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maison vente 9 pieces chevillon 223m2

Bien expiré
VilleChevillon (52)
Surface223m²
Coût Total222 100€
Loyer Annuel16 684€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 668,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale de 223 m² à Chevillon – Cadre paisible et nombreuses possibilités

Située dans la charmante commune de Chevillon, bénéficiant de toutes les commodités essentielles, cette spacieuse maison de 223 m² saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine . Une grande salle de bains équipée d'une douche et une baignoire, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant également être aménagée en bureau ou espace professionnel complètent ou salle de jeux.

Une agréable véranda équipée d'un poêle à granulés offre un espace de détente supplémentaire avec une vue dégagée sur le terrain. Vous profiterez également d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours.

À l'étage, la maison dispose d'une grande chambre principale, d'un bureau, de trois autres chambres confortables ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir d'espace de stockage ou être transformée en cinquième chambre selon vos besoins. Un grenier vient compléter les espaces de rangement.

À l'extérieur, vous apprécierez une cour agréable sans vis-à-vis et un grand garage semi-ouvert offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.

Une belle opportunité pour les amateurs de grands espaces souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en restant à proximité des services du quotidien.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Jacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAPIGNICOURT sous le numéro 789333762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chevillon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Total : 222 100€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 61 180€
Valeur du bien : 210 180€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1390€/mois
Loyer annuel estimé : 16684€/an
Fourchette totale : 1106€ - 1748€/mois
Fourchette annuelle : 13269€ - 20977€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :608,7 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 740 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+13 260€ (+9.8%)
Marge achat-revente :-86 360€ (-63.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 180,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 538,48€
Coût de l'assurance :19 433,75€
Taxe foncière : 1 668,40€/an
Soit par mois : 139,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 390,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 319,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 223 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 223 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 180 €(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 680€
    Isolation toiture/combles: 223 m² × 48€/m² = 10680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€ = 21000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:3 500€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 cuisine × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chevillon (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 680€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 684 €/an
Calcul : 1 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 742 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 100 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 777 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 668 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 368 €
Revenus locatifs : +16 684 €
Charges déductibles : -71 368 €
Résultat foncier Année 1 : -54 684 €(Déficit de 54 684 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 284 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 188 €/an
Revenus locatifs : +16 684 €
Charges déductibles : -10 188 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 496 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33283.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 684 €71 375 €7 750 €-54 691 €21 400 €33 291 €33 291 €
217 018 €9 993 €7 547 €7 025 €--26 267 €
317 358 €9 784 €7 338 €7 574 €--18 692 €
417 705 €9 567 €7 121 €8 139 €--10 554 €
518 059 €9 342 €6 896 €8 717 €--1 836 €
618 421 €9 109 €6 663 €9 311 €---
718 789 €8 868 €6 422 €9 921 €---
819 165 €8 618 €6 172 €10 547 €---
919 548 €8 359 €5 914 €11 189 €---
1019 939 €8 091 €5 645 €11 848 €---
1120 338 €7 814 €5 368 €12 524 €---
1220 744 €7 526 €5 080 €13 219 €---
1321 159 €7 228 €4 782 €13 931 €---
1421 583 €6 919 €4 473 €14 663 €---
1522 014 €6 600 €4 154 €15 415 €---
1622 455 €6 268 €3 823 €16 186 €---
1722 904 €5 925 €3 479 €16 978 €---
1823 362 €5 570 €3 124 €17 792 €---
1923 829 €5 202 €2 756 €18 627 €---
2024 305 €4 820 €2 375 €19 485 €---
2124 792 €4 425 €1 980 €20 366 €---
2225 287 €4 016 €1 570 €21 271 €---
2325 793 €3 592 €1 146 €22 201 €---
2426 309 €3 153 €707 €23 156 €---
2526 835 €2 698 €252 €24 137 €---
TOTAL534 394 €234 862 €112 538 €299 532 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 532 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 684 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 504 €-6 420 €+9 924 €
2+3 504 €0 €+3 504 €
3+3 504 €0 €+3 504 €
4+3 504 €0 €+3 504 €
5+3 504 €0 €+3 504 €
6+3 504 €+2 243 €+1 261 €
7+3 504 €+2 976 €+528 €
8+3 504 €+3 164 €+340 €
9+3 504 €+3 357 €+147 €
10+3 504 €+3 554 €-50 €
11+3 504 €+3 757 €-253 €
12+3 504 €+3 966 €-462 €
13+3 504 €+4 179 €-675 €
14+3 504 €+4 399 €-895 €
15+3 504 €+4 624 €-1 120 €
16+3 504 €+4 856 €-1 352 €
17+3 504 €+5 094 €-1 590 €
18+3 504 €+5 338 €-1 834 €
19+3 504 €+5 588 €-2 084 €
20+3 504 €+5 846 €-2 342 €
21+3 504 €+6 110 €-2 606 €
22+3 504 €+6 381 €-2 877 €
23+3 504 €+6 660 €-3 156 €
24+3 504 €+6 947 €-3 443 €
25+3 504 €+7 241 €-3 737 €
Total+87 600 €+89 860 €+-2 260 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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