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Maison - 7 pièce(s) - 230 m²

Bien expiré
VilleFaurie (05)
Surface230m²
Coût Total291 730€
Loyer Annuel24 388€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+279€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 195 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 847,83 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village individuelle de 230m2 composée de beaux volumes avec studio indépendant communiquant, possibilité de créer plusieurs studios ou de profiter d espaces agréables... à voir absolument !! Photos sur demande

Ville : Faurie
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05140
Total : 291 730€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 81 130€
Valeur du bien : 276 130€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 6.51€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 2032€/mois
Loyer annuel estimé : 24388€/an
Fourchette totale : 1498€ - 2757€/mois
Fourchette annuelle : 17978€ - 33085€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 11.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 217,13 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :279 939 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-84 939€ (-30.3%)
Marge achat-revente :-11 791€ (-4.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :291 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 465,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :85,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 550,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 820,13€
Coût de l'assurance :25 526,38€
Taxe foncière : 2 438,85€/an
Soit par mois : 203,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 032,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 753,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :278,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité et le bon fonctionnement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 230 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 130 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:16 100€
    Isolation des combles: 230 m² × 70€/m² = 16100€ (inclut main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:20 350€
    Remplacement fenêtres: 29 fenêtres × 700€ = 20350€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 10000€ (inclut plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:3 200€
    Peinture chambres: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie - Mise aux normes:9 200€
    Mise aux normes plomberie: 230 m² × 40€/m² = 9200€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité - Mise aux normes:9 200€
    Mise aux normes électricité: 230 m² × 40€/m² = 9200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Faurie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 032 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 388 €/an
Calcul : 2 032 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 170 €/an
Base de calcul : Emprunt de 291 730 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 021 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 439 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 130 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 759 €
Revenus locatifs : +24 388 €
Charges déductibles : -94 759 €
Résultat foncier Année 1 : -70 371 €(Déficit de 70 371 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 971 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 629 €/an
Revenus locatifs : +24 388 €
Charges déductibles : -13 629 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 759 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48970.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 388 €94 769 €10 179 €-70 381 €21 400 €48 981 €48 981 €
224 876 €13 373 €9 913 €11 503 €--37 478 €
325 374 €13 098 €9 638 €12 276 €--25 202 €
425 881 €12 813 €9 353 €13 068 €--12 134 €
526 399 €12 518 €9 058 €13 881 €---
626 927 €12 212 €8 752 €14 715 €---
727 465 €11 895 €8 436 €15 570 €---
828 015 €11 567 €8 107 €16 447 €---
928 575 €11 227 €7 767 €17 348 €---
1029 146 €10 875 €7 415 €18 271 €---
1129 729 €10 511 €7 051 €19 219 €---
1230 324 €10 133 €6 673 €20 191 €---
1330 930 €9 741 €6 281 €21 189 €---
1431 549 €9 336 €5 876 €22 213 €---
1532 180 €8 916 €5 456 €23 264 €---
1632 824 €8 481 €5 021 €24 343 €---
1733 480 €8 030 €4 570 €25 450 €---
1834 150 €7 563 €4 103 €26 586 €---
1934 833 €7 080 €3 620 €27 753 €---
2035 529 €6 579 €3 119 €28 950 €---
2136 240 €6 060 €2 600 €30 180 €---
2236 965 €5 523 €2 063 €31 442 €---
2337 704 €4 966 €1 506 €32 738 €---
2438 458 €4 389 €929 €34 069 €---
2539 227 €3 792 €332 €35 436 €---
TOTAL781 170 €315 448 €147 820 €465 722 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 465 722 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 122 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 122 €-6 420 €+11 542 €
2+5 122 €0 €+5 122 €
3+5 122 €0 €+5 122 €
4+5 122 €0 €+5 122 €
5+5 122 €+524 €+4 598 €
6+5 122 €+4 414 €+708 €
7+5 122 €+4 671 €+451 €
8+5 122 €+4 934 €+188 €
9+5 122 €+5 204 €-82 €
10+5 122 €+5 481 €-359 €
11+5 122 €+5 766 €-644 €
12+5 122 €+6 057 €-935 €
13+5 122 €+6 357 €-1 235 €
14+5 122 €+6 664 €-1 542 €
15+5 122 €+6 979 €-1 857 €
16+5 122 €+7 303 €-2 181 €
17+5 122 €+7 635 €-2 513 €
18+5 122 €+7 976 €-2 854 €
19+5 122 €+8 326 €-3 204 €
20+5 122 €+8 685 €-3 563 €
21+5 122 €+9 054 €-3 932 €
22+5 122 €+9 433 €-4 311 €
23+5 122 €+9 821 €-4 699 €
24+5 122 €+10 221 €-5 099 €
25+5 122 €+10 631 €-5 509 €
Total+128 050 €+139 717 €+-11 667 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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