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Appartement 3 pièces 71 m²

VilleCalais (62)
Surface71m²
Coût Total128 308€
Loyer Annuel8 217€
Rentabilité6.40%
Cashflow/mois-79€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 600 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 1 515,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CALAIS Emplacement idéal,

Situé en résidence, cet appartement de 69 m² offre un beau potentiel et une distribution agréable des pièces

Séjour lumineux Cuisine à aménager selon vos envies 2 chambres Cellier pratique

Appartement sain à personnaliser à votre goût Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité

PETIT PRIX / Idéal premier achat ou investissement locatif

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  • ou le faire gérer ( avec encaissement des loyers sur votre compte dans le mois en-cours et non le mois suivant ).

Un projet proche d'une de nos Agences...

  • CALAIS, 21 boulevard Pasteur, [Coordonnées masquées]
  • WISSANT, 2 place de la mairie, [Coordonnées masquées]
  • SAINT-OMER [Coordonnées masquées]
  • BETHUNE, 111 rue Saint Pry, [Coordonnées masquées]
  • DUNKERQUE, 9 rue des Sœurs Blanches, [Coordonnées masquées]
  • HAZEBROUCK, 15 Bd de L'Abbé Lemire, [Coordonnées masquées]
  • LILLE, 15 rue du Sec Arembault, [Coordonnées masquées]

Nos Agents associent toutes les compétences professionnelles et humaines pour faire aboutir votre projet d'achat, de vente, de location ou de gestion de logements. Prix : 107 600 Euros * *Dont Honoraires 7.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 100 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 715557 Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024 Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.952164, 1.851872
Total : 128 308€
Prix d'acquisition : 107 600€
Travaux : 12 100€
Valeur du bien : 119 700€
Frais de notaire : 8 608€
Coût estimé : 8 608€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 685€/mois
Loyer annuel estimé : 8217€/an
Fourchette totale : 557€ - 842€/mois
Fourchette annuelle : 6679€ - 10108€/an
Rentabilité brute :6.40%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 851,74 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 474 €
Prix d'achat :107 600 €
Décote à l'achat :-23 874€ (-18.2%)
Marge achat-revente :3 166€ (2.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 308€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :51,32€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 695,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 013,90€
Coût de l'assurance :15 396,96€
Taxe foncière : 821,68€/an
Soit par mois : 68,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 684,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 764,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rafraîchissement des finitions
Quantité: 25 m² de surface à peindre
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement cosmétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et finitions, vérification des installations électriques
Quantité: 10 m² de surface à peindre
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état général, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 100 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 500€
    Baignoire: 1 × 1200€ = 1200€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 400€ = 400€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 50€/m² = 300€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 50€/m² = 300€, Plomberie: 2000€, Électricité: 2000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafond (25 m²): 25 × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 600€
    Peinture murs et plafond (24 m²): 24 × 40€/m² = 960€, Main d'œuvre: 640€
  • Cuisine:800€
    Peinture et finitions (10 m²): 10 × 40€/m² = 400€, Vérification installations électriques: 400€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Cuisine
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 685 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 217 €/an
Calcul : 685 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 473 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 308 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 822 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 010 €
Revenus locatifs : +8 217 €
Charges déductibles : -18 010 €
Résultat foncier Année 1 : -9 793 €(Déficit de 9 793 €)
Imputable sur revenu global : 9 793 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 910 €/an
Revenus locatifs : +8 217 €
Charges déductibles : -5 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 307 €/an
Prix d'achat du bien : 107 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 940 €(65% de 107 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 543 €/an
Calcul : 69 940 € × 3,636% = 2 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 217 €18 014 €4 477 €-9 798 €9 798 €--
28 381 €5 798 €4 360 €2 583 €---
38 549 €5 677 €4 239 €2 872 €---
48 720 €5 551 €4 114 €3 168 €---
58 894 €5 421 €3 984 €3 473 €---
69 072 €5 287 €3 849 €3 785 €---
79 253 €5 148 €3 710 €4 106 €---
89 439 €5 003 €3 566 €4 435 €---
99 627 €4 854 €3 416 €4 773 €---
109 820 €4 699 €3 261 €5 121 €---
1110 016 €4 539 €3 101 €5 478 €---
1210 217 €4 372 €2 935 €5 844 €---
1310 421 €4 200 €2 763 €6 221 €---
1410 629 €4 022 €2 584 €6 607 €---
1510 842 €3 837 €2 400 €7 005 €---
1611 059 €3 646 €2 208 €7 413 €---
1711 280 €3 448 €2 010 €7 832 €---
1811 506 €3 242 €1 805 €8 263 €---
1911 736 €3 030 €1 592 €8 706 €---
2011 970 €2 809 €1 372 €9 161 €---
2112 210 €2 581 €1 144 €9 629 €---
2212 454 €2 345 €907 €10 109 €---
2312 703 €2 100 €662 €10 603 €---
2412 957 €1 846 €409 €11 111 €---
2513 216 €1 583 €146 €11 633 €---
TOTAL263 187 €113 053 €65 014 €150 135 €9 798 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 939 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 217 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 726 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 726 €-2 939 €+4 665 €
2+1 726 €+775 €+951 €
3+1 726 €+862 €+864 €
4+1 726 €+951 €+775 €
5+1 726 €+1 042 €+684 €
6+1 726 €+1 136 €+590 €
7+1 726 €+1 232 €+494 €
8+1 726 €+1 331 €+395 €
9+1 726 €+1 432 €+294 €
10+1 726 €+1 536 €+190 €
11+1 726 €+1 643 €+83 €
12+1 726 €+1 753 €-27 €
13+1 726 €+1 866 €-140 €
14+1 726 €+1 982 €-256 €
15+1 726 €+2 101 €-375 €
16+1 726 €+2 224 €-498 €
17+1 726 €+2 350 €-624 €
18+1 726 €+2 479 €-753 €
19+1 726 €+2 612 €-886 €
20+1 726 €+2 748 €-1 022 €
21+1 726 €+2 889 €-1 163 €
22+1 726 €+3 033 €-1 307 €
23+1 726 €+3 181 €-1 455 €
24+1 726 €+3 333 €-1 607 €
25+1 726 €+3 490 €-1 764 €
Total+43 150 €+45 040 €+-1 890 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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