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Appartement 5 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface90m²
Coût Total114 720€
Loyer Annuel10 887€
Rentabilité9.49%
Cashflow/mois+224€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 99 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 100 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE GUY HOQUET AVIGNON :

Avec une surface généreuse de 90.33 m², cet appartement au 3ème étage offre 5 pièces, dont 4 chambres, parfait pour une famille. Profitez de la proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École primaire Louis Gros, le Groupe Scolaire Roland Scheppler et le CFA Florentin Mouret, garantissant un cadre de vie agréable et pratique pour vos enfants. Les commodités locales, bien que non spécifiées, sont facilement accessibles, et vous trouverez des supermarchés, des restaurants et des parcs à proximité. Ce bien est proposé par l'agence Guy Hoquet AVIGNON, qui se tient à votre disposition pour toute information complémentaire. A bientôt ! GUY HOQUET AVIGNON

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.932377, 4.796188
Total : 114 720€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 106 800€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10887€/an
Fourchette totale : 693€ - 1187€/mois
Fourchette annuelle : 8318€ - 14250€/an
Rentabilité brute :9.49%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 12.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :32,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 592,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 176,61€
Coût de l'assurance :9 751,20€
Taxe foncière : 1 088,75€/an
Soit par mois : 90,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 907,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 682,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :224,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 90 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(87 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 887 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 970 €
Revenus locatifs : +10 887 €
Charges déductibles : -12 970 €
Résultat foncier Année 1 : -2 083 €(Déficit de 2 083 €)
Imputable sur revenu global : 2 083 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 170 €/an
Revenus locatifs : +10 887 €
Charges déductibles : -5 170 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 717 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 887 €12 974 €3 695 €-2 086 €2 086 €--
211 105 €5 074 €3 595 €6 031 €---
311 327 €4 971 €3 492 €6 357 €---
411 554 €4 864 €3 385 €6 690 €---
511 785 €4 754 €3 275 €7 031 €---
612 021 €4 640 €3 161 €7 381 €---
712 261 €4 522 €3 043 €7 739 €---
812 506 €4 401 €2 922 €8 106 €---
912 756 €4 275 €2 796 €8 481 €---
1013 012 €4 145 €2 667 €8 866 €---
1113 272 €4 011 €2 533 €9 260 €---
1213 537 €3 873 €2 394 €9 664 €---
1313 808 €3 730 €2 251 €10 078 €---
1414 084 €3 582 €2 103 €10 502 €---
1514 366 €3 430 €1 951 €10 936 €---
1614 653 €3 272 €1 793 €11 381 €---
1714 946 €3 109 €1 630 €11 837 €---
1815 245 €2 941 €1 462 €12 304 €---
1915 550 €2 767 €1 288 €12 783 €---
2015 861 €2 587 €1 108 €13 274 €---
2116 178 €2 402 €923 €13 777 €---
2216 502 €2 210 €731 €14 292 €---
2316 832 €2 012 €533 €14 820 €---
2417 168 €1 807 €328 €15 361 €---
2517 512 €1 596 €117 €15 916 €---
TOTAL348 729 €97 946 €53 177 €250 782 €2 086 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 626 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 782 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 887 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 286 €-626 €+2 912 €
2+2 286 €+1 809 €+477 €
3+2 286 €+1 907 €+379 €
4+2 286 €+2 007 €+279 €
5+2 286 €+2 109 €+177 €
6+2 286 €+2 214 €+72 €
7+2 286 €+2 322 €-36 €
8+2 286 €+2 432 €-146 €
9+2 286 €+2 544 €-258 €
10+2 286 €+2 660 €-374 €
11+2 286 €+2 778 €-492 €
12+2 286 €+2 899 €-613 €
13+2 286 €+3 023 €-737 €
14+2 286 €+3 151 €-865 €
15+2 286 €+3 281 €-995 €
16+2 286 €+3 414 €-1 128 €
17+2 286 €+3 551 €-1 265 €
18+2 286 €+3 691 €-1 405 €
19+2 286 €+3 835 €-1 549 €
20+2 286 €+3 982 €-1 696 €
21+2 286 €+4 133 €-1 847 €
22+2 286 €+4 288 €-2 002 €
23+2 286 €+4 446 €-2 160 €
24+2 286 €+4 608 €-2 322 €
25+2 286 €+4 775 €-2 489 €
Total+57 150 €+75 235 €+-18 085 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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