Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSaint-Georges (15)
Surface200m²
Coût Total278 520€
Loyer Annuel16 585€
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-217€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 995 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 200 m² - Maison 6 pièces 200 m²

EB 563- L'agence CEBEILLAC IMMOBILIER DE SAINT FLOUR vous propose une maison d'habitation, un immense sous-sol d'un surface de 100m2. Idéalement situé en bord de route pour une activité professionnelle. Ce bien se compose de : 1 cuisine separé, un grand sejour salon, un salle de douche, 4 chambres spacieuses, une véranda ensoleillée, un grand jardin clos ensoleillé,  un sous-sol de 100m2. 2000m2 de terrain voir plus. Contact / EMMANUEL BARNERIAS pour plus d'informations et planifier une visite. [Coordonnées masquées] Le prix de vente est de 199000 EUR dont 19900EUR de frais d'agence à la charge du vendeur. Vous pouvez retrouver tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / [URL masquée pour votre sécurité]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 200 m²

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Saint-Georges
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15100
Coordonnées : 45.020620, 3.128835
Total : 278 520€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 63 600€
Valeur du bien : 262 600€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 1382€/mois
Loyer annuel estimé : 16585€/an
Fourchette totale : 1054€ - 1812€/mois
Fourchette annuelle : 12649€ - 21747€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 562,94 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :312 588 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-113 588€ (-36.3%)
Marge achat-revente :34 068€ (10.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :278 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 379,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :81,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 460,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 313,21€
Coût de l'assurance :24 370,50€
Taxe foncière : 1 658,53€/an
Soit par mois : 138,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 382,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 598,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-216,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 600 €(318 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€
  • Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Fenêtres double vitrage:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Rénovation chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 150€/m² = 12000€
  • Rénovation cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€
  • Peinture salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Peinture salle à manger:1 000€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Georges (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 382 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 585 €/an
Calcul : 1 382 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 349 €/an
Base de calcul : Emprunt de 278 520 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 975 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 583 €
Revenus locatifs : +16 585 €
Charges déductibles : -75 583 €
Résultat foncier Année 1 : -58 997 €(Déficit de 58 997 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 597 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 983 €/an
Revenus locatifs : +16 585 €
Charges déductibles : -11 983 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 603 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37597.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 585 €75 592 €9 358 €-59 006 €21 400 €37 606 €37 606 €
216 917 €11 743 €9 110 €5 174 €--32 432 €
317 255 €11 486 €8 853 €5 769 €--26 663 €
417 600 €11 220 €8 587 €6 380 €--20 283 €
517 953 €10 945 €8 312 €7 008 €--13 275 €
618 312 €10 660 €8 027 €7 651 €--5 624 €
718 678 €10 366 €7 733 €8 312 €---
819 051 €10 061 €7 428 €8 990 €---
919 432 €9 746 €7 113 €9 686 €---
1019 821 €9 420 €6 787 €10 401 €---
1120 217 €9 083 €6 449 €11 135 €---
1220 622 €8 734 €6 101 €11 888 €---
1321 034 €8 373 €5 740 €12 661 €---
1421 455 €7 999 €5 366 €13 455 €---
1521 884 €7 613 €4 980 €14 271 €---
1622 322 €7 213 €4 580 €15 108 €---
1722 768 €6 800 €4 167 €15 968 €---
1823 223 €6 372 €3 739 €16 851 €---
1923 688 €5 930 €3 296 €17 758 €---
2024 162 €5 472 €2 838 €18 690 €---
2124 645 €4 998 €2 365 €19 647 €---
2225 138 €4 508 €1 875 €20 630 €---
2325 641 €4 001 €1 368 €21 639 €---
2426 153 €3 477 €843 €22 677 €---
2526 676 €2 934 €301 €23 742 €---
TOTAL531 233 €264 747 €135 313 €266 486 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 486 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 585 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 483 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 483 €-6 420 €+9 903 €
2+3 483 €0 €+3 483 €
3+3 483 €0 €+3 483 €
4+3 483 €0 €+3 483 €
5+3 483 €0 €+3 483 €
6+3 483 €0 €+3 483 €
7+3 483 €+806 €+2 677 €
8+3 483 €+2 697 €+786 €
9+3 483 €+2 906 €+577 €
10+3 483 €+3 120 €+363 €
11+3 483 €+3 340 €+143 €
12+3 483 €+3 566 €-83 €
13+3 483 €+3 798 €-315 €
14+3 483 €+4 037 €-554 €
15+3 483 €+4 281 €-798 €
16+3 483 €+4 532 €-1 049 €
17+3 483 €+4 790 €-1 307 €
18+3 483 €+5 055 €-1 572 €
19+3 483 €+5 328 €-1 845 €
20+3 483 €+5 607 €-2 124 €
21+3 483 €+5 894 €-2 411 €
22+3 483 €+6 189 €-2 706 €
23+3 483 €+6 492 €-3 009 €
24+3 483 €+6 803 €-3 320 €
25+3 483 €+7 123 €-3 640 €
Total+87 075 €+79 946 €+7 129 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 197 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →