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Appartement 5 pièces 85 m2

VilleMulhouse (68)
Surface85
Coût Total130 040
Loyer Annuel10 371
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 129,41 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 85 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Orientation sud, Placards, Toilettes séparées, Cave, 1 garage, 1 place de parking, 9 étages, Chauffage central collectif, Étage 2 sur 9

Mulhouse, proche de la gare du Nord.  À vendre, bel appartement F5 de 85 m2 situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et des axes autoroutiers. L’appartement se compose d'une cuisine dînatoire, équipée et séparée offrant l'accès à une petite véranda et un vaste salon-séjour de 33 m2  donnant sur un balcon.  Du côté de la partie nuit, nous retrouvons trois chambres de belle taille, une salle de bain et un wc séparé. Ce bien dispose également d’une cave et bénéficie d’un stationnement aisé au sein de la résidence. Le bien a été rénové récemment avec goût et des matériaux de qualité, aucuns travaux ne sont à prévoir !  Possibilité d'acquérir un garage en plus de l'appartement.  Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de Eros PERRONE ou N RSAC : 900 757 667 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.748258, 7.341608
Total : 130 040
Prix d'acquisition : 96 000
Travaux : 26 360
Valeur du bien : 122 360
Frais de notaire : 7 680
Coût estimé : 7 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10371€/an
Fourchette totale : 664€ - 1125€/mois
Fourchette annuelle : 7971€ - 13495€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :32,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 673,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 138,96
Coût de l'assurance :9 753,00
Taxe foncière : 1 037,13€/an
Soit par mois : 86,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 864,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :104,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 85 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 85 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 36 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en excellent état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 360(310 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:240
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 440
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 371 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 301 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 040 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 037 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 088
Revenus locatifs : +10 371
Charges déductibles : -32 088
Résultat foncier Année 1 : -21 717(Déficit de 21 717 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 317
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 728 €/an
Revenus locatifs : +10 371
Charges déductibles : -5 728
Résultat foncier Années 2+ : 4 643 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 316.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 37132 0924 305-21 72121 400 €321 €321 €
210 5795 6174 1904 962---
310 7905 4984 0715 292---
411 0065 3753 9485 631---
511 2265 2483 8205 979---
611 4515 1163 6896 335---
711 6804 9803 5536 700---
811 9134 8393 4127 074---
912 1524 6943 2677 458---
1012 3954 5443 1167 851---
1112 6434 3882 9618 254---
1212 8954 2272 8008 668---
1313 1534 0612 6349 092---
1413 4163 8892 4629 527---
1513 6853 7112 2849 973---
1613 9583 5282 10010 431---
1714 2383 3381 91010 900---
1814 5223 1411 71411 381---
1914 8132 9381 51111 875---
2015 1092 7281 30112 381---
2115 4112 5101 08312 901---
2215 7192 28685913 434---
2316 0342 05462613 980---
2416 3541 81338614 541---
2516 6821 56513815 117---
TOTAL332 196124 18062 139208 01621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 208 016
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 371 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 178-6 420+8 598
2+2 178+1 392+786
3+2 178+1 588+590
4+2 178+1 689+489
5+2 178+1 794+384
6+2 178+1 900+278
7+2 178+2 010+168
8+2 178+2 122+56
9+2 178+2 237-59
10+2 178+2 355-177
11+2 178+2 476-298
12+2 178+2 600-422
13+2 178+2 728-550
14+2 178+2 858-680
15+2 178+2 992-814
16+2 178+3 129-951
17+2 178+3 270-1 092
18+2 178+3 414-1 236
19+2 178+3 562-1 384
20+2 178+3 714-1 536
21+2 178+3 870-1 692
22+2 178+4 030-1 852
23+2 178+4 194-2 016
24+2 178+4 362-2 184
25+2 178+4 535-2 357
Total+54 450+62 405+-7 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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