Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Trappes Centre – Appartement T3 Rénové Avec Balcon – Proche Gare

VilleTrappes (78)
Surface66m²
Coût Total195 330€
Loyer Annuel11 993€
Rentabilité6.14%
Cashflow/mois-280€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 161 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 2 439,39 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 66 m², 3 pièces, 1 chambre, 1 salle de bain, 1 balcon, Ascenseur, Gardien, 1 place de parking, 6 étages, Chauffage central collectif, Étage 4 sur 6

TRAPPES CENTRE – APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ AVEC BALCON & PARKING– PROCHE GARE

OIKO vous propose en exclusivité un très bel appartement de 3 pièces d'une superficie carrez 66,50 m², situé au 4ᵉ étage, d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, en plein cœur de Trappes.

Récemment rénové, ce bien lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour spacieux de 17,59 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres confortables de 10,06 m² et 9,09 m², d'une salle de bains, d'un WC séparé ainsi que d'un espace de rangement supplémentaire. Un balcon vient compléter ce bien et constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Le bien bénéficie également d'un emplacement de parking situé en sous-sol.

Situation privilégiée : À seulement quelques mètres de l'Hôtel de Ville de Trappes et du cinéma OMAR SY, la résidence bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et équipements sportifs. La gare de Trappes est accessible en moins de 5 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles, La Défense et Paris. Un appartement idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien rénové. Des projets d'amélioration du cadre de vie des habitants de Trappes sont actuellement en cours à proximité de la résidence notamment avec a RN10 qui bénéficie d'un vaste programme d'enfouissement. Cette opération d'envergure vise à réduire les nuisances liées à cet axe structurant tout en améliorant la qualité résidentielle et la fluidité des déplacements dans le secteur.

.

Ville : Trappes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78190
Coordonnées : 48.774617, 2.002235
Total : 195 330€
Prix d'acquisition : 161 000€
Travaux : 21 450€
Valeur du bien : 182 450€
Frais de notaire : 12 880€
Coût estimé : 12 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11993€/an
Fourchette totale : 853€ - 1171€/mois
Fourchette annuelle : 10232€ - 14056€/an
Rentabilité brute :6.14%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 7.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 890,63 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 782 €
Prix d'achat :161 000 €
Décote à l'achat :-29 782€ (-15.6%)
Marge achat-revente :-4 548€ (-2.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 330€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :972,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :56,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 029,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 461,38€
Coût de l'assurance :17 091,38€
Taxe foncière : 1 199,26€/an
Soit par mois : 99,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 999,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 279,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-280,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rénovation pour mise aux normes
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage existant.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux obligatoires mais amélioration possible
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du chauffe-eau existant.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux obligatoires mais amélioration possible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et nettoyage des surfaces.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et nettoyage des surfaces.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et nettoyage des surfaces.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
BalconOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage
Nettoyage du balcon et entretien des plantes.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3.5/5 visible - balcon nécessite un nettoyage
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et nettoyage des surfaces.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3.5/5 visible - couloir en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 450 €(325 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:3 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant vérification et mise aux normes)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau thermodynamique × 3500€ = 3500€ (incluant vérification et mise aux normes)
  • Cuisine:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Balcon:300€
    Nettoyage balcon: 6 m² × 50€/m² = 300€ (incluant nettoyage et entretien)
  • Couloir:200€
    Peinture couloir: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trappes (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 993 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 654 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 330 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 787 €
Revenus locatifs : +11 993 €
Charges déductibles : -31 787 €
Résultat foncier Année 1 : -19 794 €(Déficit de 19 794 €)
Imputable sur revenu global : 19 794 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 337 €/an
Revenus locatifs : +11 993 €
Charges déductibles : -10 337 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 656 €/an
Prix d'achat du bien : 161 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 650 €(65% de 161 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 805 €/an
Calcul : 104 650 € × 3,636% = 3 805 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 993 €31 793 €6 660 €-19 800 €19 800 €--
212 232 €10 167 €6 484 €2 065 €---
312 477 €9 986 €6 303 €2 491 €---
412 727 €9 797 €6 114 €2 929 €---
512 981 €9 603 €5 920 €3 379 €---
613 241 €9 401 €5 718 €3 840 €---
713 506 €9 192 €5 509 €4 313 €---
813 776 €8 976 €5 293 €4 799 €---
914 051 €8 753 €5 070 €5 298 €---
1014 332 €8 521 €4 838 €5 811 €---
1114 619 €8 282 €4 599 €6 337 €---
1214 911 €8 034 €4 351 €6 877 €---
1315 209 €7 777 €4 094 €7 432 €---
1415 514 €7 512 €3 829 €8 002 €---
1515 824 €7 237 €3 554 €8 587 €---
1616 140 €6 952 €3 269 €9 188 €---
1716 463 €6 658 €2 975 €9 805 €---
1816 792 €6 353 €2 670 €10 439 €---
1917 128 €6 037 €2 355 €11 091 €---
2017 471 €5 711 €2 028 €11 760 €---
2117 820 €5 373 €1 690 €12 447 €---
2218 177 €5 023 €1 340 €13 154 €---
2318 540 €4 661 €978 €13 879 €---
2418 911 €4 286 €603 €14 625 €---
2519 289 €3 898 €215 €15 391 €---
TOTAL384 125 €209 984 €96 461 €174 141 €19 800 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 940 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 141 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 518 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 518 €-5 940 €+8 458 €
2+2 518 €+620 €+1 898 €
3+2 518 €+747 €+1 771 €
4+2 518 €+879 €+1 639 €
5+2 518 €+1 014 €+1 504 €
6+2 518 €+1 152 €+1 366 €
7+2 518 €+1 294 €+1 224 €
8+2 518 €+1 440 €+1 078 €
9+2 518 €+1 590 €+928 €
10+2 518 €+1 743 €+775 €
11+2 518 €+1 901 €+617 €
12+2 518 €+2 063 €+455 €
13+2 518 €+2 230 €+288 €
14+2 518 €+2 401 €+117 €
15+2 518 €+2 576 €-58 €
16+2 518 €+2 756 €-238 €
17+2 518 €+2 942 €-424 €
18+2 518 €+3 132 €-614 €
19+2 518 €+3 327 €-809 €
20+2 518 €+3 528 €-1 010 €
21+2 518 €+3 734 €-1 216 €
22+2 518 €+3 946 €-1 428 €
23+2 518 €+4 164 €-1 646 €
24+2 518 €+4 387 €-1 869 €
25+2 518 €+4 617 €-2 099 €
Total+62 950 €+52 242 €+10 708 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →