Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleCamembert (61)
Surface184
Coût Total197 680
Loyer Annuel14 485
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 000 €
Surface : 184 m²
Prix au m² : 902,17 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Au cœur de la campagne de Camembert, cette grande maison familiale offre confort et espaces généreux avec ses neuf pièces dont cinq chambres, un bureau, une zone lecture et une salle télé. Deux salles de bain, deux WC et un coin laverie complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée accueille un vaste séjour, une cuisine indépendante et des chambres de plain-pied tandis que l'étage propose de belles possibilités d'aménagement. Le terrain de plus de cinq mille mètres carrés, planté de pommiers, séduira les amateurs de nature et de grands espaces. Un puits équipé d'un surpresseur facilite l'arrosage du jardin et contribue à l'autonomie du lieu. À l'extérieur, un garage, un abri de jardin bois et un très bel abri de jardin à colombages complètent ce bien. Cette maison spacieuse et fonctionnelle est idéale pour une famille en quête de sérénité, d'air pur et d'un environnement privilégié au cœur du bocage normand.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 166 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent DAVY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Alençon sous le numéro 488 435 835

Ville : Camembert
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61120
Coordonnées : 48.891157, 0.169108
Total : 197 680
Prix d'acquisition : 166 000
Travaux : 18 400
Valeur du bien : 184 400
Frais de notaire : 13 280
Coût estimé : 13 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 184
Loyer prédit : 6.56€/m²/mois
Fourchette : 5.18€ - 8.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1207€/mois
Loyer annuel estimé : 14485€/an
Fourchette totale : 954€ - 1527€/mois
Fourchette annuelle : 11447€ - 18329€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :833,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :153 333
Prix d'achat :166 000
Décote à l'achat :+12 667 (+8.3%)
Marge achat-revente :-44 347€ (-28.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :979,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :57,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 036,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 038,76
Coût de l'assurance :17 297,00
Taxe foncière : 1 448,50€/an
Soit par mois : 120,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 207,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 157,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 209 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 184 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 184 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour toutes les chambres - sols nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 400(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:18 400
    Isolation toiture: 184 m² × 100€/m² = 18400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 207 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 485 €/an
Calcul : 1 207 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 680 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 449 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 176
Revenus locatifs : +14 485
Charges déductibles : -27 176
Résultat foncier Année 1 : -12 691(Déficit de 12 691 €)
Imputable sur revenu global : 12 691
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 776 €/an
Revenus locatifs : +14 485
Charges déductibles : -8 776
Résultat foncier Années 2+ : 5 709 €/an
Prix d'achat du bien : 166 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 900(65% de 166 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 924 €/an
Calcul : 107 900 € × 3,636% = 3 924
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 48527 1826 642-12 69712 697 €--
214 7758 6066 4666 169---
315 0708 4246 2836 647---
415 3728 2356 0947 137---
515 6798 0405 8997 640---
615 9937 8385 6978 155---
716 3137 6295 4888 684---
816 6397 4125 2729 226---
916 9727 1895 0489 783---
1017 3116 9574 81710 354---
1117 6576 7184 57810 939---
1218 0106 4704 33011 540---
1318 3716 2144 07412 157---
1418 7385 9493 80912 789---
1519 1135 6753 53413 438---
1619 4955 3913 25114 104---
1719 8855 0982 95714 787---
1820 2834 7942 65415 489---
1920 6884 4802 34016 208---
2021 1024 1552 01516 947---
2121 5243 8191 67817 705---
2221 9543 4711 33118 484---
2322 3943 11197119 282---
2422 8412 73959920 102---
2523 2982 35421420 944---
TOTAL463 960167 94896 039296 01212 697Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 809
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 012
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 042 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 042-3 809+6 851
2+3 042+1 851+1 191
3+3 042+1 994+1 048
4+3 042+2 141+901
5+3 042+2 292+750
6+3 042+2 447+595
7+3 042+2 605+437
8+3 042+2 768+274
9+3 042+2 935+107
10+3 042+3 106-64
11+3 042+3 282-240
12+3 042+3 462-420
13+3 042+3 647-605
14+3 042+3 837-795
15+3 042+4 031-989
16+3 042+4 231-1 189
17+3 042+4 436-1 394
18+3 042+4 647-1 605
19+3 042+4 862-1 820
20+3 042+5 084-2 042
21+3 042+5 312-2 270
22+3 042+5 545-2 503
23+3 042+5 785-2 743
24+3 042+6 031-2 989
25+3 042+6 283-3 241
Total+76 050+88 804+-12 754
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →