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MAISON SECTEUR AIX EN OTHE

Bien expiré
VillePlanty (10)
Surface120m²
Coût Total161 772€
Loyer Annuel10 871€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 400 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 945 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Située dans un petit village calme et agréable du secteur d'Aix-en-Othe, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou une résidence secondaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine séparée, un salon/salle à manger lumineux, un bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et des espaces de rangement. Cette maison allie fonctionnalité et tranquillité, dans un environnement rural recherché, tout en restant proche des commodités du secteur d'Aix-en-Othe.

Ville : Planty
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10160
Coordonnées : 48.271883, 3.648155
Total : 161 772€
Prix d'acquisition : 113 400€
Travaux : 39 300€
Valeur du bien : 152 700€
Frais de notaire : 9 072€
Coût estimé : 9 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.55€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10871€/an
Fourchette totale : 698€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8378€ - 14105€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 772€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :45,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 845,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 076,46€
Coût de l'assurance :13 750,62€
Taxe foncière : 1 087,07€/an
Soit par mois : 90,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 905,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 935,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-30,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation VMC
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la ventilation.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 300 €(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:300€
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture 3 chambres (90m² murs): 30€/m² × 90 = 2700€, Électricité 3 chambres: 600€/chambre × 3 = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:1 500€
    Fenêtres double vitrage (15 fenêtres): 800€/fenêtre × 15 = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Ventilation:1 000€
    VMC double flux: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Planty (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Ventilation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 871 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 398 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 772 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 335 €
Revenus locatifs : +10 871 €
Charges déductibles : -46 335 €
Résultat foncier Année 1 : -35 465 €(Déficit de 35 465 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 065 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 035 €/an
Revenus locatifs : +10 871 €
Charges déductibles : -7 035 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 835 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14064.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 710 €(65% de 113 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 680 €/an
Calcul : 73 710 € × 3,636% = 2 680 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 871 €46 340 €5 403 €-35 470 €21 400 €14 070 €14 070 €
211 088 €6 897 €5 260 €4 191 €--9 878 €
311 310 €6 748 €5 111 €4 562 €--5 316 €
411 536 €6 594 €4 957 €4 942 €--374 €
511 767 €6 435 €4 798 €5 332 €---
612 002 €6 270 €4 633 €5 732 €---
712 242 €6 100 €4 463 €6 142 €---
812 487 €5 924 €4 287 €6 563 €---
912 737 €5 741 €4 104 €6 995 €---
1012 991 €5 553 €3 916 €7 438 €---
1113 251 €5 358 €3 721 €7 893 €---
1213 516 €5 156 €3 519 €8 360 €---
1313 787 €4 948 €3 311 €8 839 €---
1414 062 €4 732 €3 095 €9 330 €---
1514 344 €4 509 €2 872 €9 834 €---
1614 630 €4 278 €2 641 €10 352 €---
1714 923 €4 040 €2 403 €10 883 €---
1815 222 €3 793 €2 156 €11 429 €---
1915 526 €3 537 €1 900 €11 988 €---
2015 836 €3 273 €1 636 €12 563 €---
2116 153 €3 000 €1 363 €13 153 €---
2216 476 €2 718 €1 081 €13 759 €---
2316 806 €2 425 €788 €14 380 €---
2417 142 €2 123 €486 €15 019 €---
2517 485 €1 810 €173 €15 674 €---
TOTAL348 190 €158 304 €78 076 €189 887 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 887 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 283 €-6 420 €+8 703 €
2+2 283 €0 €+2 283 €
3+2 283 €0 €+2 283 €
4+2 283 €0 €+2 283 €
5+2 283 €+1 487 €+796 €
6+2 283 €+1 720 €+563 €
7+2 283 €+1 843 €+440 €
8+2 283 €+1 969 €+314 €
9+2 283 €+2 099 €+184 €
10+2 283 €+2 232 €+51 €
11+2 283 €+2 368 €-85 €
12+2 283 €+2 508 €-225 €
13+2 283 €+2 652 €-369 €
14+2 283 €+2 799 €-516 €
15+2 283 €+2 950 €-667 €
16+2 283 €+3 106 €-823 €
17+2 283 €+3 265 €-982 €
18+2 283 €+3 429 €-1 146 €
19+2 283 €+3 597 €-1 314 €
20+2 283 €+3 769 €-1 486 €
21+2 283 €+3 946 €-1 663 €
22+2 283 €+4 128 €-1 845 €
23+2 283 €+4 314 €-2 031 €
24+2 283 €+4 506 €-2 223 €
25+2 283 €+4 702 €-2 419 €
Total+57 075 €+56 966 €+109 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 260 jours
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