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Maison - 7 pièce(s) - 189 m²

VilleJulvécourt (55)
Surface189
Coût Total146 380
Loyer Annuel15 022
Rentabilité10.26%
Cashflow/mois+369
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 189 m²
Prix au m² : 518,52 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans le charmant village de Julvécourt, cette maison bénéficie d'un emplacement paisible, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité.Édifié sur une parcelle de 749 m², l'extérieur vous apportera de belles journées ensoleillées avec son jardin attenant.Cette spacieuse maison à conforter de 189 m² vous propose de grands volumes de vie à commencer par son rez-de-chaussée composé d'une cuisine, un séjour, une salle à manger, une première chambre de 14 m², une salle de bain, un wc, une cuisine d'été et chaufferie. L'étage comprend 4 chambres de 12 à 17 m², une salle de bain avec wc et un accès aux combles. Une cave complète le bien.Avec ses pièces lumineuses et bien agencées, cette propriété représente un véritable havre de paix pour ses futurs habitants.Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets motorisésLe chauffage est géré par une chaudière au fioul et un poêle à granulésL'assainissement est individuelLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 98 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Gaetan BURATI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bar Le Duc sous le numéro 953 663 697

Surface terrain : 749 m².

Ville : Julvécourt
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55120
Total : 146 380
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 40 540
Valeur du bien : 138 540
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 189
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1252€/mois
Loyer annuel estimé : 15022€/an
Fourchette totale : 1013€ - 1547€/mois
Fourchette annuelle : 12158€ - 18562€/an
Rentabilité brute :10.26%
Fourchette de rentabilité :8.31% - 12.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :974,13 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :184 111
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-86 111 (-46.8%)
Marge achat-revente :37 731€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 757,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 084,29
Coût de l'assurance :12 808,25
Taxe foncière : 1 502,22€/an
Soit par mois : 125,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 251,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 882,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :369,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 189 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fioul
Quantité: 1 système pour 189 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture légèrement usée
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 540(214 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 340
    Isolation toiture/combles: 189 m² × 60€/m² = 11340€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:3 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture murs et plafonds cuisine: 15 m² × 20€/m² = 300€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 20€/m² = 900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Julvécourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 252 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 022 €/an
Calcul : 1 252 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 725 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 380 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 512 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 502 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 540
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 279
Revenus locatifs : +15 022
Charges déductibles : -47 279
Résultat foncier Année 1 : -32 257(Déficit de 32 257 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 857
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 739 €/an
Revenus locatifs : +15 022
Charges déductibles : -6 739
Résultat foncier Années 2+ : 8 283 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10856.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 02247 2844 729-32 26221 400 €10 862 €10 862 €
215 3236 6164 6018 707--2 155 €
315 6296 4844 4699 145---
415 9426 3484 3339 594---
516 2616 2074 19210 054---
616 5866 0614 04710 525---
716 9175 9113 89611 007---
817 2565 7553 74111 501---
917 6015 5953 58012 006---
1017 9535 4293 41412 524---
1118 3125 2573 24313 055---
1218 6785 0803 06613 598---
1319 0524 8972 88314 155---
1419 4334 7082 69414 725---
1519 8214 5132 49815 309---
1620 2184 3112 29615 907---
1720 6224 1022 08816 520---
1821 0353 8871 87217 148---
1921 4553 6641 65017 791---
2021 8853 4341 42018 450---
2122 3223 1971 18219 126---
2222 7692 95193719 818---
2323 2242 69768320 527---
2423 6882 43542121 253---
2524 1622 16515021 998---
TOTAL481 166158 98868 084322 17821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 178
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 022 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 155-6 420+9 575
2+3 1550+3 155
3+3 155+2 097+1 058
4+3 155+2 878+277
5+3 155+3 016+139
6+3 155+3 157-2
7+3 155+3 302-147
8+3 155+3 450-295
9+3 155+3 602-447
10+3 155+3 757-602
11+3 155+3 916-761
12+3 155+4 079-924
13+3 155+4 246-1 091
14+3 155+4 417-1 262
15+3 155+4 593-1 438
16+3 155+4 772-1 617
17+3 155+4 956-1 801
18+3 155+5 144-1 989
19+3 155+5 337-2 182
20+3 155+5 535-2 380
21+3 155+5 738-2 583
22+3 155+5 945-2 790
23+3 155+6 158-3 003
24+3 155+6 376-3 221
25+3 155+6 599-3 444
Total+78 875+96 653+-17 778
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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