vente - appartement

Découvrez ce charmant T2 de 38,35 m2 situé à Vienne, dans un secteur recherché proche des commodités, des transports et des accès rapides. Dès l'entrée, ce bien séduit par son agencement optimisé offrant une circulation fluide et agréable entre les différents espaces. Vous profiterez d'un grand séjour lumineux apportant une véritable sensation d'espace et de confort au quotidien, permettant facilement de créer un coin salon chaleureux ainsi qu'un espace repas convivial. La cuisine s'intègre harmonieusement à l'ensemble afin d'optimiser chaque mètre carré. La chambre, confortable et bien proportionnée, permet un aménagement pratique tout en conservant une atmosphère cosy et agréable. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Véritable atout rare sur le secteur pour ce type de logement, vous bénéficierez également d'un petit jardin privatif, idéal pour créer un coin détente extérieur, profiter des beaux jours ou simplement disposer d'un espace supplémentaire particulièrement apprécié aujourd'hui. Cet extérieur apporte un vrai plus au quotidien et renforce fortement l'attractivité du bien. L'ensemble se situe dans un environnement pratique permettant un accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et services du quotidien. Le logement est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat dès l'acquisition. Le bail est en cours jusqu'au 31 juillet 2031 avec un loyer mensuel de 364 EUR hors charges et 385 EUR charges comprises. Cet appartement représente ainsi une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate avec des locataires déjà en place et une gestion simplifiée. Grâce à sa configuration recherchée, son extérieur rare, son emplacement ainsi que ses volumes agréables, ce bien représente une belle opportunité sur le secteur viennois. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -