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Maison de village 5 pièces 150 m²

VilleSiguer (09)
Surface150m²
Coût Total150 468€
Loyer Annuel15 273€
Rentabilité10.15%
Cashflow/mois+367€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 600 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 864 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 5 pièces 150 m² - Maison de village 5 pièces 150 m²

SIGUER, Maison de village, beaucoup de charme, composée au rez de chaussée séjour, cuisine, buanderie. Au premier étage deux chambres, salle d'eau et wc, au niveau supérieur une chambre, un salon ou chambre, une salle d'eau wc, un grenier. Toiture refaite récemment. GR10,  nombreux départs de randos. Vallée de VIcdessos sports de montagne.

Surface : 150 m²

Consommation énergie primaire : 424 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 726 € et 5 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Siguer
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09220
Coordonnées : 42.767220, 1.566923
Total : 150 468€
Prix d'acquisition : 129 600€
Travaux : 10 500€
Valeur du bien : 140 100€
Frais de notaire : 10 368€
Coût estimé : 10 368€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 8.48€/m²/mois
Fourchette : 6.43€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1273€/mois
Loyer annuel estimé : 15273€/an
Fourchette totale : 964€ - 1680€/mois
Fourchette annuelle : 11572€ - 20156€/an
Rentabilité brute :10.15%
Fourchette de rentabilité :7.69% - 13.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 116,35 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 452 €
Prix d'achat :129 600 €
Décote à l'achat :-37 852€ (-22.6%)
Marge achat-revente :16 984€ (10.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 468€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :734,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 778,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 985,70€
Coût de l'assurance :13 165,95€
Taxe foncière : 1 527,26€/an
Soit par mois : 127,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 272,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :366,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise à jour des équipements
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 500 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Siguer (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 10 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (10 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 273 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 273 €/an
Calcul : 1 273 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 857 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 468 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 410 €
Revenus locatifs : +15 273 €
Charges déductibles : -17 410 €
Résultat foncier Année 1 : -2 138 €(Déficit de 2 138 €)
Imputable sur revenu global : 2 138 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 910 €/an
Revenus locatifs : +15 273 €
Charges déductibles : -6 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 362 €/an
Prix d'achat du bien : 129 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 240 €(65% de 129 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 063 €/an
Calcul : 84 240 € × 3,636% = 3 063 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 273 €17 415 €4 861 €-2 143 €2 143 €--
215 578 €6 784 €4 730 €8 794 €---
315 890 €6 648 €4 594 €9 241 €---
416 207 €6 508 €4 454 €9 699 €---
516 532 €6 363 €4 309 €10 168 €---
616 862 €6 213 €4 160 €10 649 €---
717 199 €6 059 €4 005 €11 141 €---
817 543 €5 899 €3 845 €11 644 €---
917 894 €5 734 €3 680 €12 160 €---
1018 252 €5 563 €3 510 €12 689 €---
1118 617 €5 387 €3 333 €13 230 €---
1218 990 €5 205 €3 151 €13 784 €---
1319 369 €5 017 €2 963 €14 352 €---
1419 757 €4 823 €2 769 €14 934 €---
1520 152 €4 622 €2 568 €15 530 €---
1620 555 €4 414 €2 360 €16 141 €---
1720 966 €4 200 €2 146 €16 766 €---
1821 385 €3 979 €1 925 €17 407 €---
1921 813 €3 750 €1 696 €18 063 €---
2022 249 €3 513 €1 459 €18 736 €---
2122 694 €3 269 €1 215 €19 425 €---
2223 148 €3 017 €963 €20 132 €---
2323 611 €2 756 €702 €20 855 €---
2424 083 €2 486 €433 €21 597 €---
2524 565 €2 208 €154 €22 357 €---
TOTAL489 187 €131 833 €69 986 €357 354 €2 143 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 643 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 354 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 207 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 207 €-643 €+3 850 €
2+3 207 €+2 638 €+569 €
3+3 207 €+2 772 €+435 €
4+3 207 €+2 910 €+297 €
5+3 207 €+3 051 €+156 €
6+3 207 €+3 195 €+12 €
7+3 207 €+3 342 €-135 €
8+3 207 €+3 493 €-286 €
9+3 207 €+3 648 €-441 €
10+3 207 €+3 807 €-600 €
11+3 207 €+3 969 €-762 €
12+3 207 €+4 135 €-928 €
13+3 207 €+4 306 €-1 099 €
14+3 207 €+4 480 €-1 273 €
15+3 207 €+4 659 €-1 452 €
16+3 207 €+4 842 €-1 635 €
17+3 207 €+5 030 €-1 823 €
18+3 207 €+5 222 €-2 015 €
19+3 207 €+5 419 €-2 212 €
20+3 207 €+5 621 €-2 414 €
21+3 207 €+5 828 €-2 621 €
22+3 207 €+6 039 €-2 832 €
23+3 207 €+6 257 €-3 050 €
24+3 207 €+6 479 €-3 272 €
25+3 207 €+6 707 €-3 500 €
Total+80 175 €+107 206 €+-27 031 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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