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Vente maison 7 pièces 174 m² Saint-Antonin-Noble-Val (82140) - Superimmo

Bien expiré
VilleSaint-Antonin-Noble-Val (82)
Surface174m²
Coût Total129 240€
Loyer Annuel14 966€
Rentabilité11.58%
Cashflow/mois+438€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 632,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Spacieuse maison de village avec grand garage Cette maison de village se situe au cœur du centre médiéval de Saint-Antonin-Noble-Val. Au rez-de-chaussée, on découvre un spacieux garage divisé en deux parties. Un escalier mène ensuite au premier étage. Au premier étage, on arrive dans un grand séjour ouvert sur la cuisine. Celle-ci est simple mais en bon état. Dans le séjour se trouve un poêle à bois. Le sol est en carrelage, posé sur un hourdi béton. Cette pièce est lumineuse grâce à ses grandes fenêtres orientées plein sud. À l’arrière du séjour se trouve un salon TV d’environ 20 m² avec un grand placard. Au second étage, un palier suffisamment spacieux permet d’aménager un bureau ou un petit salon. Ce palier dessert une première chambre avec Velux, puis une salle d’eau avec douche, WC et lavabo, et enfin une deuxième chambre offrant de belles vues sur les falaises et la rue. Cet étage est également équipé d’un hourdi béton. Enfin, au troisième étage, une mezzanine a été aménagée avec un Velux. Elle est assez grande pour accueillir une table ainsi qu’un lit double. La maison est spacieuse et en bon état. Grâce à sa vue dégagée au sud et à sa situation au cœur du village, elle constitue un bien agréable, aussi bien en résidence principale qu’en pied-à-terre.

Ville : Saint-Antonin-Noble-Val
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82140
Total : 129 240€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 10 440€
Valeur du bien : 120 440€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 1247€/mois
Loyer annuel estimé : 14966€/an
Fourchette totale : 969€ - 1605€/mois
Fourchette annuelle : 11629€ - 19260€/an
Rentabilité brute :11.58%
Fourchette de rentabilité :9.00% - 14.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :647,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 684,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 861,77€
Coût de l'assurance :11 308,50€
Taxe foncière : 1 496,57€/an
Soit par mois : 124,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 247,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :437,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 174 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 174 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 174 m²
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 440 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 440€
    Isolation combles: 174 m² × 60€/m² = 10440€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 247 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 966 €/an
Calcul : 1 247 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 467 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 240 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 497 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 856 €
Revenus locatifs : +14 966 €
Charges déductibles : -16 856 €
Résultat foncier Année 1 : -1 890 €(Déficit de 1 890 €)
Imputable sur revenu global : 1 890 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 416 €/an
Revenus locatifs : +14 966 €
Charges déductibles : -6 416 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 550 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 966 €16 860 €4 471 €-1 894 €1 894 €--
215 265 €6 303 €4 354 €8 962 €---
315 570 €6 181 €4 232 €9 389 €---
415 882 €6 056 €4 107 €9 826 €---
516 199 €5 926 €3 977 €10 274 €---
616 523 €5 791 €3 842 €10 732 €---
716 854 €5 652 €3 703 €11 202 €---
817 191 €5 507 €3 558 €11 684 €---
917 535 €5 357 €3 409 €12 177 €---
1017 885 €5 203 €3 254 €12 683 €---
1118 243 €5 042 €3 093 €13 201 €---
1218 608 €4 876 €2 927 €13 732 €---
1318 980 €4 704 €2 755 €14 276 €---
1419 360 €4 526 €2 577 €14 834 €---
1519 747 €4 341 €2 392 €15 406 €---
1620 142 €4 150 €2 201 €15 992 €---
1720 545 €3 952 €2 004 €16 592 €---
1820 956 €3 748 €1 799 €17 208 €---
1921 375 €3 535 €1 586 €17 839 €---
2021 802 €3 316 €1 367 €18 487 €---
2122 238 €3 088 €1 139 €19 150 €---
2222 683 €2 852 €904 €19 831 €---
2323 137 €2 608 €660 €20 528 €---
2423 599 €2 356 €407 €21 244 €---
2524 071 €2 094 €145 €21 977 €---
TOTAL479 356 €124 025 €64 862 €355 332 €1 894 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 568 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 355 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 143 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 143 €-568 €+3 711 €
2+3 143 €+2 689 €+454 €
3+3 143 €+2 817 €+326 €
4+3 143 €+2 948 €+195 €
5+3 143 €+3 082 €+61 €
6+3 143 €+3 220 €-77 €
7+3 143 €+3 361 €-218 €
8+3 143 €+3 505 €-362 €
9+3 143 €+3 653 €-510 €
10+3 143 €+3 805 €-662 €
11+3 143 €+3 960 €-817 €
12+3 143 €+4 120 €-977 €
13+3 143 €+4 283 €-1 140 €
14+3 143 €+4 450 €-1 307 €
15+3 143 €+4 622 €-1 479 €
16+3 143 €+4 797 €-1 654 €
17+3 143 €+4 978 €-1 835 €
18+3 143 €+5 162 €-2 019 €
19+3 143 €+5 352 €-2 209 €
20+3 143 €+5 546 €-2 403 €
21+3 143 €+5 745 €-2 602 €
22+3 143 €+5 949 €-2 806 €
23+3 143 €+6 158 €-3 015 €
24+3 143 €+6 373 €-3 230 €
25+3 143 €+6 593 €-3 450 €
Total+78 575 €+106 599 €+-28 024 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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