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Appartement 2 pièces 84 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface84
Coût Total81 000
Loyer Annuel12 549
Rentabilité15.49%
Cashflow/mois+364
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 892,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement Montbeliard 2 pièce(s) 84.20 m2

Laforêt Montbéliard vous propose à la vente un appartement T2 en duplex de 84m² au centre ville de Montbéliard.

Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon séjour, d'une salle de bains et d'un WC séparé. A l'étage, une chambre de 30 m2.

Une cave complète le bien.

A visiter sans tarder ! Respirez, vous passez par Laforêt ! Copropriété de 11 lots.

Charges annuelles : 1900 euros. Chloé KRAVEICHVILI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803249846 - Belfort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 8606 Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.509550, 6.816816
Total : 81 000
Prix d'acquisition : 75 000
Valeur du bien : 75 000
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 12.45€/m²/mois
Fourchette : 9.93€ - 15.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1046€/mois
Loyer annuel estimé : 12549€/an
Fourchette totale : 834€ - 1311€/mois
Fourchette annuelle : 10007€ - 15736€/an
Rentabilité brute :15.49%
Fourchette de rentabilité :12.35% - 19.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :918,92 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 189
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-2 189 (-2.8%)
Marge achat-revente :-3 811€ (-4.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :395,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 418,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 674,73
Coût de l'assurance :6 885,00
Taxe foncière : 1 254,88€/an
Soit par mois : 104,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 158,33€/mois
Soit par an : 1 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 045,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 681,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :364,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 046 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 549 €/an
Calcul : 1 046 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 614 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 275 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 255 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 900 €/an
Calcul : 158 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 045 €/an
Revenus locatifs : +12 549
Charges déductibles : -6 045
Résultat foncier : 6 504 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 5496 0472 6176 502---
212 8005 9772 5466 823---
313 0565 9032 4737 152---
413 3175 8282 3987 489---
513 5835 7502 3207 833---
613 8555 6692 2398 185---
714 1325 5862 1568 546---
814 4155 5002 0708 914---
914 7035 4111 9819 292---
1014 9975 3201 8899 677---
1115 2975 2251 79410 072---
1215 6035 1271 69610 476---
1315 9155 0251 59510 890---
1416 2334 9211 49011 312---
1516 5584 8131 38211 745---
1616 8894 7011 27112 188---
1717 2274 5861 15512 641---
1817 5714 4661 03613 105---
1917 9234 34391313 580---
2018 2814 21678614 065---
2118 6474 08465414 562---
2219 0203 94951815 071---
2319 4003 80837815 592---
2419 7883 66323316 125---
2520 1843 5138316 671---
TOTAL401 942123 43237 675278 5100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 278 510
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 549 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 635 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 635+1 950+685
2+2 635+2 047+588
3+2 635+2 146+489
4+2 635+2 247+388
5+2 635+2 350+285
6+2 635+2 456+179
7+2 635+2 564+71
8+2 635+2 674-39
9+2 635+2 787-152
10+2 635+2 903-268
11+2 635+3 022-387
12+2 635+3 143-508
13+2 635+3 267-632
14+2 635+3 394-759
15+2 635+3 524-889
16+2 635+3 656-1 021
17+2 635+3 792-1 157
18+2 635+3 931-1 296
19+2 635+4 074-1 439
20+2 635+4 220-1 585
21+2 635+4 369-1 734
22+2 635+4 521-1 886
23+2 635+4 678-2 043
24+2 635+4 838-2 203
25+2 635+5 001-2 366
Total+65 875+83 553+-17 678
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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