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Maison 5 pièces 129 m²

VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface129
Coût Total115 200
Loyer Annuel10 527
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+193
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 771,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 129 m²

EN EXCLUSIVITÉ !!! VELAINE IMMO vous propose cet ancien corps de ferme situé dans un village de Meuse, à 15 minutes de Ligny en Barrois et 25 minutes de Saint-Dizier (52). Vous rêvez de grands espaces de stockage, de créer une grande maison familiale, visitez ce bien sans tarder...Implanté sur une parcelle de 649 m2, ce corps de ferme comprend une partie habitable d'environ 130 m2, de nombreuses dépendances et un grand grenier aménageable. La partie habitation vous propose : Au rez de chaussée : une entrée, cuisine avec cheminée, salon-séjour, une salle d'eau, wc, A l'étage : 3 chambres dont une avec accès à grande terrasse suspendue, 1 salle de bains, et grand grenier aménageable vous permettra d'imaginer facilement l'extension de votre habitation. Un grand garage traversant vous ménera à une cuisine d'été avec salle de douches et wc, et au jardin à l'arrière ainsi qu'à une ancienne écurie avec atelier. Ce corps de ferme est proposé au prix de 99 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignement et/ou visite n'hésitez pas à contacter votre spécialiste du secteur Meuse Dimitri Parisot au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] (agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Bar le Duc sous le numéro 789576808)

Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025

Consommation énergie primaire : 421 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.685932, 5.325327
Total : 115 200
Prix d'acquisition : 99 500
Travaux : 7 740
Valeur du bien : 107 240
Frais de notaire : 7 960
Coût estimé : 7 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10527€/an
Fourchette totale : 685€ - 1124€/mois
Fourchette annuelle : 8215€ - 13489€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :795,82 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 661
Prix d'achat :99 500
Décote à l'achat :-3 161 (-3.1%)
Marge achat-revente :-12 539€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :562,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 596,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 581,84
Coût de l'assurance :10 080,00
Taxe foncière : 1 052,68€/an
Soit par mois : 87,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 877,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 129 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite rénovation pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 740(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 740
    Isolation combles: 129 m² × 60€/m² = 7740€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GF(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 740✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 740€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 527 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 200 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 053 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 740
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 914
Revenus locatifs : +10 527
Charges déductibles : -12 914
Résultat foncier Année 1 : -2 387(Déficit de 2 387 €)
Imputable sur revenu global : 2 387
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 174 €/an
Revenus locatifs : +10 527
Charges déductibles : -5 174
Résultat foncier Années 2+ : 5 353 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 52712 9183 722-2 3912 391 €--
210 7375 0773 6215 660---
310 9524 9733 5175 979---
411 1714 8663 4106 305---
511 3954 7553 2996 639---
611 6224 6403 1856 982---
711 8554 5223 0667 333---
812 0924 4002 9447 692---
912 3344 2732 8188 060---
1012 5804 1432 6878 438---
1112 8324 0082 5528 824---
1213 0893 8682 4139 220---
1313 3503 7242 2699 626---
1413 6183 5762 12010 042---
1513 8903 4221 96610 468---
1614 1683 2631 80710 905---
1714 4513 0991 64311 352---
1814 7402 9291 47411 811---
1915 0352 7541 29812 281---
2015 3362 5731 11712 762---
2115 6422 38693013 256---
2215 9552 19373713 762---
2316 2741 99353714 281---
2416 6001 78733114 813---
2516 9321 57411815 358---
TOTAL337 17697 71953 582239 4572 391Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 717
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 457
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 211 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 211-717+2 928
2+2 211+1 698+513
3+2 211+1 794+417
4+2 211+1 892+319
5+2 211+1 992+219
6+2 211+2 095+116
7+2 211+2 200+11
8+2 211+2 308-97
9+2 211+2 418-207
10+2 211+2 531-320
11+2 211+2 647-436
12+2 211+2 766-555
13+2 211+2 888-677
14+2 211+3 013-802
15+2 211+3 140-929
16+2 211+3 271-1 060
17+2 211+3 406-1 195
18+2 211+3 543-1 332
19+2 211+3 684-1 473
20+2 211+3 829-1 618
21+2 211+3 977-1 766
22+2 211+4 129-1 918
23+2 211+4 284-2 073
24+2 211+4 444-2 233
25+2 211+4 607-2 396
Total+55 275+71 837+-16 562
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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