Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleMontlebon (25)
Surface100.3m²
Coût Total237 720€
Loyer Annuel18 310€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 100.3 m²
Prix au m² : 2 083,75 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin

L'agence SQUARE HABITAT Morteau vous présente sur la commune de MONTLEBON, proche de la frontière Suisse, dans une petite copropriété de 4 logements, un joli appartement en duplex. Celui ci comprend une entrée donnant sur dégagement, une cuisine équipée ouverte sur espace séjour, deux salles de bains, WC, ainsi que quatre chambres Il dispose d'un terrain extérieur, d'un garage et d'une cave, ce qui apporte un confort supplémentaire. De plus la GARANTIE REVENTE 7 ANS vous est offerte !

Ville : Montlebon
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25500
Coordonnées : 47.025877, 6.617412
Total : 237 720€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 221 000€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100.3m²
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 11.39€ - 20.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1526€/mois
Loyer annuel estimé : 18310€/an
Fourchette totale : 1142€ - 2038€/mois
Fourchette annuelle : 13709€ - 24456€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :5.77% - 10.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 263,16 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :327 295 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-118 295€ (-36.1%)
Marge achat-revente :89 575€ (27.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 183,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :69,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 253,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :117 395,18€
Coût de l'assurance :20 800,50€
Taxe foncière : 1 831,02€/an
Soit par mois : 152,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 525,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 405,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :120,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100.3 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: 5 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 310 €/an
Calcul : 1 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 098 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 720 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 761 €
Revenus locatifs : +18 310 €
Charges déductibles : -22 761 €
Résultat foncier Année 1 : -4 451 €(Déficit de 4 451 €)
Imputable sur revenu global : 4 451 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 761 €/an
Revenus locatifs : +18 310 €
Charges déductibles : -10 761 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 549 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 310 €22 769 €8 105 €-4 458 €4 458 €--
218 676 €10 555 €7 892 €8 122 €---
319 050 €10 333 €7 670 €8 716 €---
419 431 €10 104 €7 441 €9 326 €---
519 820 €9 867 €7 204 €9 952 €---
620 216 €9 622 €6 959 €10 594 €---
720 620 €9 368 €6 705 €11 252 €---
821 033 €9 105 €6 442 €11 927 €---
921 453 €8 833 €6 170 €12 620 €---
1021 882 €8 552 €5 888 €13 331 €---
1122 320 €8 260 €5 597 €14 060 €---
1222 766 €7 958 €5 295 €14 808 €---
1323 222 €7 646 €4 983 €15 576 €---
1423 686 €7 323 €4 660 €16 363 €---
1524 160 €6 988 €4 325 €17 172 €---
1624 643 €6 642 €3 979 €18 001 €---
1725 136 €6 284 €3 621 €18 852 €---
1825 639 €5 913 €3 250 €19 726 €---
1926 151 €5 529 €2 866 €20 623 €---
2026 674 €5 131 €2 468 €21 543 €---
2127 208 €4 720 €2 057 €22 488 €---
2227 752 €4 294 €1 631 €23 458 €---
2328 307 €3 853 €1 190 €24 454 €---
2428 873 €3 397 €734 €25 476 €---
2529 451 €2 925 €262 €26 526 €---
TOTAL586 480 €195 971 €117 395 €390 509 €4 458 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 338 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 390 509 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 310 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 845 €-1 338 €+5 183 €
2+3 845 €+2 436 €+1 409 €
3+3 845 €+2 615 €+1 230 €
4+3 845 €+2 798 €+1 047 €
5+3 845 €+2 986 €+859 €
6+3 845 €+3 178 €+667 €
7+3 845 €+3 376 €+469 €
8+3 845 €+3 578 €+267 €
9+3 845 €+3 786 €+59 €
10+3 845 €+3 999 €-154 €
11+3 845 €+4 218 €-373 €
12+3 845 €+4 442 €-597 €
13+3 845 €+4 673 €-828 €
14+3 845 €+4 909 €-1 064 €
15+3 845 €+5 151 €-1 306 €
16+3 845 €+5 400 €-1 555 €
17+3 845 €+5 656 €-1 811 €
18+3 845 €+5 918 €-2 073 €
19+3 845 €+6 187 €-2 342 €
20+3 845 €+6 463 €-2 618 €
21+3 845 €+6 746 €-2 901 €
22+3 845 €+7 037 €-3 192 €
23+3 845 €+7 336 €-3 491 €
24+3 845 €+7 643 €-3 798 €
25+3 845 €+7 958 €-4 113 €
Total+96 125 €+117 153 €+-21 028 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →