IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement T4 63m² lumineux au cœur de Privas - Appartement très lumineux, 63m², 3 chambres
Dans une copropriété rénovée : isolation par l'extérieur, toit, rénovation des parties communes
Parking collectif gratuit en pied d'immeuble
Vue dégagée sur le Coiron et les Gras
Appartement propre, menuiseries neuves
Prévoir modernisation sol, cuisine et SDB
Vendu loué (405 euros HC/mois), idéal investissement locatif
Taxe foncière : 600 euros par mois Charges copro : 1400
Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 629 € | 44 847 € | 3 561 € | -38 218 € | 10 700 € | 27 518 € | 27 518 € |
| 2 | 6 762 € | 12 451 € | 3 464 € | -5 689 € | 5 689 € | - | 27 518 € |
| 3 | 6 897 € | 12 352 € | 3 365 € | -5 455 € | 5 455 € | - | 27 518 € |
| 4 | 7 035 € | 12 249 € | 3 262 € | -5 214 € | 5 214 € | - | 27 518 € |
| 5 | 7 176 € | 12 143 € | 3 156 € | -4 967 € | 4 967 € | - | 27 518 € |
| 6 | 7 319 € | 12 033 € | 3 046 € | -4 714 € | 4 714 € | - | 27 518 € |
| 7 | 7 466 € | 11 920 € | 2 933 € | -4 454 € | 4 454 € | - | 27 518 € |
| 8 | 7 615 € | 11 802 € | 2 816 € | -4 188 € | 4 188 € | - | 27 518 € |
| 9 | 7 767 € | 11 681 € | 2 695 € | -3 914 € | 3 914 € | - | 27 518 € |
| 10 | 7 923 € | 11 556 € | 2 570 € | -3 634 € | 3 634 € | - | 27 518 € |
| 11 | 8 081 € | 11 427 € | 2 440 € | -3 346 € | 3 346 € | - | 27 518 € |
| 12 | 8 243 € | 11 294 € | 2 307 € | -3 051 € | 3 051 € | - | - |
| 13 | 8 407 € | 11 156 € | 2 169 € | -2 749 € | 2 749 € | - | - |
| 14 | 8 576 € | 11 014 € | 2 027 € | -2 438 € | 2 438 € | - | - |
| 15 | 8 747 € | 10 867 € | 1 880 € | -2 120 € | 2 120 € | - | - |
| 16 | 8 922 € | 10 715 € | 1 728 € | -1 793 € | 1 793 € | - | - |
| 17 | 9 100 € | 10 558 € | 1 571 € | -1 457 € | 1 457 € | - | - |
| 18 | 9 282 € | 10 396 € | 1 409 € | -1 113 € | 1 113 € | - | - |
| 19 | 9 468 € | 10 228 € | 1 241 € | -760 € | 760 € | - | - |
| 20 | 9 658 € | 10 055 € | 1 068 € | -397 € | 397 € | - | - |
| 21 | 9 851 € | 9 876 € | 889 € | -25 € | 25 € | - | - |
| 22 | 10 048 € | 9 691 € | 705 € | 356 € | - | - | - |
| 23 | 10 249 € | 9 501 € | 514 € | 748 € | - | - | - |
| 24 | 10 454 € | 9 303 € | 317 € | 1 150 € | - | - | - |
| 25 | 10 663 € | 9 100 € | 113 € | 1 563 € | - | - | - |
| TOTAL | 212 336 € | 308 215 € | 51 242 € | -95 879 € | 72 178 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 392 € | -3 210 € | +4 602 € |
| 2 | +1 392 € | -1 707 € | +3 099 € |
| 3 | +1 392 € | -1 636 € | +3 028 € |
| 4 | +1 392 € | -1 564 € | +2 956 € |
| 5 | +1 392 € | -1 490 € | +2 882 € |
| 6 | +1 392 € | -1 414 € | +2 806 € |
| 7 | +1 392 € | -1 336 € | +2 728 € |
| 8 | +1 392 € | -1 256 € | +2 648 € |
| 9 | +1 392 € | -1 174 € | +2 566 € |
| 10 | +1 392 € | -1 090 € | +2 482 € |
| 11 | +1 392 € | -1 004 € | +2 396 € |
| 12 | +1 392 € | -915 € | +2 307 € |
| 13 | +1 392 € | -825 € | +2 217 € |
| 14 | +1 392 € | -731 € | +2 123 € |
| 15 | +1 392 € | -636 € | +2 028 € |
| 16 | +1 392 € | -538 € | +1 930 € |
| 17 | +1 392 € | -437 € | +1 829 € |
| 18 | +1 392 € | -334 € | +1 726 € |
| 19 | +1 392 € | -228 € | +1 620 € |
| 20 | +1 392 € | -119 € | +1 511 € |
| 21 | +1 392 € | -8 € | +1 400 € |
| 22 | +1 392 € | +107 € | +1 285 € |
| 23 | +1 392 € | +224 € | +1 168 € |
| 24 | +1 392 € | +345 € | +1 047 € |
| 25 | +1 392 € | +469 € | +923 € |
| Total | +34 800 € | -20 508 € | +55 308 € |