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Alexandre Pilenko professionnel en transaction immobilière depuis 2010 vous propose, quartier Ile Saint Laurent, bien au calme, au 1er et 2ème étage d'une petite copropriété de 3 lots, sans charges, 2 plateaux à aménager entièrement (possibilité de création de plusieurs appartements). Travaux importants à prévoir. Ce bien vous est présenté par Alexandre Pilenko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 27 308 € | 75 725 € | 8 340 € | -48 417 € | 21 400 € | 27 017 € | 27 017 € |
| 2 | 27 854 € | 11 749 € | 8 115 € | 16 105 € | - | - | 10 912 € |
| 3 | 28 411 € | 11 517 € | 7 882 € | 16 895 € | - | - | - |
| 4 | 28 979 € | 11 276 € | 7 642 € | 17 703 € | - | - | - |
| 5 | 29 559 € | 11 027 € | 7 393 € | 18 532 € | - | - | - |
| 6 | 30 150 € | 10 771 € | 7 136 € | 19 380 € | - | - | - |
| 7 | 30 753 € | 10 505 € | 6 871 € | 20 248 € | - | - | - |
| 8 | 31 368 € | 10 231 € | 6 597 € | 21 137 € | - | - | - |
| 9 | 31 996 € | 9 948 € | 6 314 € | 22 048 € | - | - | - |
| 10 | 32 636 € | 9 655 € | 6 021 € | 22 980 € | - | - | - |
| 11 | 33 288 € | 9 353 € | 5 719 € | 23 935 € | - | - | - |
| 12 | 33 954 € | 9 041 € | 5 406 € | 24 913 € | - | - | - |
| 13 | 34 633 € | 8 718 € | 5 084 € | 25 915 € | - | - | - |
| 14 | 35 326 € | 8 385 € | 4 750 € | 26 941 € | - | - | - |
| 15 | 36 032 € | 8 040 € | 4 406 € | 27 992 € | - | - | - |
| 16 | 36 753 € | 7 684 € | 4 050 € | 29 069 € | - | - | - |
| 17 | 37 488 € | 7 316 € | 3 682 € | 30 172 € | - | - | - |
| 18 | 38 238 € | 6 936 € | 3 302 € | 31 301 € | - | - | - |
| 19 | 39 003 € | 6 544 € | 2 909 € | 32 459 € | - | - | - |
| 20 | 39 783 € | 6 138 € | 2 504 € | 33 644 € | - | - | - |
| 21 | 40 578 € | 5 719 € | 2 085 € | 34 859 € | - | - | - |
| 22 | 41 390 € | 5 286 € | 1 652 € | 36 104 € | - | - | - |
| 23 | 42 218 € | 4 839 € | 1 204 € | 37 379 € | - | - | - |
| 24 | 43 062 € | 4 376 € | 742 € | 38 685 € | - | - | - |
| 25 | 43 923 € | 3 899 € | 265 € | 40 024 € | - | - | - |
| TOTAL | 874 683 € | 274 679 € | 120 071 € | 600 004 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 735 € | -6 420 € | +12 155 € |
| 2 | +5 735 € | 0 € | +5 735 € |
| 3 | +5 735 € | +1 795 € | +3 940 € |
| 4 | +5 735 € | +5 311 € | +424 € |
| 5 | +5 735 € | +5 559 € | +176 € |
| 6 | +5 735 € | +5 814 € | -79 € |
| 7 | +5 735 € | +6 074 € | -339 € |
| 8 | +5 735 € | +6 341 € | -606 € |
| 9 | +5 735 € | +6 614 € | -879 € |
| 10 | +5 735 € | +6 894 € | -1 159 € |
| 11 | +5 735 € | +7 181 € | -1 446 € |
| 12 | +5 735 € | +7 474 € | -1 739 € |
| 13 | +5 735 € | +7 775 € | -2 040 € |
| 14 | +5 735 € | +8 082 € | -2 347 € |
| 15 | +5 735 € | +8 398 € | -2 663 € |
| 16 | +5 735 € | +8 721 € | -2 986 € |
| 17 | +5 735 € | +9 052 € | -3 317 € |
| 18 | +5 735 € | +9 390 € | -3 655 € |
| 19 | +5 735 € | +9 738 € | -4 003 € |
| 20 | +5 735 € | +10 093 € | -4 358 € |
| 21 | +5 735 € | +10 458 € | -4 723 € |
| 22 | +5 735 € | +10 831 € | -5 096 € |
| 23 | +5 735 € | +11 214 € | -5 479 € |
| 24 | +5 735 € | +11 606 € | -5 871 € |
| 25 | +5 735 € | +12 007 € | -6 272 € |
| Total | +143 375 € | +180 001 € | +-36 626 € |