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Appartement 4 pièces 81 m²

VilleVilliers-le-Bel (95)
Surface81m²
Coût Total236 520€
Loyer Annuel17 114€
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois-222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 2 703,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 81 m²

Appartement 4 pièces de 80 m² avec grand jardin ? 219 000 €

Un bien rare, lumineux et idéalement pensé pour une vie de famille.

À vendre, bel appartement de 80 m², agrémenté d'un grand jardin privatif faisant tout le tour de l'appartement, offrant un véritable espace extérieur à profiter en toute tranquillité.

L'appartement se compose de trois belles chambres, d'un grand séjour particulièrement lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, d'une salle de bain, ainsi que d'un grand dégagement avec espace de rangement.

La luminosité est l'un des véritables atouts du bien : chaque pièce dispose de plusieurs fenêtres, créant une atmosphère agréable, chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée.

À l'extérieur, le grand jardin qui entoure l'appartement offre de nombreuses possibilités : espace repas, coin détente, jeux pour les enfants ou aménagement paysager selon vos envies.

Autre avantage : des charges faibles d'environ 250 € par mois, comprenant l'ensemble des charges à l'exception de l'électricité.

L'emplacement est également un véritable atout, avec les transports à proximité et une gare accessible en seulement 5 minutes en voiture.

Un appartement de 80 m² avec trois chambres et un grand jardin, réunissant espace, luminosité et confort, à un prix attractif. Bryan Mandrin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 406 548 - Pontoise.

Surface : 81 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Villiers-le-Bel
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95400
Coordonnées : 49.003510, 2.391457
Total : 236 520€
Prix d'acquisition : 219 000€
Valeur du bien : 219 000€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81m²
Loyer prédit : 17.61€/m²/mois
Fourchette : 14.28€ - 21.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1426€/mois
Loyer annuel estimé : 17114€/an
Fourchette totale : 1157€ - 1759€/mois
Fourchette annuelle : 13878€ - 21103€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.87% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 054,41 €/m²
Basé sur :109 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 407 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :+52 593€ (+31.6%)
Marge achat-revente :-70 113€ (-42.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 186,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :68,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 255,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 464,01€
Coût de l'assurance :20 695,50€
Taxe foncière : 1 711,38€/an
Soit par mois : 142,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 426,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 648,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-222,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 426 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 114 €/an
Calcul : 1 426 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 520 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 828 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 711 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 761 €/an
Revenus locatifs : +17 114 €
Charges déductibles : -13 761 €
Résultat foncier : 3 353 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 114 €13 768 €8 229 €3 345 €---
217 456 €13 553 €8 014 €3 903 €---
317 805 €13 331 €7 791 €4 475 €---
418 161 €13 100 €7 561 €5 061 €---
518 524 €12 861 €7 322 €5 663 €---
618 895 €12 614 €7 074 €6 281 €---
719 273 €12 357 €6 818 €6 916 €---
819 658 €12 092 €6 553 €7 567 €---
920 052 €11 817 €6 278 €8 235 €---
1020 453 €11 532 €5 993 €8 921 €---
1120 862 €11 237 €5 698 €9 625 €---
1221 279 €10 931 €5 392 €10 347 €---
1321 704 €10 615 €5 076 €11 089 €---
1422 138 €10 287 €4 748 €11 851 €---
1522 581 €9 948 €4 408 €12 634 €---
1623 033 €9 596 €4 057 €13 437 €---
1723 494 €9 232 €3 692 €14 262 €---
1823 963 €8 854 €3 315 €15 109 €---
1924 443 €8 464 €2 924 €15 979 €---
2024 932 €8 059 €2 520 €16 873 €---
2125 430 €7 639 €2 100 €17 791 €---
2225 939 €7 205 €1 666 €18 734 €---
2326 458 €6 755 €1 216 €19 702 €---
2426 987 €6 290 €750 €20 697 €---
2527 526 €5 807 €268 €21 719 €---
TOTAL548 159 €257 944 €119 464 €290 215 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 215 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 114 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 594 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 594 €+1 004 €+2 590 €
2+3 594 €+1 171 €+2 423 €
3+3 594 €+1 342 €+2 252 €
4+3 594 €+1 518 €+2 076 €
5+3 594 €+1 699 €+1 895 €
6+3 594 €+1 884 €+1 710 €
7+3 594 €+2 075 €+1 519 €
8+3 594 €+2 270 €+1 324 €
9+3 594 €+2 470 €+1 124 €
10+3 594 €+2 676 €+918 €
11+3 594 €+2 887 €+707 €
12+3 594 €+3 104 €+490 €
13+3 594 €+3 327 €+267 €
14+3 594 €+3 555 €+39 €
15+3 594 €+3 790 €-196 €
16+3 594 €+4 031 €-437 €
17+3 594 €+4 279 €-685 €
18+3 594 €+4 533 €-939 €
19+3 594 €+4 794 €-1 200 €
20+3 594 €+5 062 €-1 468 €
21+3 594 €+5 337 €-1 743 €
22+3 594 €+5 620 €-2 026 €
23+3 594 €+5 911 €-2 317 €
24+3 594 €+6 209 €-2 615 €
25+3 594 €+6 516 €-2 922 €
Total+89 850 €+87 065 €+2 785 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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