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Maison - 5 pièce(s) - 150 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface150m²
Coût Total209 130€
Loyer Annuel17 161€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 906,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Century 21 GM Immobilier vous propose à la vente, à TARBES, dans un quartier résidentiel agréable proposant toutes les écoles, commerces et commodités accessibles à pieds, cette charmante maison à rénover, disposant de 3 chambres, un garage et de beaux espaces de vie, le tout sur un beau terrain clos de 504 m². Un projet idéal pour une famille!

Au rez de chaussée, vous apprécierez la véranda, ainsi que la grande entrée desservant une cuisine/buanderie, une chambre avec WC et point d'eau, ainsi que le garage attenant.

L'étage vous propose 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant, une grande cuisine avec terrasse, ainsi qu'un salon/séjour lumineux.

A l'extérieur, vous apprécierez le jardin clos offrant également un cabanon, et de beaux espaces extérieur.

Cette maison vous offre un beau projet de rénovation globale, avec différents aménagements possibles, dans un quartier calme et convivial, à 5 minutes du centre-ville.

Les menuiseries sont en simple vitrage, le système de chauffage était assuré par une chaudière, qui a été retirée; pouvant être remplacée par une pompe à chaleur par exemple. L'assainissement est relié au tout à l'égout.

A découvrir sans tarder.

Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65 000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Prix : 136000.0 euros, Honoraires charge vendeur.

Surface Loi Carrez : 118

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Total : 209 130€
Prix d'acquisition : 136 000€
Travaux : 62 250€
Valeur du bien : 198 250€
Frais de notaire : 10 880€
Coût estimé : 10 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.41€ - 12.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1430€/mois
Loyer annuel estimé : 17161€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1841€/mois
Fourchette annuelle : 13333€ - 22089€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 843,55 €/m²
Basé sur :80 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :276 533 €
Prix d'achat :136 000 €
Décote à l'achat :-140 533€ (-50.8%)
Marge achat-revente :67 403€ (24.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 130€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 046,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :61,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 107,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 956,22€
Coût de l'assurance :18 298,88€
Taxe foncière : 1 716,14€/an
Soit par mois : 143,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 430,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 250,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage retiré.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec de la laine soufflée.
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur retour sur investissement pour améliorer le score DPE.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: environ 19 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, peinture.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Pose de parquet flottant et peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon.
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement de la salle à manger.
Quantité: salle à manger (20 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 250 €(415 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:9 000€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 600€ = 11400€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (installation incluse)
  • Chambres:3 600€
    Rafraîchissement chambres: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (installation incluse)
  • Salon:750€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (installation incluse)
  • Autres pièces:1 000€
    Rafraîchissement salle à manger: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 430 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 161 €/an
Calcul : 1 430 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 228 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 130 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 732 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 716 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 926 €
Revenus locatifs : +17 161 €
Charges déductibles : -71 926 €
Résultat foncier Année 1 : -54 764 €(Déficit de 54 764 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 364 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 676 €/an
Revenus locatifs : +17 161 €
Charges déductibles : -9 676 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 486 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33364.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400 €(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 161 €71 933 €7 235 €-54 771 €21 400 €33 371 €33 371 €
217 505 €9 493 €7 045 €8 011 €--25 360 €
317 855 €9 297 €6 849 €8 558 €--16 802 €
418 212 €9 094 €6 646 €9 118 €--7 684 €
518 576 €8 883 €6 435 €9 693 €---
618 948 €8 665 €6 217 €10 282 €---
719 327 €8 439 €5 991 €10 887 €---
819 713 €8 206 €5 758 €11 507 €---
920 107 €7 964 €5 516 €12 144 €---
1020 509 €7 713 €5 265 €12 796 €---
1120 920 €7 453 €5 005 €13 466 €---
1221 338 €7 185 €4 736 €14 153 €---
1321 765 €6 906 €4 458 €14 859 €---
1422 200 €6 618 €4 170 €15 582 €---
1522 644 €6 319 €3 871 €16 325 €---
1623 097 €6 010 €3 562 €17 087 €---
1723 559 €5 690 €3 242 €17 869 €---
1824 030 €5 359 €2 910 €18 672 €---
1924 511 €5 015 €2 567 €19 495 €---
2025 001 €4 660 €2 212 €20 341 €---
2125 501 €4 291 €1 843 €21 209 €---
2226 011 €3 910 €1 462 €22 101 €---
2326 531 €3 515 €1 067 €23 016 €---
2427 062 €3 106 €658 €23 955 €---
2527 603 €2 683 €235 €24 920 €---
TOTAL549 684 €228 409 €104 956 €321 276 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 321 276 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 161 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 604 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 604 €-6 420 €+10 024 €
2+3 604 €0 €+3 604 €
3+3 604 €0 €+3 604 €
4+3 604 €0 €+3 604 €
5+3 604 €+603 €+3 001 €
6+3 604 €+3 085 €+519 €
7+3 604 €+3 266 €+338 €
8+3 604 €+3 452 €+152 €
9+3 604 €+3 643 €-39 €
10+3 604 €+3 839 €-235 €
11+3 604 €+4 040 €-436 €
12+3 604 €+4 246 €-642 €
13+3 604 €+4 458 €-854 €
14+3 604 €+4 675 €-1 071 €
15+3 604 €+4 897 €-1 293 €
16+3 604 €+5 126 €-1 522 €
17+3 604 €+5 361 €-1 757 €
18+3 604 €+5 601 €-1 997 €
19+3 604 €+5 849 €-2 245 €
20+3 604 €+6 102 €-2 498 €
21+3 604 €+6 363 €-2 759 €
22+3 604 €+6 630 €-3 026 €
23+3 604 €+6 905 €-3 301 €
24+3 604 €+7 187 €-3 583 €
25+3 604 €+7 476 €-3 872 €
Total+90 100 €+96 383 €+-6 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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