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Maison - 7 pièce(s) - 189 m²

Bien expiré
VilleJulvécourt (55)
Surface189m²
Coût Total146 380€
Loyer Annuel15 022€
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+369€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 189 m²
Prix au m² : 518,52 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans le charmant village de Julvécourt, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité.Édifié sur une parcelle de 749 m², l'extérieur vous apportera de belles journées ensoleillées avec son jardin attenant.Cette spacieuse maison à conforter de 189 m² vous propose de grands volumes de vie à commencer par son rez-de-chaussée composé d'une cuisine, un séjour, une salle à manger, une première chambre de 14 m², une salle de bain, un wc, une cuisine d'été et chaufferie. L'étage comprend 4 chambres de 12 à 17 m², une salle de bain avec wc et un accès aux combles. Une cave complète le bien.Avec ses pièces lumineuses et bien agencées, cette propriété représente un véritable havre de paix pour ses futurs habitants.Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets motorisésLe chauffage est géré par une chaudière au fioul et un poêle à granulésL'assainissement est individuelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 98 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Gaetan BURATI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar Le Duc sous le numéro 953 663 697

Surface terrain : 749 m².

Ville : Julvécourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55120
Total : 146 380€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 40 540€
Valeur du bien : 138 540€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 189m²
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1252€/mois
Loyer annuel estimé : 15022€/an
Fourchette totale : 1013€ - 1547€/mois
Fourchette annuelle : 12158€ - 18562€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :8.31% - 12.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :974,13 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :184 111 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-86 111€ (-46.8%)
Marge achat-revente :37 731€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 757,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 084,29€
Coût de l'assurance :12 808,25€
Taxe foncière : 1 502,22€/an
Soit par mois : 125,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 251,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 882,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 189 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 189 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture légèrement usée
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 540 €(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 340€
    Isolation toiture/combles: 189 m² × 60€/m² = 11340€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 15 m² × 20€/m² = 300€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 20€/m² = 900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Julvécourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 252 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 022 €/an
Calcul : 1 252 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 725 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 380 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 502 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 279 €
Revenus locatifs : +15 022 €
Charges déductibles : -47 279 €
Résultat foncier Année 1 : -32 257 €(Déficit de 32 257 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 857 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 739 €/an
Revenus locatifs : +15 022 €
Charges déductibles : -6 739 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 283 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10856.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 022 €47 284 €4 729 €-32 262 €21 400 €10 862 €10 862 €
215 323 €6 616 €4 601 €8 707 €--2 155 €
315 629 €6 484 €4 469 €9 145 €---
415 942 €6 348 €4 333 €9 594 €---
516 261 €6 207 €4 192 €10 054 €---
616 586 €6 061 €4 047 €10 525 €---
716 917 €5 911 €3 896 €11 007 €---
817 256 €5 755 €3 741 €11 501 €---
917 601 €5 595 €3 580 €12 006 €---
1017 953 €5 429 €3 414 €12 524 €---
1118 312 €5 257 €3 243 €13 055 €---
1218 678 €5 080 €3 066 €13 598 €---
1319 052 €4 897 €2 883 €14 155 €---
1419 433 €4 708 €2 694 €14 725 €---
1519 821 €4 513 €2 498 €15 309 €---
1620 218 €4 311 €2 296 €15 907 €---
1720 622 €4 102 €2 088 €16 520 €---
1821 035 €3 887 €1 872 €17 148 €---
1921 455 €3 664 €1 650 €17 791 €---
2021 885 €3 434 €1 420 €18 450 €---
2122 322 €3 197 €1 182 €19 126 €---
2222 769 €2 951 €937 €19 818 €---
2323 224 €2 697 €683 €20 527 €---
2423 688 €2 435 €421 €21 253 €---
2524 162 €2 165 €150 €21 998 €---
TOTAL481 166 €158 988 €68 084 €322 178 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 178 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 022 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 155 €-6 420 €+9 575 €
2+3 155 €0 €+3 155 €
3+3 155 €+2 097 €+1 058 €
4+3 155 €+2 878 €+277 €
5+3 155 €+3 016 €+139 €
6+3 155 €+3 157 €-2 €
7+3 155 €+3 302 €-147 €
8+3 155 €+3 450 €-295 €
9+3 155 €+3 602 €-447 €
10+3 155 €+3 757 €-602 €
11+3 155 €+3 916 €-761 €
12+3 155 €+4 079 €-924 €
13+3 155 €+4 246 €-1 091 €
14+3 155 €+4 417 €-1 262 €
15+3 155 €+4 593 €-1 438 €
16+3 155 €+4 772 €-1 617 €
17+3 155 €+4 956 €-1 801 €
18+3 155 €+5 144 €-1 989 €
19+3 155 €+5 337 €-2 182 €
20+3 155 €+5 535 €-2 380 €
21+3 155 €+5 738 €-2 583 €
22+3 155 €+5 945 €-2 790 €
23+3 155 €+6 158 €-3 003 €
24+3 155 €+6 376 €-3 221 €
25+3 155 €+6 599 €-3 444 €
Total+78 875 €+96 653 €+-17 778 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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