Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 68 m²

VilleLutterbach (68)
Surface68m²
Coût Total124 480€
Loyer Annuel9 387€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+45€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 558,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

À Lutterbach, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 67,6 m², situé dans une résidence calme avec ascenseur. Il offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, deux chambres spacieuses, des fenêtres PVC double vitrage et des volets roulants électriques.

Fraîchement repeint, l’appartement bénéficie également d’une salle d’eau récemment rénovée.

Commodités, écoles et transports sont à proximité.

Un appartement traversant lumineux, soigné et agréable à vivre, dans un environnement particulièrement paisible.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 132 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 € et 1 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lutterbach
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68460
Coordonnées : 47.759670, 7.282965
Total : 124 480€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 116 000€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 11.50€/m²/mois
Fourchette : 9.36€ - 14.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9387€/an
Fourchette totale : 636€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 7635€ - 11539€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :49,79€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 659,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 293,43€
Coût de l'assurance :14 937,60€
Taxe foncière : 938,66€/an
Soit par mois : 78,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine avec peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé pour la cuisine - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé pour la salle de bain - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(147 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Rénovation cuisine complète: 3000€, Vérification robinetterie: 150€, Peinture murs et plafonds: 20m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 2500€, Vérification robinetterie: 150€, Peinture murs et plafonds: 10m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 1050€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 24m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lutterbach. Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires car le DPE est D.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 387 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 480 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 579 €
Revenus locatifs : +9 387 €
Charges déductibles : -15 579 €
Résultat foncier Année 1 : -6 192 €(Déficit de 6 192 €)
Imputable sur revenu global : 6 192 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 579 €/an
Revenus locatifs : +9 387 €
Charges déductibles : -5 579 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 808 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 387 €15 583 €4 046 €-6 196 €6 196 €--
29 574 €5 474 €3 937 €4 101 €---
39 766 €5 361 €3 825 €4 405 €---
49 961 €5 244 €3 708 €4 717 €---
510 160 €5 124 €3 588 €5 036 €---
610 364 €5 000 €3 464 €5 364 €---
710 571 €4 871 €3 335 €5 700 €---
810 782 €4 738 €3 202 €6 044 €---
910 998 €4 601 €3 065 €6 397 €---
1011 218 €4 459 €2 923 €6 758 €---
1111 442 €4 313 €2 777 €7 129 €---
1211 671 €4 161 €2 625 €7 510 €---
1311 904 €4 005 €2 469 €7 900 €---
1412 143 €3 843 €2 307 €8 299 €---
1512 385 €3 676 €2 140 €8 709 €---
1612 633 €3 503 €1 967 €9 130 €---
1712 886 €3 325 €1 789 €9 561 €---
1813 143 €3 140 €1 604 €10 003 €---
1913 406 €2 950 €1 414 €10 457 €---
2013 674 €2 753 €1 217 €10 922 €---
2113 948 €2 549 €1 013 €11 399 €---
2214 227 €2 339 €803 €11 888 €---
2314 511 €2 122 €585 €12 390 €---
2414 802 €1 897 €361 €12 905 €---
2515 098 €1 665 €129 €13 433 €---
TOTAL300 655 €106 697 €58 293 €193 958 €6 196 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 859 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 193 958 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 387 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 971 €-1 859 €+3 830 €
2+1 971 €+1 230 €+741 €
3+1 971 €+1 321 €+650 €
4+1 971 €+1 415 €+556 €
5+1 971 €+1 511 €+460 €
6+1 971 €+1 609 €+362 €
7+1 971 €+1 710 €+261 €
8+1 971 €+1 813 €+158 €
9+1 971 €+1 919 €+52 €
10+1 971 €+2 028 €-57 €
11+1 971 €+2 139 €-168 €
12+1 971 €+2 253 €-282 €
13+1 971 €+2 370 €-399 €
14+1 971 €+2 490 €-519 €
15+1 971 €+2 613 €-642 €
16+1 971 €+2 739 €-768 €
17+1 971 €+2 868 €-897 €
18+1 971 €+3 001 €-1 030 €
19+1 971 €+3 137 €-1 166 €
20+1 971 €+3 276 €-1 305 €
21+1 971 €+3 420 €-1 449 €
22+1 971 €+3 566 €-1 595 €
23+1 971 €+3 717 €-1 746 €
24+1 971 €+3 871 €-1 900 €
25+1 971 €+4 030 €-2 059 €
Total+49 275 €+58 187 €+-8 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →