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Appartement 3 pièces 62 m²

VilleCharmes (88)
Surface62m²
Coût Total70 200€
Loyer Annuel5 248€
Rentabilité7.48%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 048,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

A SAISIR RAPIDEMENT,

Appartement très lumineux située au 1 er étage comprenant: cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres , salle de bains, WC séparé.

L'appartement ainsi que l'immeuble ont été rénové en totalité il y a 20 ans. (éléctricité, isolation, huisseries, facade, toiture, etc...) Facilité de stationnement. Environnement calme.

Libre de suite résidence principale. Si investisseur, l'appartement était loué 500€/mois

Petite copro bénévole de 5 logements.

Pour tout renseignement contactez votre conseiller Rudy MAILLARD

Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2023

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 93 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 853 € et 1 155 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Charmes
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88130
Coordonnées : 48.371708, 6.291814
Total : 70 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Valeur du bien : 65 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 7.05€/m²/mois
Fourchette : 5.70€ - 8.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 437€/mois
Loyer annuel estimé : 5248€/an
Fourchette totale : 353€ - 542€/mois
Fourchette annuelle : 4238€ - 6499€/an
Rentabilité brute :7.48%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :758,62 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 034 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+17 966€ (+38.2%)
Marge achat-revente :-23 166€ (-49.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :28,08€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 377,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 667,43€
Coût de l'assurance :8 424,00€
Taxe foncière : 524,82€/an
Soit par mois : 43,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 437,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 421,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 437 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 248 €/an
Calcul : 437 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 200 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 525 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 253 €/an
Revenus locatifs : +5 248 €
Charges déductibles : -3 253 €
Résultat foncier : 1 995 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 248 €3 255 €2 394 €1 993 €---
25 353 €3 192 €2 330 €2 161 €---
35 460 €3 127 €2 265 €2 333 €---
45 569 €3 059 €2 197 €2 510 €---
55 681 €2 989 €2 127 €2 692 €---
65 794 €2 917 €2 055 €2 878 €---
75 910 €2 842 €1 980 €3 068 €---
86 028 €2 764 €1 902 €3 264 €---
96 149 €2 684 €1 822 €3 465 €---
106 272 €2 601 €1 739 €3 671 €---
116 397 €2 515 €1 653 €3 883 €---
126 525 €2 426 €1 564 €4 100 €---
136 656 €2 333 €1 472 €4 323 €---
146 789 €2 238 €1 376 €4 551 €---
156 925 €2 139 €1 277 €4 786 €---
167 063 €2 037 €1 175 €5 027 €---
177 205 €1 931 €1 069 €5 274 €---
187 349 €1 821 €960 €5 527 €---
197 496 €1 708 €846 €5 788 €---
207 646 €1 591 €729 €6 055 €---
217 798 €1 469 €607 €6 329 €---
227 954 €1 343 €482 €6 611 €---
238 114 €1 213 €351 €6 900 €---
248 276 €1 079 €217 €7 197 €---
258 441 €939 €77 €7 502 €---
TOTAL168 100 €56 212 €34 667 €111 888 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 888 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 248 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 102 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 102 €+598 €+504 €
2+1 102 €+648 €+454 €
3+1 102 €+700 €+402 €
4+1 102 €+753 €+349 €
5+1 102 €+807 €+295 €
6+1 102 €+863 €+239 €
7+1 102 €+921 €+181 €
8+1 102 €+979 €+123 €
9+1 102 €+1 040 €+62 €
10+1 102 €+1 101 €+1 €
11+1 102 €+1 165 €-63 €
12+1 102 €+1 230 €-128 €
13+1 102 €+1 297 €-195 €
14+1 102 €+1 365 €-263 €
15+1 102 €+1 436 €-334 €
16+1 102 €+1 508 €-406 €
17+1 102 €+1 582 €-480 €
18+1 102 €+1 658 €-556 €
19+1 102 €+1 736 €-634 €
20+1 102 €+1 816 €-714 €
21+1 102 €+1 899 €-797 €
22+1 102 €+1 983 €-881 €
23+1 102 €+2 070 €-968 €
24+1 102 €+2 159 €-1 057 €
25+1 102 €+2 251 €-1 149 €
Total+27 550 €+33 566 €+-6 016 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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