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Maison 7 pièces 130 m²

Bien expiré
VilleCaylus (82)
Surface130m²
Coût Total179 940€
Loyer Annuel11 181€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 753,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Caylus, Potentiel

Caylus, Maison ancienne de 130m² à restaurer en 7 pièces principales dont 3 chambres. Possibilité d'extension vers Dépendances attenantes – Étable, Grange et Hangar. Eau et Électricité sur place. Pigeonnier non attenant. Accès par Route Départementale ou Voie Romaine à l'arrière. Possibilité usage mixte professionnel et habitation. Référence annonce : 2155 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Caylus
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82160
Coordonnées : 44.257183, 1.736353
Total : 179 940€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 74 100€
Valeur du bien : 172 100€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 932€/mois
Loyer annuel estimé : 11181€/an
Fourchette totale : 724€ - 1199€/mois
Fourchette annuelle : 8688€ - 14390€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 8.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :889,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :52,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 941,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 844,94€
Coût de l'assurance :15 744,75€
Taxe foncière : 1 118,13€/an
Soit par mois : 93,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 931,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 034,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-103,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo cuisine/salle de bain/chambres - état 1/5 assumé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo cuisine/salle de bain/chambres - état 1/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec plomberie et électricité mises aux normes
Quantité: 1 cuisine
Raison: Aucune photo cuisine/salle de bain/chambres - état 1/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage usé par un nouveau revêtement
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 1.5/5 visible sur photos - sol en carrelage usé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 100 €(570 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 800€
    Isolation combles: 130 m² × 60€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€ (incluant pose)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Revêtement sol (parquet flottant): 30 m² × 90€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 8000€ (incluant tous les travaux)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine: 1 cuisine = 20000€ (incluant tous les travaux)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Remplacement carrelage: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:10 400€
    Réfection plomberie: 130 m² × 80€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 932 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 181 €/an
Calcul : 932 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 940 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 118 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 81 852 €
Revenus locatifs : +11 181 €
Charges déductibles : -81 852 €
Résultat foncier Année 1 : -70 671 €(Déficit de 70 671 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 49 271 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 752 €/an
Revenus locatifs : +11 181 €
Charges déductibles : -7 752 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 429 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 49271.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 181 €81 858 €6 010 €-70 677 €21 400 €49 277 €49 277 €
211 405 €7 598 €5 850 €3 807 €--45 470 €
311 633 €7 433 €5 685 €4 200 €--41 270 €
411 866 €7 261 €5 513 €4 604 €--36 665 €
512 103 €7 084 €5 336 €5 019 €--31 647 €
612 345 €6 901 €5 153 €5 444 €--26 203 €
712 592 €6 712 €4 964 €5 880 €--20 323 €
812 844 €6 516 €4 768 €6 328 €--13 995 €
913 101 €6 313 €4 565 €6 787 €--7 207 €
1013 363 €6 104 €4 356 €7 259 €---
1113 630 €5 887 €4 139 €7 743 €---
1213 903 €5 663 €3 915 €8 240 €---
1314 181 €5 431 €3 683 €8 750 €---
1414 464 €5 191 €3 443 €9 274 €---
1514 753 €4 943 €3 195 €9 811 €---
1615 049 €4 686 €2 938 €10 363 €---
1715 349 €4 420 €2 672 €10 929 €---
1815 656 €4 146 €2 398 €11 511 €---
1915 970 €3 862 €2 114 €12 108 €---
2016 289 €3 568 €1 820 €12 721 €---
2116 615 €3 264 €1 516 €13 351 €---
2216 947 €2 950 €1 202 €13 997 €---
2317 286 €2 625 €877 €14 661 €---
2417 632 €2 289 €541 €15 343 €---
2517 984 €1 941 €193 €16 044 €---
TOTAL358 140 €204 643 €86 845 €153 497 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 497 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 181 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 348 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 348 €-6 420 €+8 768 €
2+2 348 €0 €+2 348 €
3+2 348 €0 €+2 348 €
4+2 348 €0 €+2 348 €
5+2 348 €0 €+2 348 €
6+2 348 €0 €+2 348 €
7+2 348 €0 €+2 348 €
8+2 348 €0 €+2 348 €
9+2 348 €0 €+2 348 €
10+2 348 €+15 €+2 333 €
11+2 348 €+2 323 €+25 €
12+2 348 €+2 472 €-124 €
13+2 348 €+2 625 €-277 €
14+2 348 €+2 782 €-434 €
15+2 348 €+2 943 €-595 €
16+2 348 €+3 109 €-761 €
17+2 348 €+3 279 €-931 €
18+2 348 €+3 453 €-1 105 €
19+2 348 €+3 632 €-1 284 €
20+2 348 €+3 816 €-1 468 €
21+2 348 €+4 005 €-1 657 €
22+2 348 €+4 199 €-1 851 €
23+2 348 €+4 398 €-2 050 €
24+2 348 €+4 603 €-2 255 €
25+2 348 €+4 813 €-2 465 €
Total+58 700 €+46 049 €+12 651 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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