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Apt T2 en Résidence de Tourisme , Parentis en Born

VilleParentis-en-Born (40)
Surface34
Coût Total57 600
Loyer Annuel6 315
Rentabilité10.96%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 34 m²
Prix au m² : 1 470,59 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 34 m², 2 pièces, 1 balcon, Piscine, Climatisation

Bel appartement situé en résidence de tourisme , au premier et dernier étage d'environ 31 m². Il est composé d'une entrée desservant des toilettes, une salle de bains et une chambre avec lits superposés avec placard. Séparée du coin nuit, vous disposez d'une pièce de vie avec canapé convertible ainsi que de sa kitchenette équipée et d'un balcon. Vous pourrez profitez de l'ensemble des services de la résidence : accueil, piscine extérieure et intérieure, sauna, terrain multisports. Cet appartement est sous conciergerie avec la possibilité de le louer en direct quelques semaines/an. Le reste de l'année et jusqu'en 2026, vous percevrez un revenu provenant des locations gérées par la conciergerie sur place. Ne peut pas être utilisé en tant que résidence principale. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec notre agence. Réf : Fv-1157 Copropriété de 377 lots - dont 162 lots habitation. Charges annuelles : 3600 euros. Frédéric Vasseur (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 840 570 568 - Mont de Marsan.

Ville : Parentis-en-Born
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40160
Coordonnées : 44.348870, -1.072570
Total : 57 600
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 3 600
Valeur du bien : 53 600
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 34
Loyer prédit : 15.48€/m²/mois
Fourchette : 12.17€ - 19.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 526€/mois
Loyer annuel estimé : 6315€/an
Fourchette totale : 414€ - 669€/mois
Fourchette annuelle : 4967€ - 8028€/an
Rentabilité brute :10.96%
Fourchette de rentabilité :8.62% - 13.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 705,22 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :91 977
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :-41 977 (-45.6%)
Marge achat-revente :34 377€ (37.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :57 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :288,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :16,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 305,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 907,75
Coût de l'assurance :5 040,00
Taxe foncière : 631,48€/an
Soit par mois : 52,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 526,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 657,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la chambre.
Quantité: N/A
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 600(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:800
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 200
    Peinture murs et plafond salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:800
    Peinture murs et plafond salle de bain: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:800
    Peinture murs et plafond chambre: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parentis-en-Born. Les prix de peinture varient entre 20€ et 45€/m², avec une estimation à 40€/m² pour des travaux de rafraîchissement. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 315 €/an
Calcul : 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 991 €/an
Base de calcul : Emprunt de 57 600 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 631 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 024
Revenus locatifs : +6 315
Charges déductibles : -10 024
Résultat foncier Année 1 : -3 709(Déficit de 3 709 €)
Imputable sur revenu global : 3 709
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 424 €/an
Revenus locatifs : +6 315
Charges déductibles : -6 424
Résultat foncier Années 2+ : -109 €/an(Déficit de 109 €)
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 31510 0261 993-3 7113 711 €--
26 4416 3731 94068---
36 5706 3191 886250---
46 7016 2631 830438---
56 8356 2051 772630---
66 9726 1451 712827---
77 1116 0831 6501 028---
87 2546 0191 5861 235---
97 3995 9521 5191 447---
107 5475 8831 4501 664---
117 6985 8121 3791 886---
127 8525 7381 3052 114---
138 0095 6611 2282 348---
148 1695 5821 1482 587---
158 3325 4991 0662 833---
168 4995 4149813 085---
178 6695 3268933 343---
188 8425 2358023 608---
199 0195 1407073 879---
209 1995 0426094 157---
219 3834 9415084 443---
229 5714 8364034 735---
239 7634 7272945 036---
249 9584 6141815 343---
2510 1574 498655 659---
TOTAL202 265143 33528 90858 9303 711Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 113
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 58 930
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 315 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 326 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 326-1 113+2 439
2+1 326+20+1 306
3+1 326+75+1 251
4+1 326+131+1 195
5+1 326+189+1 137
6+1 326+248+1 078
7+1 326+308+1 018
8+1 326+370+956
9+1 326+434+892
10+1 326+499+827
11+1 326+566+760
12+1 326+634+692
13+1 326+704+622
14+1 326+776+550
15+1 326+850+476
16+1 326+925+401
17+1 326+1 003+323
18+1 326+1 082+244
19+1 326+1 164+162
20+1 326+1 247+79
21+1 326+1 333-7
22+1 326+1 421-95
23+1 326+1 511-185
24+1 326+1 603-277
25+1 326+1 698-372
Total+33 150+17 679+15 471
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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