




Toulouse / La Cépière En exclusivité dans notre agence des Pradettes . A voir sans tarder, idéal investisseurs ou grandes familles. Lumineux appartement T5 traversant de 103,30 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée. Il dispose d'une belle entrée, d'un agréable séjour, d'une cuisine séparée, de 3 chambres, d'une salle de bains, de toilettes séparées et d'une loggia. Parking collectif. Charges prévisionnelles annuelles de 3148euros (chauffage et eau chaude compris). Classe énergie D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est situé entre 1700euros et 2330euros, prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Le syndicat des copropriétaires (309 lots) n'a aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' '
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour la région Occitanie.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 252 € | 1 240 655 € | 44 229 € | -1 225 403 € | 21 400 € | 1 204 003 € | 1 204 003 € |
| 2 | 15 557 € | 52 397 € | 43 047 € | -36 840 € | 9 350 € | 27 490 € | 1 231 493 € |
| 3 | 15 868 € | 51 174 € | 41 825 € | -35 306 € | 9 350 € | 25 956 € | 1 257 450 € |
| 4 | 16 186 € | 49 910 € | 40 561 € | -33 725 € | 9 350 € | 24 375 € | 1 281 825 € |
| 5 | 16 509 € | 48 603 € | 39 254 € | -32 094 € | 9 350 € | 22 744 € | 1 304 569 € |
| 6 | 16 840 € | 47 252 € | 37 902 € | -30 412 € | 9 350 € | 21 062 € | 1 325 631 € |
| 7 | 17 176 € | 45 854 € | 36 504 € | -28 678 € | 9 350 € | 19 328 € | 1 344 959 € |
| 8 | 17 520 € | 44 409 € | 35 059 € | -26 889 € | 9 350 € | 17 540 € | 1 362 499 € |
| 9 | 17 870 € | 42 915 € | 33 565 € | -25 044 € | 9 350 € | 15 695 € | 1 378 194 € |
| 10 | 18 228 € | 41 370 € | 32 020 € | -23 142 € | 9 350 € | 13 792 € | 1 391 986 € |
| 11 | 18 592 € | 39 772 € | 30 422 € | -21 180 € | 9 350 € | 11 830 € | 1 403 816 € |
| 12 | 18 964 € | 38 120 € | 28 770 € | -19 156 € | 9 350 € | 9 806 € | 209 620 € |
| 13 | 19 343 € | 36 412 € | 27 062 € | -17 069 € | 9 350 € | 7 719 € | 189 848 € |
| 14 | 19 730 € | 34 646 € | 25 296 € | -14 915 € | 9 350 € | 5 566 € | 169 458 € |
| 15 | 20 125 € | 32 819 € | 23 470 € | -12 694 € | 9 350 € | 3 345 € | 148 427 € |
| 16 | 20 527 € | 30 931 € | 21 581 € | -10 403 € | 9 350 € | 1 054 € | 126 737 € |
| 17 | 20 938 € | 28 978 € | 19 628 € | -8 040 € | 8 040 € | - | 105 674 € |
| 18 | 21 357 € | 26 959 € | 17 609 € | -5 602 € | 5 602 € | - | 86 346 € |
| 19 | 21 784 € | 24 871 € | 15 521 € | -3 087 € | 3 087 € | - | 68 807 € |
| 20 | 22 219 € | 22 712 € | 13 362 € | -492 € | 492 € | - | 53 112 € |
| 21 | 22 664 € | 20 479 € | 11 130 € | 2 184 € | - | - | 37 135 € |
| 22 | 23 117 € | 18 171 € | 8 822 € | 4 946 € | - | - | 22 544 € |
| 23 | 23 579 € | 15 784 € | 6 435 € | 7 795 € | - | - | 9 888 € |
| 24 | 24 051 € | 13 316 € | 3 967 € | 10 735 € | - | - | - |
| 25 | 24 532 € | 10 764 € | 1 415 € | 13 768 € | - | - | - |
| TOTAL | 488 529 € | 2 059 273 € | 638 456 € | -1 570 744 € | 178 866 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 203 € | -6 420 € | +9 623 € |
| 2 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 3 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 4 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 5 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 6 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 7 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 8 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 9 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 10 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 11 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 12 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 13 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 14 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 15 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 16 | +3 203 € | -2 805 € | +6 008 € |
| 17 | +3 203 € | -2 412 € | +5 615 € |
| 18 | +3 203 € | -1 681 € | +4 884 € |
| 19 | +3 203 € | -926 € | +4 129 € |
| 20 | +3 203 € | -148 € | +3 351 € |
| 21 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 22 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 23 | +3 203 € | 0 € | +3 203 € |
| 24 | +3 203 € | +254 € | +2 949 € |
| 25 | +3 203 € | +4 130 € | -927 € |
| Total | +80 075 € | -49 275 € | +129 350 € |