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Maison 5 pièces 129 m²

Bien expiré
VilleLigny-en-Barrois (55)
Surface129m²
Coût Total115 200€
Loyer Annuel10 527€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+193€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 771,32 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 129 m²

EN EXCLUSIVITÉ !!! VELAINE IMMO vous propose cet ancien corps de ferme situé dans un village de Meuse, à 15 minutes de Ligny en Barrois et 25 minutes de Saint-Dizier (52). Vous rêvez de grands espaces de stockage, de créer une grande maison familiale, visitez ce bien sans tarder...Implanté sur une parcelle de 649 m2, ce corps de ferme comprend une partie habitable d'environ 130 m2, de nombreuses dépendances et un grand grenier aménageable. La partie habitation vous propose : Au rez de chaussée : une entrée, cuisine avec cheminée, salon-séjour, une salle d'eau, wc, A l'étage : 3 chambres dont une avec accès à grande terrasse suspendue, 1 salle de bains, et grand grenier aménageable vous permettra d'imaginer facilement l'extension de votre habitation. Un grand garage traversant vous ménera à une cuisine d'été avec salle de douches et wc, et au jardin à l'arrière ainsi qu'à une ancienne écurie avec atelier. Ce corps de ferme est proposé au prix de 99 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus de renseignement et/ou visite n'hésitez pas à contacter votre spécialiste du secteur Meuse Dimitri Parisot au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] (agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Bar le Duc sous le numéro 789576808)

Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025

Consommation énergie primaire : 421 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Ligny-en-Barrois
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55500
Coordonnées : 48.685932, 5.325327
Total : 115 200€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 7 740€
Valeur du bien : 107 240€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.31€ - 8.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10527€/an
Fourchette totale : 685€ - 1124€/mois
Fourchette annuelle : 8215€ - 13489€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 11.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :795,82 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :102 661 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :-3 161€ (-3.1%)
Marge achat-revente :-12 539€ (-12.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :562,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 596,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 581,84€
Coût de l'assurance :10 080,00€
Taxe foncière : 1 052,68€/an
Soit par mois : 87,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 877,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :193,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 129 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessite rénovation pour mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 3.5/5 - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 740 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:7 740€
    Isolation combles: 129 m² × 60€/m² = 7740€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 740€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 740€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 527 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 718 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 200 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 053 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 914 €
Revenus locatifs : +10 527 €
Charges déductibles : -12 914 €
Résultat foncier Année 1 : -2 387 €(Déficit de 2 387 €)
Imputable sur revenu global : 2 387 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 174 €/an
Revenus locatifs : +10 527 €
Charges déductibles : -5 174 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 353 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 527 €12 918 €3 722 €-2 391 €2 391 €--
210 737 €5 077 €3 621 €5 660 €---
310 952 €4 973 €3 517 €5 979 €---
411 171 €4 866 €3 410 €6 305 €---
511 395 €4 755 €3 299 €6 639 €---
611 622 €4 640 €3 185 €6 982 €---
711 855 €4 522 €3 066 €7 333 €---
812 092 €4 400 €2 944 €7 692 €---
912 334 €4 273 €2 818 €8 060 €---
1012 580 €4 143 €2 687 €8 438 €---
1112 832 €4 008 €2 552 €8 824 €---
1213 089 €3 868 €2 413 €9 220 €---
1313 350 €3 724 €2 269 €9 626 €---
1413 618 €3 576 €2 120 €10 042 €---
1513 890 €3 422 €1 966 €10 468 €---
1614 168 €3 263 €1 807 €10 905 €---
1714 451 €3 099 €1 643 €11 352 €---
1814 740 €2 929 €1 474 €11 811 €---
1915 035 €2 754 €1 298 €12 281 €---
2015 336 €2 573 €1 117 €12 762 €---
2115 642 €2 386 €930 €13 256 €---
2215 955 €2 193 €737 €13 762 €---
2316 274 €1 993 €537 €14 281 €---
2416 600 €1 787 €331 €14 813 €---
2516 932 €1 574 €118 €15 358 €---
TOTAL337 176 €97 719 €53 582 €239 457 €2 391 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 717 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 457 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 527 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 211 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 211 €-717 €+2 928 €
2+2 211 €+1 698 €+513 €
3+2 211 €+1 794 €+417 €
4+2 211 €+1 892 €+319 €
5+2 211 €+1 992 €+219 €
6+2 211 €+2 095 €+116 €
7+2 211 €+2 200 €+11 €
8+2 211 €+2 308 €-97 €
9+2 211 €+2 418 €-207 €
10+2 211 €+2 531 €-320 €
11+2 211 €+2 647 €-436 €
12+2 211 €+2 766 €-555 €
13+2 211 €+2 888 €-677 €
14+2 211 €+3 013 €-802 €
15+2 211 €+3 140 €-929 €
16+2 211 €+3 271 €-1 060 €
17+2 211 €+3 406 €-1 195 €
18+2 211 €+3 543 €-1 332 €
19+2 211 €+3 684 €-1 473 €
20+2 211 €+3 829 €-1 618 €
21+2 211 €+3 977 €-1 766 €
22+2 211 €+4 129 €-1 918 €
23+2 211 €+4 284 €-2 073 €
24+2 211 €+4 444 €-2 233 €
25+2 211 €+4 607 €-2 396 €
Total+55 275 €+71 837 €+-16 562 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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