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maison vente 9 pieces chevillon 223m2

Bien expiré
VilleChevillon (52)
Surface223
Coût Total222 100
Loyer Annuel16 684
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+71
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 223 m²
Prix au m² : 668,16 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale de 223 m² à Chevillon – Cadre paisible et nombreuses possibilités

Située dans la charmante commune de Chevillon, bénéficiant de toutes les commodités essentielles, cette spacieuse maison de 223 m² saura séduire les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine . Une grande salle de bains équipée d'une douche et une baignoire, une buanderie ainsi qu'une pièce pouvant également être aménagée en bureau ou espace professionnel complètent ou salle de jeux.

Une agréable véranda équipée d'un poêle à granulés offre un espace de détente supplémentaire avec une vue dégagée sur le terrain. Vous profiterez également d'une cuisine d'été idéale pour recevoir famille et amis durant les beaux jours.

À l'étage, la maison dispose d'une grande chambre principale, d'un bureau, de trois autres chambres confortables ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant servir d'espace de stockage ou être transformée en cinquième chambre selon vos besoins. Un grenier vient compléter les espaces de rangement.

À l'extérieur, vous apprécierez une cour agréable sans vis-à-vis et un grand garage semi-ouvert offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de stockage.

Une belle opportunité pour les amateurs de grands espaces souhaitant s'installer dans un environnement agréable tout en restant à proximité des services du quotidien.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Jacquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAPIGNICOURT sous le numéro 789333762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chevillon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Total : 222 100
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 61 180
Valeur du bien : 210 180
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 223
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1390€/mois
Loyer annuel estimé : 16684€/an
Fourchette totale : 1106€ - 1748€/mois
Fourchette annuelle : 13269€ - 20977€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :608,7 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 740
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :+13 260 (+9.8%)
Marge achat-revente :-86 360€ (-63.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 115,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :64,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 180,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 538,48
Coût de l'assurance :19 433,75
Taxe foncière : 1 668,40€/an
Soit par mois : 139,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 390,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 319,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 223 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 223 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et électricité, peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 180(274 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 680
    Isolation toiture/combles: 223 m² × 48€/m² = 10680€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:21 000
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€ = 21000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement cuisine:3 500
    Mise aux normes plomberie et électricité: 1 cuisine × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chevillon (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 43 680✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 684 €/an
Calcul : 1 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 742 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 100 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 777 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 668 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 180
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 368
Revenus locatifs : +16 684
Charges déductibles : -71 368
Résultat foncier Année 1 : -54 684(Déficit de 54 684 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 284
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 188 €/an
Revenus locatifs : +16 684
Charges déductibles : -10 188
Résultat foncier Années 2+ : 6 496 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33283.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 68471 3757 750-54 69121 400 €33 291 €33 291 €
217 0189 9937 5477 025--26 267 €
317 3589 7847 3387 574--18 692 €
417 7059 5677 1218 139--10 554 €
518 0599 3426 8968 717--1 836 €
618 4219 1096 6639 311---
718 7898 8686 4229 921---
819 1658 6186 17210 547---
919 5488 3595 91411 189---
1019 9398 0915 64511 848---
1120 3387 8145 36812 524---
1220 7447 5265 08013 219---
1321 1597 2284 78213 931---
1421 5836 9194 47314 663---
1522 0146 6004 15415 415---
1622 4556 2683 82316 186---
1722 9045 9253 47916 978---
1823 3625 5703 12417 792---
1923 8295 2022 75618 627---
2024 3054 8202 37519 485---
2124 7924 4251 98020 366---
2225 2874 0161 57021 271---
2325 7933 5921 14622 201---
2426 3093 15370723 156---
2526 8352 69825224 137---
TOTAL534 394234 862112 538299 53221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 299 532
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 684 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 504 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 504-6 420+9 924
2+3 5040+3 504
3+3 5040+3 504
4+3 5040+3 504
5+3 5040+3 504
6+3 504+2 243+1 261
7+3 504+2 976+528
8+3 504+3 164+340
9+3 504+3 357+147
10+3 504+3 554-50
11+3 504+3 757-253
12+3 504+3 966-462
13+3 504+4 179-675
14+3 504+4 399-895
15+3 504+4 624-1 120
16+3 504+4 856-1 352
17+3 504+5 094-1 590
18+3 504+5 338-1 834
19+3 504+5 588-2 084
20+3 504+5 846-2 342
21+3 504+6 110-2 606
22+3 504+6 381-2 877
23+3 504+6 660-3 156
24+3 504+6 947-3 443
25+3 504+7 241-3 737
Total+87 600+89 860+-2 260
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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