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Détails du bien

Bien expiré
VilleCanteleu (76)
Surface105m²
Coût Total151 900€
Loyer Annuel13 040€
Rentabilité8.58%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

GUERNIER IMMOBILIER vous propose à la vente ce bel appartement rénové (sur la commune de CANTELEU à proximité du bureau des Douanes.

Composé d'une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, 5 chambres, une salle de bains, un wc indépendant, un grand dégagement avec placards.

A proximité des commerces, des transports et des écoles.

Pour plus de renseignements : 02.35.98.60.46. Copropriété de 120 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2700.00 euros.

Ville : Canteleu
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76380
Total : 151 900€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 38 500€
Valeur du bien : 143 500€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.43€ - 12.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1087€/mois
Loyer annuel estimé : 13040€/an
Fourchette totale : 886€ - 1333€/mois
Fourchette annuelle : 10626€ - 16001€/an
Rentabilité brute :8.58%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :43,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 784,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 410,81€
Coût de l'assurance :12 911,50€
Taxe foncière : 1 303,95€/an
Soit par mois : 108,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 225,00€/mois
Soit par an : 2 700,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 086,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 117,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 105 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Installation d'un nouvel électroménager (plaque, four, hotte, frigo) dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - électroménager absent, amélioration nécessaire.
AutresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture du hall d'entrée.
Quantité: 1 hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture un peu ternie, rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 500 €(367 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 600€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Électroménager:5 000€
    Installation électroménager: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres - Peinture:200€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canteleu (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 087 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 040 €/an
Calcul : 1 087 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 900 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 304 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 700 €/an
Calcul : 225 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 908 €
Revenus locatifs : +13 040 €
Charges déductibles : -47 908 €
Résultat foncier Année 1 : -34 869 €(Déficit de 34 869 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 469 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 408 €/an
Revenus locatifs : +13 040 €
Charges déductibles : -9 408 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 631 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13468.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 040 €47 913 €4 893 €-34 873 €21 400 €13 473 €13 473 €
213 300 €9 281 €4 760 €4 020 €--9 454 €
313 566 €9 144 €4 623 €4 422 €--5 031 €
413 838 €9 003 €4 482 €4 835 €--196 €
514 114 €8 857 €4 336 €5 258 €---
614 397 €8 706 €4 185 €5 691 €---
714 685 €8 550 €4 030 €6 135 €---
814 978 €8 389 €3 869 €6 589 €---
915 278 €8 223 €3 703 €7 055 €---
1015 583 €8 051 €3 531 €7 532 €---
1115 895 €7 874 €3 353 €8 021 €---
1216 213 €7 690 €3 170 €8 523 €---
1316 537 €7 501 €2 981 €9 036 €---
1416 868 €7 305 €2 785 €9 563 €---
1517 205 €7 103 €2 583 €10 102 €---
1617 549 €6 895 €2 374 €10 655 €---
1717 900 €6 679 €2 158 €11 222 €---
1818 258 €6 456 €1 936 €11 802 €---
1918 624 €6 226 €1 705 €12 398 €---
2018 996 €5 988 €1 468 €13 008 €---
2119 376 €5 742 €1 222 €13 634 €---
2219 764 €5 488 €968 €14 275 €---
2320 159 €5 226 €706 €14 933 €---
2420 562 €4 955 €435 €15 607 €---
2520 973 €4 675 €155 €16 298 €---
TOTAL417 659 €221 921 €70 411 €195 738 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 738 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 738 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 738 €-6 420 €+9 158 €
2+2 738 €0 €+2 738 €
3+2 738 €0 €+2 738 €
4+2 738 €0 €+2 738 €
5+2 738 €+1 518 €+1 220 €
6+2 738 €+1 707 €+1 031 €
7+2 738 €+1 840 €+898 €
8+2 738 €+1 977 €+761 €
9+2 738 €+2 116 €+622 €
10+2 738 €+2 260 €+478 €
11+2 738 €+2 406 €+332 €
12+2 738 €+2 557 €+181 €
13+2 738 €+2 711 €+27 €
14+2 738 €+2 869 €-131 €
15+2 738 €+3 031 €-293 €
16+2 738 €+3 196 €-458 €
17+2 738 €+3 366 €-628 €
18+2 738 €+3 541 €-803 €
19+2 738 €+3 719 €-981 €
20+2 738 €+3 902 €-1 164 €
21+2 738 €+4 090 €-1 352 €
22+2 738 €+4 283 €-1 545 €
23+2 738 €+4 480 €-1 742 €
24+2 738 €+4 682 €-1 944 €
25+2 738 €+4 889 €-2 151 €
Total+68 450 €+58 721 €+9 729 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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