres une de 12M2 l'autre de 9M2 Salle de séjour ouverte sur la cuisine Salle de bain avec baignoire Toilette séparer Balcon donnant sur le parking 1 place de parking Vendu loué Immeuble de 2012 Très bien entretenue

Cette annonce référence 337253 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDE BOULANGER (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 95359910700018.

Prix du bien : 83 800,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 euros et 1510.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mazingarbe
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62670
Coordonnées : 50.462514, 2.745983
Total : 119 924€
Prix d'acquisition : 83 800€
Travaux : 29 420€
Valeur du bien : 113 220€
Frais de notaire : 6 704€
Coût estimé : 6 704€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 10.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6161€/an
Fourchette totale : 430€ - 614€/mois
Fourchette annuelle : 5155€ - 7363€/an
Rentabilité brute :5.14%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 6.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 333,33 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 333 €
Prix d'achat :83 800 €
Décote à l'achat :+6 467€ (+8.4%)
Marge achat-revente :-42 591€ (-55.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 924€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :34,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 637,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 765,71€
Coût de l'assurance :10 493,35€
Taxe foncière : 616,10€/an
Soit par mois : 51,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 513,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 688,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-175,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement.
BuanderieOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la buanderie.
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 4/5 visible - buanderie en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 420 €(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 764€
    Parquet flottant 21 m²: 60€/m² × 21 = 1260€, Main d'œuvre: 504€
  • Chambres - Peinture:1 176€
    Peinture murs et plafonds 21 m²: 40€/m² × 21 = 840€, Main d'œuvre: 336€
  • Salon - Peinture:2 240€
    Peinture murs et plafonds 40 m²: 40€/m² × 40 = 1600€, Main d'œuvre: 640€
  • Buanderie - Peinture:240€
    Peinture murs et plafonds 6 m²: 40€/m² × 6 = 240€, Main d'œuvre: 96€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mazingarbe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 161 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 924 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 636 €
Revenus locatifs : +6 161 €
Charges déductibles : -34 636 €
Résultat foncier Année 1 : -28 475 €(Déficit de 28 475 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 075 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 216 €/an
Revenus locatifs : +6 161 €
Charges déductibles : -5 216 €
Résultat foncier Années 2+ : 945 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7075.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 470 €(65% de 83 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 981 €/an
Calcul : 54 470 € × 3,636% = 1 981 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 161 €34 640 €4 184 €-28 479 €21 400 €7 079 €7 079 €
26 284 €5 111 €4 075 €1 173 €--5 906 €
36 410 €4 998 €3 962 €1 412 €--4 494 €
46 538 €4 881 €3 845 €1 657 €--2 837 €
56 669 €4 759 €3 724 €1 909 €--927 €
66 802 €4 634 €3 598 €2 169 €---
76 938 €4 504 €3 468 €2 435 €---
87 077 €4 369 €3 333 €2 708 €---
97 219 €4 229 €3 193 €2 990 €---
107 363 €4 084 €3 048 €3 279 €---
117 510 €3 934 €2 898 €3 576 €---
127 660 €3 779 €2 743 €3 882 €---
137 814 €3 618 €2 582 €4 196 €---
147 970 €3 451 €2 415 €4 519 €---
158 129 €3 279 €2 243 €4 851 €---
168 292 €3 100 €2 064 €5 192 €---
178 458 €2 915 €1 879 €5 543 €---
188 627 €2 723 €1 687 €5 904 €---
198 799 €2 524 €1 488 €6 276 €---
208 975 €2 318 €1 282 €6 657 €---
219 155 €2 105 €1 069 €7 050 €---
229 338 €1 884 €848 €7 454 €---
239 525 €1 655 €619 €7 870 €---
249 715 €1 418 €382 €8 298 €---
259 910 €1 172 €136 €8 737 €---
TOTAL197 339 €116 082 €60 766 €81 257 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 257 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 294 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 294 €-6 420 €+7 714 €
2+1 294 €0 €+1 294 €
3+1 294 €0 €+1 294 €
4+1 294 €0 €+1 294 €
5+1 294 €0 €+1 294 €
6+1 294 €+372 €+922 €
7+1 294 €+730 €+564 €
8+1 294 €+813 €+481 €
9+1 294 €+897 €+397 €
10+1 294 €+984 €+310 €
11+1 294 €+1 073 €+221 €
12+1 294 €+1 164 €+130 €
13+1 294 €+1 259 €+35 €
14+1 294 €+1 356 €-62 €
15+1 294 €+1 455 €-161 €
16+1 294 €+1 558 €-264 €
17+1 294 €+1 663 €-369 €
18+1 294 €+1 771 €-477 €
19+1 294 €+1 883 €-589 €
20+1 294 €+1 997 €-703 €
21+1 294 €+2 115 €-821 €
22+1 294 €+2 236 €-942 €
23+1 294 €+2 361 €-1 067 €
24+1 294 €+2 489 €-1 195 €
25+1 294 €+2 621 €-1 327 €
Total+32 350 €+24 377 €+7 973 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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